Покупка и продажа недвижимости в Дубае через компанию

Покупка на имя компании может дать практические преимущества для подходящего покупателя. Конфиденциальность часто становится мотивацией, потому что в публичном реестре владельцем указана компания, а не физическое лицо, что привлекает публичных покупателей, которые предпочитают, чтобы их активы нельзя было легко отследить до их личного имени. Для семей и деловых партнеров компания также может упростить совместное владение, поскольку доли в компании можно структурировать и корректировать более гибко, чем имена в title deed.

Планирование наследства служит еще одним частым мотивом. Владение недвижимостью через компанию может упростить планирование того, как активы переходят к следующему поколению, и консолидацию нескольких объектов в рамках одной структуры, что помогает избежать сложностей с передачей отдельных title deed. Для инвесторов, формирующих более крупный портфель, компания может упорядочить то, что иначе было бы несколькими отдельными личными активами, и может упростить ввод или выкуп совладельцев со временем за счет операций с долями, а не с недвижимостью.

Не каждая компания может владеть недвижимостью в Дубае, и правила зависят от района и типа структуры. В целом покупатели используют местные компании (mainland), фризонные компании или офшорные компании, которые специально одобрены для владения недвижимостью в специально отведенных freehold-районах. У каждой свои требования к владению, документам и районам, в которых она может держать активы, и некоторые проекты и сообщества принимают только определенные структуры.

Поскольку допустимые структуры и их условия могут меняться и различаться в зависимости от местоположения, крайне важно уточнить текущее положение для выбранного вами объекта, прежде чем брать на себя обязательства. Специализированный консультант и брокер, зарегистрированный в RERA, могут подсказать, какая структура разрешена для конкретного проекта, который вы рассматриваете, и указать, требует ли DLD особых одобрений или заверенных документов для этого типа структуры.

Корпоративная покупка не устраняет стандартные расходы по сделке. Сбор за перевод DLD в размере 4% по-прежнему применяется, как и комиссия агентства около 2% плюс 5% НДС и обычные сборы за регистрацию и трастовые услуги. Помимо этого, компания несет собственные расходы на создание и содержание, которых нет при личной покупке, и они повторяются каждый год все время, пока вы владеете объектом через структуру.

Вам следует учесть регистрационные сборы, любые расходы на лицензирование или продление, требования к зарегистрированному агенту или офису и текущее администрирование, такое как бухгалтерский учет и, где применимо, подача корпоративной налоговой отчетности. Для одного скромного объекта эти накладные расходы могут перевесить выгоды, тогда как для существенного актива или портфеля они могут быть более оправданными и легче распределяться по нескольким активам. Список ниже суммирует основные дополнительные соображения, которые следует учесть в цене, прежде чем принимать решение.

Для многих индивидуальных покупателей, особенно тех, кто приобретает единственное жилье или одну инвестиционную единицу, владение на личное имя проще и дешевле, и оно все равно дает полное право собственности freehold с той же возможностью получения 10-летней Golden Visa при подходящих покупках на сумму AED 2,000,000 и более. В Дубае нет личного налога на недвижимость, налога на прирост капитала или налога на доход от аренды, поэтому компания не существует ради снижения налога, с которым физические лица и так не сталкиваются.

Корпоративная структура, как правило, оправдывает себя, когда цифры и цели крупнее. Если вы держите несколько объектов, тщательно планируете преемственность, покупаете совместно с партнерами или высоко цените конфиденциальность, повторяющиеся расходы могут того стоить. Полезная проверка: действительно ли нужные вам выгоды может дать только компания, а не удобства, которых можно достичь дешевле другим способом. Пункты ниже отражают этот компромисс в общих чертах.

Сама покупка следует привычному дубайскому пути, при этом компания занимает место индивидуального покупателя. Структура должна быть должным образом учреждена и иметь право владеть недвижимостью, а ее документы, которые часто включают торговую лицензию, устав и решение совета директоров, разрешающее покупку, должны быть в порядке и, где требуется, заверены перед регистрацией в DLD.

Поскольку структура добавляет юридические и административные слои, настоятельно рекомендуется профессиональное сопровождение. Конвейансер или юрист может убедиться, что компания правильно создана, что имеются нужные одобрения и что title deed чисто зарегистрирован на имя компании, что позволяет избежать дорогостоящих задержек в трастовом офисе в день завершения сделки.

Когда приходит время продавать, недвижимость в собственности компании можно реализовать одним из двух способов. Первый, это обычная продажа актива: компания продает недвижимость покупателю, а право собственности передается в DLD так же, как и для индивидуального продавца, при этом компанию представляет ее уполномоченный подписант. Второй, это продажа долей, когда покупатель приобретает компанию, владеющую недвижимостью, а не саму недвижимость, поэтому актив остается в том же юридическом лице, и меняется только владелец этого лица.

У каждого пути есть компромиссы по затратам, проверке и согласованиям, а передача долей должна соответствовать правилам соответствующей свободной зоны или офшорной юрисдикции. В любом случае нужны решение совета директоров о продаже и актуальные корпоративные документы. Как и при покупке, воспользуйтесь профессиональной консультацией, чтобы продажа была структурирована чисто, а все необходимые согласования были на месте до того, как вы возьмете обязательства.