Купівля та продаж нерухомості в Дубаї через компанію

Купівля на корпоративне ім'я може дати практичні переваги правильному покупцеві. Приватність є поширеною мотивацією, адже власником у публічному записі є компанія, а не фізична особа, що приваблює відомих покупців, які воліють, щоб їхні активи не можна було легко пов'язати з їхнім особистим ім'ям. Для сімей та бізнес-партнерів компанія також може спростити спільне володіння, оскільки частки в компанії можна структурувати та коригувати гнучкіше, ніж імена в title deed.

Ще один частий мотив: планування спадщини. Тримання нерухомості в компанії може полегшити планування того, як активи переходять до наступного покоління, і консолідацію кількох об'єктів під одним суб'єктом, що допомагає уникнути ускладнень із передачею окремих title deed. Для інвесторів, які будують більший портфель, компанія може внести порядок у те, що інакше було б кількома окремими особистими активами, і може спростити залучення чи викуп співінвесторів з часом через операції з частками, а не з нерухомістю.

Не кожна компанія може володіти нерухомістю в Дубаї, і правила залежать від району та типу суб'єкта. Загалом покупці використовують місцеві mainland-компанії, free zone-компанії або офшорні компанії, які спеціально схвалені для володіння нерухомістю у визначених freehold-районах. Кожна має різні вимоги щодо власності, документації та районів, у яких вона може тримати активи, і деякі забудови та спільноти приймають лише певні структури.

Оскільки прийнятні структури та їхні умови можуть змінюватися й різнитися залежно від розташування, важливо підтвердити поточний стан для обраної нерухомості, перш ніж брати зобов'язання. Спеціалізований радник та брокер, зареєстрований у RERA, можуть підказати, яка структура дозволена для конкретної забудови, яку ви розглядаєте, і вказати, чи вимагає DLD особливих схвалень або засвідчених документів для цього типу суб'єкта.

Корпоративна покупка не усуває стандартних транзакційних витрат. 4% збір за передачу DLD усе одно застосовується, як і агентська комісія близько 2% плюс 5% VAT та звичайні реєстраційні й довірчі збори. Окрім них, компанія несе власні витрати на створення й постійні витрати, яких особиста покупка не має, і вони повторюються щороку, доки ви тримаєте нерухомість через цей суб'єкт.

Вам слід врахувати збори за реєстрацію компанії, будь-які витрати на ліцензування чи поновлення, вимоги щодо зареєстрованого агента чи офісу та постійне адміністрування, як-от бухгалтерський облік і, де це доречно, подання корпоративного податку. Для однієї скромної нерухомості ці накладні витрати можуть переважити переваги, тоді як для значного активу чи портфеля вони можуть бути виправданішими та легшими для розподілу між кількома активами. Список нижче підсумовує основні додаткові міркування, які варто врахувати перед рішенням.

Для багатьох індивідуальних покупців, особливо тих, хто купує єдине житло чи один інвестиційний об'єкт, володіння на особисте ім'я простіше й дешевше, і воно все одно дає повне freehold володіння з тим самим 10-річним правом на Golden Visa для кваліфікованих покупок від AED 2,000,000. У Дубаї немає особистого податку на нерухомість, податку на приріст капіталу чи податку на дохід від оренди, тож компанія не існує для зменшення податкового навантаження, з яким фізичні особи взагалі не стикаються.

Корпоративна структура зазвичай виправдовує себе, коли цифри та цілі більші. Якщо ви тримаєте кілька об'єктів, ретельно плануєте наступність, купуєте спільно з партнерами чи високо цінуєте приватність, повторювані витрати можуть бути того варті. Корисний тест: чи є переваги, які вам справді потрібні, тим, що компанія надає унікально, а не зручностями, які ви могли б досягти дешевше іншим шляхом. Пункти нижче відображають цей компроміс з одного погляду.

Сама покупка проходить звичним для Дубая шляхом, де компанія стоїть на місці індивідуального покупця. Суб'єкт має бути належно створений і придатний для володіння нерухомістю, а його документи, які часто включають торгову ліцензію, меморандум і рішення ради, що дозволяє покупку, мають бути в порядку та, де це потрібно, засвідчені перед реєстрацією в DLD.

Оскільки структура додає юридичні та адміністративні шари, наполегливо рекомендується професійна підтримка. Конвеянсер чи юрист може забезпечити, що компанія правильно створена, що наявні потрібні схвалення й що право власності чисто зареєстровано на ім'я компанії, що дозволяє уникнути витратних затримок у довірчому офісі в день завершення угоди.

Коли настає час продавати, нерухомість у власності компанії можна реалізувати одним із двох способів. Перший, це звичайний продаж активу: компанія продає нерухомість покупцю, а право власності передається в DLD так само, як і для індивідуального продавця, при цьому компанію представляє її уповноважений підписант. Другий, це продаж часток, коли покупець набуває компанію, що володіє нерухомістю, а не саму нерухомість, тож актив залишається в тій самій юридичній особі, і змінюється лише власник цієї особи.

Кожен шлях має свої компроміси щодо витрат, перевірки та погоджень, а передача часток має відповідати правилам відповідної вільної зони чи офшорної юрисдикції. У будь-якому разі потрібні рішення ради директорів про продаж і актуальні корпоративні документи. Як і під час купівлі, скористайтеся професійною консультацією, щоб продаж був структурований чисто, а всі необхідні погодження були на місці до того, як ви візьмете зобов'язання.