Гид по зданию, Jumeirah Golf Estates

Al Andalus Tower D Jumeirah Golf Estates, Dubai

Al Andalus Tower D это жилой дом второй очереди на восточной стороне Alandalus в Jumeirah Golf Estates, Дубай, ближайший к таунхаусам Alandalus. Построенный с мая 2017 по апрель 2020 года, он предлагает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и входит в число самых популярных для аренды домов во всем гольф комьюнити.

Основные факты

Девелопер: Jumeirah Golf Estates
Квартал: Alandalus, Jumeirah Golf Estates
Начало строительства: Май 2017
Завершено: Апрель 2020 (вторая очередь)
Расположение: Восточная сторона Alandalus, у таунхаусов
Жилье: Квартиры от 1 до 3 спален и несколько более крупных
Аренда за последний год: Почти 60 договоров
Архитектура: В андалузском духе

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Al Andalus Tower D, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~2	1,3 млн AED	1,2 млн AED
2 сп.	~5	2,6 млн AED	2,2 млн AED
3 сп.	~2	2,9 млн AED	2,9 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 482 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~2	1,3 млн AED	1,2 млн AED	818 кв. футов	1 529 AED
2 сп.	~5	2,6 млн AED	2,2 млн AED	1 379 кв. футов	1 863 AED
3 сп.	~2	2,9 млн AED	2,9 млн AED	1 807 кв. футов	1 619 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~2	88 тыс. AED	90 тыс. AED	934 кв. футов
2 сп.	~7	130 тыс. AED	135 тыс. AED	1 370 кв. футов
3 сп.	~2	215 тыс. AED	162 тыс. AED	1 866 кв. футов
4 сп.	~1	420 тыс. AED	·	3 303 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Al Andalus Tower D

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 8 продаж в Al Andalus Tower D.

3 сп. · 1 807 кв. футовавг. 20262 900 000 AED1 605 AED / кв. футов
2 сп. · 1 432 кв. футовавг. 20261 950 000 AED1 361 AED / кв. футов
1 сп. · 768 кв. футовиюль 20261 150 000 AED1 497 AED / кв. футов
1 сп. · 818 кв. футовиюнь 20261 175 000 AED1 437 AED / кв. футов
2 сп. · 1 772 кв. футовиюнь 20262 370 000 AED1 338 AED / кв. футов
1 сп. · 818 кв. футовфевр. 20261 200 000 AED1 467 AED / кв. футов
1 сп. · 768 кв. футовянв. 20261 150 000 AED1 497 AED / кв. футов
1 сп. · 1 022 кв. футовокт. 20251 550 000 AED1 517 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	3 сп.	1 807 кв. футов	2 900 000 AED	1 605 AED
авг. 2026	2 сп.	1 432 кв. футов	1 950 000 AED	1 361 AED
июль 2026	1 сп.	768 кв. футов	1 150 000 AED	1 497 AED
июнь 2026	1 сп.	818 кв. футов	1 175 000 AED	1 437 AED
июнь 2026	2 сп.	1 772 кв. футов	2 370 000 AED	1 338 AED
февр. 2026	1 сп.	818 кв. футов	1 200 000 AED	1 467 AED
янв. 2026	1 сп.	768 кв. футов	1 150 000 AED	1 497 AED
окт. 2025	1 сп.	1 022 кв. футов	1 550 000 AED	1 517 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
818 кв. футов
За кв. фут
1 497 AED
Аренда в год
90 тыс. AED
Валовая доходность
7,7%
Диапазон площадей
768 до 940 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	5	818 кв. футов	768 до 940 кв. футов	1 497 AED	90 тыс. AED	7,7%

О Al Andalus Tower D

Tower D входил в группу из четырех домов, D, E, F и G, передачу которых Jumeirah Golf Estates запланировала на второй квартал 2020 года, и его завершили в апреле того же года. Он стоит на восточной стороне квартала, а малоэтажные таунхаусы Alandalus в нескольких минутах пешком к юго востоку.

Его главная черта это спрос на аренду. За последний год Ejari зарегистрировал в Tower D почти шестьдесят договоров аренды, примерно поровну на квартиры с одной и двумя спальнями, а также несколько с тремя спальнями. Это практичный выбор для инвесторов, которым важно быстро находить новых арендаторов, и для арендаторов, которым нужен широкий выбор квартир в одном доме.

Планировки здесь разнообразнее, чем в домах первой очереди. Квартиры с одной спальней имеют площадь примерно от 770 до 820 кв. футов, с двумя спальнями около от 1 380 до 1 600 кв. футов, с тремя спальнями около 1 800 кв. футов, а в аренду предлагали и большую квартиру с четырьмя спальнями площадью более 3 000 кв. футов. До Victory Heights Community Park всего около 300 метров.

Площади квартир

1 спальня
Примерно от 770 до 820 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 380 до 1 600 кв. футов
3 спальни
Около 1 800 кв. футов

Удобства

Крытые террасы
Бассейны комьюнити Alandalus
Озелененные внутренние дворы
Парковочное место для каждой квартиры

Расположение

Al Andalus Tower D находится на восточной стороне Alandalus, рядом с таунхаусами Alandalus и в нескольких минутах пешком от Victory Heights Community Park. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road связывает его с Dubai Marina и Downtown Dubai.

Victory Heights Community Park0,3 км
The Els Golf Club1,0 км
Гольф поля Jumeirah Golf Estates1,2 км
Dubai Miracle Garden5,1 км
Dubai MallОколо 20 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 25 минут на машине

Al Andalus Tower D: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Al Andalus Tower D?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Andalus Tower D продавалось около 9 квартир, от 1,2 млн AED до 3 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Al Andalus Tower D?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Andalus Tower D сдавалось около 12 квартир за 85 тыс. AED до 420 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Al Andalus Tower D?+

По данным Dubai Land Department, в Al Andalus Tower D с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 8 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, 3 сп. 2,9 млн AED, около 1 482 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Al Andalus Tower D?+

Типичная квартира с 1 спальней в Al Andalus Tower D продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 5). Типичная площадь 818 кв. футов, около 1 497 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 90 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,7%.

Какую доходность от аренды даёт Al Andalus Tower D?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,7% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Выгодно ли сдавать в аренду квартиру в Al Andalus Tower D?+

Это один из самых популярных для аренды домов в Jumeirah Golf Estates: за последний год здесь зарегистрировано почти шестьдесят договоров аренды, в основном на квартиры с одной и двумя спальнями.

Когда построен Tower D?+

Строительство началось в мае 2017 года, а завершилось в апреле 2020 года, во второй очереди Alandalus.

Есть ли в Tower D квартиры с тремя спальнями?+

Да. Здесь зарегистрированы квартиры с тремя спальнями площадью около 1 800 кв. футов, а также квартиры с одной и двумя спальнями.

Где находится Tower D в пределах Alandalus?+

На восточной стороне квартала, это дом, ближайший к таунхаусам Alandalus.

Открыть в Google Maps

Как далеко Victory Heights Community Park?+

Примерно 300 метров, несколько минут пешком.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Golf Estates

Источники: Propsearch: Alandalus Tower D, Completion of Alandalus Towers A and B (CBNME), Propsearch: Alandalus. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.