Meraas

Meraas - застройщик, ориентированный на дизайн, который занял особую нишу, создавая направления, а не просто здания. Его проекты объединяют жилье, ритейл, рестораны и досуг в цельные районы для образа жизни, и некоторые из них стали устоявшейся частью социальной и туристической ткани Дубая. Акцент всегда делался на характере и создании места.

Этот подход, ставящий во главу угла направление, породил одни из самых посещаемых и фотографируемых локаций города. Рассматривая каждый проект как впечатление, Meraas создал репутацию, определяемую не столько объемом, сколько культурным следом и премиальным расположением его схем.

Meraas ценят за архитектурную выразительность и качество дизайна. Там, где многие дубайские проекты отдают приоритет масштабу, Meraas делает ставку на выразительные фасады, тщательно подобранный ритейл и сильное ощущение места. Это заслужило ему репутацию среди покупателей, которые хотят дома с индивидуальностью и связанным с ними образом жизни, а не стандартную башню.

Расположение играет центральную роль в бренде. Meraas, как правило, приобретает премиальные участки, часто на набережной или в центре города, а его ультрапремиальные работы достигают эксклюзивного Jumeirah Bay Island. Сочетание дизайнерской репутации и завидных адресов придает его резиденциям четкую идентичность на переполненном рынке.

City Walk привнес пешеходный, малоэтажный городской район в центр Дубая, смешав жилье с бутиками и кафе. Bluewaters Island, где находится колесо обозрения Ain Dubai, добавил ориентированное на досуг островное направление, а La Mer и Port de La Mer обеспечили жизнь на набережной с расслабленным, прибрежным характером.

В верхней части диапазона находится Jumeirah Bay Island - эксклюзивный анклав в форме морского конька, где расположены одни из самых престижных резиденций города. Во всех этих проектах общей нитью является сильное предложение образа жизни и запоминающееся ощущение прибытия, которое мало кто из конкурентов может сравнять.

Meraas предлагает как готовое жилье в своих устоявшихся районах, так и запуски на этапе строительства в новых фазах. Продажи на этапе строительства следуют системе RERA, при этом средства покупателя хранятся на эскроу-счете и высвобождаются по мере достижения этапов строительства, а иностранные покупатели владеют собственностью freehold, зарегистрированной в Земельном департаменте Дубая. Применяются обычные расходы - около 2% агентских комиссий плюс 4% сбор DLD за передачу.

Поскольку адреса Meraas ориентированы на дизайн и премиальны, они, как правило, привлекают конечных пользователей и покупателей, ценящих образ жизни, что поддерживает спрос на перепродажу в востребованных локациях, таких как City Walk и прибрежные сообщества. В ультрапремиальном сегменте на Jumeirah Bay Island рынок более узкий и высокостоимостный, поэтому и ценообразование, и ликвидность ведут себя иначе, чем в массовом сегменте.