Документы, необходимые для продажи недвижимости в Дубае

Свидетельство о собственности - это ключевой документ, подтверждающий ваше право собственности. Для завершенного, готового объекта Земельный департамент Дубая (DLD) выдает свидетельство о собственности; для строящегося объекта на этапе off-plan право собственности фиксируется в Oqood. Для продажи вам нужен оригинал, и покупатель или его агент сверит его с записями DLD.

Вы можете проверить данные своего свидетельства через приложение Dubai REST, которое показывает зарегистрированного собственника и любые обременения, такие как ипотека. Если ваше свидетельство утеряно, подайте заявление в DLD на его восстановление, прежде чем выходить на рынок, поскольку отсутствие свидетельства затормозит передачу.

Вам необходимо действительное удостоверение личности на каждого зарегистрированного собственника в свидетельстве о собственности. Для резидентов это паспорт и Emirates ID; для собственников-нерезидентов основным документом, удостоверяющим личность, является паспорт. При наличии совладельцев каждый из них должен предоставить удостоверение личности и поставить подпись.

Проверьте, что ваши документы действительны, заблаговременно до передачи. Просроченный Emirates ID или паспорт может задержать назначение доверенного лица (trustee), поэтому обновите все документы, срок действия которых подходит к концу, как только вы решите продавать.

Form A - это договор листинга RERA между вами и брокерским агентством, которое вы назначаете для продажи. Он уполномочивает агента продвигать объект, фиксирует согласованную цену и комиссию и регистрируется в системе DLD, благодаря чему листинг становится официальным и отслеживаемым.

Подписание Form A с одним, тщательно выбранным агентом дает вам четкую точку ответственности и соответствующий требованиям листинг. У агента есть регистрационный номер брокера RERA (BRN), а у агентства - номер ORN, оба из которых указываются в документах и подтверждают, что они лицензированы действовать от вашего имени.

Перед передачей застройщик выдает сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие возражений против продажи и то, что объект свободен от непогашенных сервисных сборов и нарушений. Покупатель опирается на него, чтобы убедиться, что он не наследует задолженность.

Чтобы получить NOC, ваши сервисные сборы, начисляемые за квадратный фут через систему Mollak, должны быть оплачены на текущую дату. Погасите любой имеющийся долг перед подачей заявки. Стоимость NOC обычно составляет от AED 500 до 5,000 в зависимости от застройщика, а сам сертификат обычно действителен ограниченный период, поэтому его запрашивают ближе к дате передачи.

Если на вашей недвижимости оформлена ипотека, вам нужна справка о задолженности от вашего банка с указанием точной суммы, необходимой для погашения кредита. Непогашенный остаток закрывается в день передачи, как правило, за счет платежа покупателя, после чего банк снимает свое обременение с объекта.

Справка о задолженности действительна определенное количество дней, поэтому ее запрашивают, когда сделка согласована и сроки понятны. Помните, что применяется комиссия за досрочное погашение, ограниченная правилами Центрального банка ОАЭ размером 1 процент от непогашенного остатка или AED 10,000, в зависимости от того, что меньше.

Если вы не можете быть в Дубае, чтобы подписать документы при передаче, вы можете назначить представителя по доверенности. Доверенность должна быть надлежащим образом нотариально заверена, а если она оформляется за рубежом, ее обычно необходимо аттестовать и легализовать для использования в ОАЭ, а затем при необходимости перевести на арабский язык.

Оформляйте доверенность заблаговременно, поскольку процесс аттестации и легализации за рубежом может занять время. Специалист по сопровождению сделок (conveyancer) подскажет точные формулировки и шаги, чтобы документ был принят DLD и офисом доверенного лица без задержек в день передачи.