Документи, необхідні для продажу нерухомості в Дубаї

Свідоцтво про право власності це головний документ, що підтверджує ваше володіння. Для завершеної, готової нерухомості Земельний департамент Дубая видає свідоцтво про право власності; для нерухомості на етапі будівництва право власності фіксується в Oqood. Для продажу вам потрібен оригінал, і покупець або його агент звірить його з записами DLD.

Ви можете перевірити дані свого свідоцтва про право власності через застосунок Dubai REST, який показує зареєстроване право власності та будь-які обтяження, наприклад іпотеку. Якщо ваше свідоцтво втрачене, подайте заяву до DLD на його заміну ще до виходу на ринок, оскільки відсутнє свідоцтво зупинить передачу права власності.

Вам потрібне дійсне посвідчення особи для кожного зареєстрованого власника у свідоцтві про право власності. Для резидентів це означає паспорт та Emirates ID; для власників-нерезидентів основним документом, що посвідчує особу, є паспорт. Якщо є співвласники, кожен з них має надати посвідчення особи та поставити підпис.

Переконайтеся, що ваші документи чинні задовго до передачі права власності. Прострочений Emirates ID або паспорт може затримати призначення довіреної особи, тож поновіть усе, що наближається до завершення строку дії, щойно ви вирішите продавати.

Form A це угода про лістинг RERA між вами та брокерською компанією, яку ви призначаєте для продажу. Вона надає агенту право продавати нерухомість, фіксує узгоджену ціну та комісію і реєструється в системі DLD, тож лістинг є офіційним і відстежуваним.

Підписання Form A з одним, ретельно обраним агентом дає вам чітку точку відповідальності та лістинг, що відповідає вимогам. Агент має реєстраційний номер брокера RERA, а агентство має ORN, обидва з яких зазначені в документах і підтверджують, що вони мають ліцензію діяти від вашого імені.

Перед передачею права власності забудовник видає No Objection Certificate, що підтверджує відсутність заперечень щодо продажу і те, що об'єкт не має несплачених сервісних зборів та порушень. Покупець покладається на це, щоб знати, що не успадковує заборгованості.

Щоб отримати NOC, ваші сервісні збори, що нараховуються за квадратний фут через систему Mollak, мають бути сплачені станом на поточну дату. Погасіть будь-який залишок заборгованості перед подачею заяви. Плата за NOC зазвичай коливається приблизно від AED 500 до 5,000 залежно від забудовника, а сам сертифікат зазвичай дійсний обмежений період, тож його запитують ближче до дати передачі права власності.

Якщо на вашій нерухомості є іпотека, вам потрібен лист про заборгованість від вашого банку із зазначенням точної суми, необхідної для погашення кредиту. Непогашений залишок закривається в день передачі права власності, зазвичай за рахунок платежу покупця, після чого банк знімає своє обтяження з нерухомості.

Лист про заборгованість дійсний упродовж визначеної кількості днів, тож його запитують після узгодження угоди та прояснення строків. Пам'ятайте, що застосовується комісія за дострокове погашення, обмежена правилами Центрального банку ОАЕ на рівні 1 percent від непогашеного залишку або AED 10,000, залежно від того, що менше.

Якщо ви не можете бути в Дубаї, щоб підписати документи під час передачі права власності, ви можете призначити представника через довіреність. Довіреність має бути належним чином нотаріально засвідчена, а якщо вона оформлена за кордоном, її зазвичай потрібно легалізувати та засвідчити для використання в ОАЕ, а потім перекласти арабською мовою, де це вимагається.

Оформлюйте довіреність завчасно, оскільки процес засвідчення та легалізації за кордоном може зайняти час. Фахівець із супроводу угод може підказати точне формулювання та кроки, щоб документ був прийнятий DLD та офісом довіреної особи без затримок у день передачі права власності.