Seller Guides · 4 min de lectura
Documentos para vender una propiedad en Dubai: checklist
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 19, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Para vender una propiedad en Dubai necesita seis documentos básicos: el título de propiedad original, su pasaporte y su Emirates ID, el contrato de comercialización Form A de la RERA firmado, un certificado de no objeción (NOC) de la promotora, el justificante de que las cuotas de servicio están pagadas y, si hay préstamo, una carta de deuda hipotecaria (liability letter) de su banco. Si no puede asistir en persona a la transferencia, añada un poder notarial. Con todo esto listo antes de publicar el anuncio, una venta al contado puede cerrarse en unas dos a cuatro semanas, o en cuatro a ocho semanas con hipoteca.
Puntos clave
- •Documentos básicos: título de propiedad, pasaporte y Emirates ID, Form A, NOC de la promotora y justificante de cuotas de servicio pagadas.
- •La carta de deuda hipotecaria solo es necesaria si la propiedad tiene un préstamo.
- •Necesita un poder notarial si no puede asistir en persona a la transferencia.
- •El NOC de la promotora confirma que sus cuotas de servicio están al día.
- •Preparar los documentos con antelación mantiene una venta al contado en un plazo de dos a cuatro semanas.
La lista de documentos de un vistazo
Reúnalos antes de publicar el anuncio, para que la venta pase directamente a la transferencia en cuanto tenga comprador.
- •Título de propiedad original, o el Oqood si se trata de una unidad sobre plano (off-plan).
- •Su pasaporte y su Emirates ID (de todos los propietarios registrados).
- •El contrato de comercialización Form A de la RERA firmado con su agente.
- •Un certificado de no objeción (NOC) de la promotora.
- •Justificante de que las cuotas de servicio están pagadas.
- •Una carta de deuda hipotecaria de su banco, si la propiedad tiene hipoteca.
- •Un poder notarial, si no puede asistir en persona a la transferencia.
Título de propiedad u Oqood
El título de propiedad acredita que usted es el dueño. El Dubai Land Department (DLD) emite un título de propiedad para las propiedades terminadas. En una unidad sobre plano que sigue en construcción, la titularidad consta en un Oqood. Necesita el original para vender, y el comprador o su agente lo cotejarán con los registros del DLD.
La aplicación Dubai REST muestra su titularidad registrada y cualquier carga, como una hipoteca, para que pueda confirmar los datos antes de publicar. Si ha perdido el título, solicite un duplicado al DLD antes de salir al mercado. Sin él, la transferencia se detiene.
- •Título de propiedad para una propiedad terminada; Oqood para una sobre plano.
- •Compruebe los datos en la aplicación Dubai REST antes de publicar.
- •Si perdió el título, pida un duplicado al DLD antes de cualquier venta.
Pasaporte y Emirates ID
Cada propietario que figura en el título de propiedad necesita una identificación válida. Los residentes presentan el pasaporte y el Emirates ID (documento de identidad emiratí). Para los propietarios no residentes, el pasaporte es el principal documento de identidad. Los copropietarios deben presentar cada uno su identificación y firmar.
Revise las fechas de caducidad con bastante antelación a la transferencia. Un Emirates ID o un pasaporte caducado puede retrasar la cita en la oficina de registro, así que renueve lo que esté a punto de vencer en cuanto decida vender.
Contrato de comercialización Form A
El Form A es el contrato de comercialización de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) entre usted y la agencia inmobiliaria que designe. Autoriza al agente a promocionar la propiedad, recoge el precio y la comisión acordados y se registra en el sistema del DLD. Así el anuncio queda oficial y trazable.
Firmar el Form A con un único agente bien elegido le da un solo responsable y un anuncio conforme a la normativa. El número de registro del agente en la RERA (BRN) y el ORN de la agencia figuran en la documentación y confirman que ambos tienen licencia para representarle.
- •El Form A autoriza al agente y recoge el precio y la comisión.
- •Se registra en el sistema del DLD, lo que hace oficial el anuncio.
- •Su agente tiene un BRN de la RERA y la agencia, un ORN.
NOC de la promotora y cuotas de servicio pagadas
Antes de la transferencia, la promotora emite un certificado de no objeción. En él confirma que no se opone a la venta y que la unidad no tiene cuotas de servicio pendientes ni infracciones. El comprador se apoya en este documento para saber que no hereda deudas.
La promotora solo emite el NOC cuando sus cuotas de servicio (service charges), facturadas por pie cuadrado a través del sistema Mollak, están al día. Liquide cualquier saldo antes de solicitarlo. El NOC cuesta de unos AED 500 a 5.000 según la promotora. El certificado tiene una validez limitada, así que pídalo cerca de la fecha de transferencia.
- •El NOC confirma que no hay deudas de cuotas de servicio ni infracciones.
- •Las cuotas de servicio deben estar pagadas antes de que se emita el NOC.
- •Reserve unos AED 500 a 5.000 para el costo del NOC.
Carta de deuda hipotecaria, si procede
Si su propiedad tiene hipoteca, su banco emite una carta de deuda con el importe exacto necesario para cancelar el préstamo. El saldo se liquida el día de la transferencia con el dinero que paga el comprador, y después el banco levanta su carga sobre la propiedad.
La carta tiene validez durante un número determinado de días, así que solicítela cuando la operación esté acordada y el calendario esté claro. Prevea la comisión por cancelación anticipada, que las normas del Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) limitan al 1 % del saldo pendiente o a AED 10.000, lo que sea menor.
- •La carta de deuda indica la cifra exacta para cancelar el préstamo.
- •El saldo se liquida el día de la transferencia con los fondos del comprador.
- •La comisión por cancelación anticipada tiene un tope del 1 % o AED 10.000, lo que sea menor.
Poder notarial para vender a distancia
Si no puede estar en Dubai para firmar en la transferencia, nombre a un representante mediante un poder notarial. El poder debe estar notarizado. Si lo firma en el extranjero, necesita certificación y legalización para su uso en los EAU, además de traducción al árabe cuando se exija.
Prepare el poder con mucha antelación, porque la certificación y la legalización en el extranjero pueden llevar tiempo. Un gestor de tramitación (conveyancer) puede orientarle sobre la redacción exacta y los pasos, para que el DLD y la oficina de registro acepten el documento el día de la transferencia.
- •Un poder notarial permite que un representante firme en su nombre.
- •Un poder otorgado en el extranjero necesita certificación, legalización y traducción al árabe.
- •Empiece el trámite pronto para no retrasar la transferencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad en Dubai?+
Necesita el título de propiedad original u Oqood, su pasaporte y su Emirates ID, el contrato de comercialización Form A de la RERA firmado, un certificado de no objeción de la promotora y el justificante de que las cuotas de servicio están pagadas. Si la propiedad tiene hipoteca, también necesita una carta de deuda del banco. Si no puede asistir a la transferencia, necesita un poder notarial.
¿Qué es el Form A al vender en Dubai?+
El Form A es el contrato de comercialización de la RERA entre usted y la agencia inmobiliaria que designe. Autoriza al agente a promocionar la propiedad, recoge el precio y la comisión acordados y se registra en el sistema del Dubai Land Department, de modo que el anuncio es oficial. Su agente tiene un número de registro de la RERA y la agencia, un ORN.
¿Necesito un certificado de no objeción para vender?+
Sí. La promotora emite un certificado de no objeción que confirma que no se opone a la venta y que la unidad no tiene deudas de cuotas de servicio ni infracciones. Antes, sus cuotas de servicio, facturadas a través del sistema Mollak, deben estar al día. El costo va de unos AED 500 a 5.000.
¿Puedo vender mi propiedad en Dubai si vivo en el extranjero?+
Sí. Nombre a un representante mediante un poder notarial. Un poder firmado fuera de los EAU necesita certificación, legalización y traducción al árabe antes de que el Dubai Land Department lo acepte, así que empiece con tiempo.
