Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Росії

Так. Громадяни Росії не стикаються з жодними особливими обмеженнями і можуть купувати нерухомість у власність у визначених freehold-районах Дубая точно так само, як покупці з будь-якої іншої країни. Нерухомість реєструється на власне ім'я покупця у свідоцтві про право власності, яке зберігається в Земельному департаменті Дубая, що дає повне та безстрокове право власності, а не оренду. Немає вимоги мати місцевого партнера чи спонсора для володіння житловою нерухомістю.

Інтерес росіян до Дубая різко зріс за останні роки, і росіяни стабільно входять до найбільших груп іноземних покупців у місті. Популярні варіанти варіюються від апартаментів у Dubai Marina і Downtown до вілл у таких громадах, як Palm Jumeirah і Dubai Hills. Поєднання звичного міжнародного стилю життя, прямих авіарейсів і великої російськомовної спільноти робить переїзд і дистанційне володіння практичними.

Дубай пропонує рідкісне поєднання стилю життя, безпеки та фінансової ефективності, яке мало яке місто світу може повторити. Для багатьох російських покупців сам лише податковий режим виправдовує переїзд, але практична якість життя не менш важлива.

Щоб купити, вам не потрібно бути в Дубаї. Багато російських покупців здійснюють усю купівлю дистанційно, бронюючи об'єкт онлайн, переглядаючи контракти в електронному вигляді та призначаючи представника для підписання від їхнього імені. Це робиться через довіреність, яка має бути нотаріально завірена і, оскільки вона підписується в Росії, перекладена та легалізована, щоб органи влади ОАЕ її визнали.

Ваш представник, зазвичай юрист або довірений агент, потім відвідує Земельний департамент Дубая, щоб завершити передачу права власності та отримати свідоцтво. Для купівлі об'єктів на етапі будівництва напряму у забудовника процес часто можна повністю провести електронною поштою та банківським переказом без потреби в довіреності, оскільки забудовник займається реєстрацією. Співпраця з надійним, зареєстрованим у RERA брокерством важлива, щоб забезпечити безпеку дистанційного процесу і правильність документів.

Переказ грошей для купівлі в Дубаї має два боки: виведення коштів з Росії відповідно до російських валютних і банківських правил та проходження перевірок ОАЕ проти відмивання коштів, коли гроші надходять. Правила щодо вихідних переказів з Росії з часом змінюються, тому вам слід уточнити поточний стан справ у власному банку та у фінансового радника, перш ніж брати на себе зобов'язання.

З боку ОАЕ банки, забудовники та брокери зобов'язані перевірити джерело ваших коштів. Будьте готові показати чітку документацію про те, звідки надійшли гроші, наприклад заробітну плату, дохід від бізнесу або продаж іншого активу. Деякі російські покупці спрямовують купівлю через треті країни або використовують кошти, які вже зберігаються за кордоном, і дедалі більше платять через регульовані канали, зокрема криптовалюту, конвертовану в дирхами. Хоч би який шлях ви обрали, чіткий документальний слід дозволяє уникнути затримок.

Купівля нерухомості також може забезпечити довгострокове резидентство. Купівля нерухомості вартістю AED 2 мільйони або більше дає вам право на Golden Visa ОАЕ - поновлюваний 10-річний дозвіл на проживання, який також поширюється на вашого подружжя та дітей. У багатьох випадках нерухомість може бути готовою або на етапі будівництва, і вона може бути під іпотекою за умови досягнення необхідного порогу власного капіталу.

Golden Visa дає російським покупцям стабільну базу за межами рідної країни без обов'язку жити в Дубаї на постійній основі, і вона усуває потребу в частому поновленні віз. Для сімей вона відкриває доступ до навчання, медицини та банкінгу в ОАЕ. Оскільки критерії відповідності можуть оновлюватися, варто уточнити поточні пороги у вашого агента на момент купівлі, щоб ваша нерухомість відповідала вимогам з першого дня.