Comprar propiedad en Dubai siendo ciudadano tailandés

Sí. El comprador tailandés puede adquirir una propiedad en las zonas designadas de plena propiedad de Dubai y tener el título a su nombre. Plena propiedad significa que usted es dueño del edificio y del terreno por tiempo indefinido, con derecho a venderlo, alquilarlo, reformarlo o dejarlo a sus herederos. No necesita ser residente en los EAU, tener visa ni recurrir a un patrocinador o testaferro local.

El contraste con Tailandia es grande. Allí los extranjeros no pueden ser dueños absolutos de un terreno y se limitan a fórmulas como una unidad en un condominio dentro de la cuota para extranjeros, arrendamientos largos o una estructura societaria. En Dubai, un ciudadano tailandés puede comprar una villa, una townhouse (casa adosada) o un apartamento en plena propiedad, en las mismas condiciones que un emiratí. Ser dueño de un terreno en el extranjero a su nombre es más sencillo en Dubai que serlo como extranjero en Tailandia.

Las zonas de plena propiedad abarcan la mayoría de los barrios más buscados de Dubai, como Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate y Business Bay. El Dubai Land Department deja constancia de su titularidad en un título de propiedad.

No necesita estar en Dubai para comprar. Puede cerrar toda la operación desde Bangkok, Phuket o Chiang Mai. El mecanismo es un poder notarial: usted designa a un representante de confianza o a su abogado para que firme los documentos e inscriba el título por usted. El poder se otorga ante notario y, cuando se exige, se legaliza para que los EAU lo reconozcan.

Una compra a distancia sigue estos pasos. Usted preselecciona propiedades con su agente inmobiliario por videollamada y con fichas compartidas, acuerda las condiciones y firma el formulario de reserva. Después firma el memorando de entendimiento (Form F) y paga el depósito, habitualmente del 10 %. Transfiere los fondos y, al cierre, su representante inscribe la transmisión del título en el Dubai Land Department en virtud del poder.

Quien compra al contado puede avanzar rápido. Los bancos de los EAU sí prestan a no residentes, pero las condiciones, el pago inicial exigido y el papeleo difieren de los préstamos a residentes, así que prevea más tiempo si necesita hipoteca. Un buen agente coordina a la promotora o al vendedor, la gestión jurídica de la compraventa y la cita de transferencia, y usted solo viaja si lo desea.

Las propiedades en Dubai se cotizan y se pagan en dírhams de los EAU (AED). El dírham está vinculado al dólar estadounidense a unos 3,6725 AED por 1 USD, así que el precio en AED no varía de un día a otro. Su variable es el tipo entre el baht tailandés y el dólar en el momento de convertir. Siga la evolución del THB y planifique las transferencias grandes teniéndola en cuenta.

Las normas del Banco de Tailandia sobre divisas y movimientos de capital regulan las remesas al exterior. Las transferencias para comprar una propiedad en el extranjero están permitidas, pero su banco tailandés le pedirá documentos justificativos, como el contrato de compraventa y la prueba de la operación, y los importes elevados conllevan obligaciones de declaración. Las normas y los umbrales cambian, así que confirme el procedimiento vigente con su banco antes de comprometerse con plazos.

Planifique pronto la ruta de la transferencia. Decida si los fondos van directamente a la cuenta de la promotora o del vendedor o a través de una cuenta de garantía (escrow), acuerde cómo convertirá la moneda y conserve registros claros de cada transferencia, tanto para los EAU como para su banco tailandés. Su banco en Tailandia y un proveedor de divisas autorizado pueden detallarle los pasos exactos y los costos.

Los EAU no tienen impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre la renta personal. No paga ningún impuesto recurrente por ser dueño de su vivienda, y el impuesto sobre la renta personal no se aplica en los EAU a los ingresos por alquiler ni a las plusvalías. El principal cargo público es una tasa de transferencia única en la compra, además de las cuotas de servicio (service charges) habituales de su edificio.

Eso no significa que esos ingresos estén automáticamente libres de impuestos para usted como ciudadano tailandés. Si es residente fiscal en Tailandia, revise cómo trata Tailandia los ingresos de fuente extranjera, incluidos el alquiler o las plusvalías que repatríe. Las normas tailandesas sobre ingresos extranjeros traídos al país han ido cambiando, así que el dinero que envíe a casa puede recibir un trato distinto del que mantenga fuera.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal. Su situación depende de su residencia, de los plazos y del marco de doble imposición entre ambos países. Antes de comprar, consulte a un profesional fiscal tailandés cualificado (y, si le resulta útil, a un asesor transfronterizo) sobre los ingresos que piense repatriar a Tailandia.

Calcule más allá del precio de venta. El mayor añadido es la tasa de transferencia del DLD, del 4 % del precio de compra, que se paga al cierre. Cuente también con la comisión de agencia (habitualmente de alrededor del 2 %), las tasas administrativas del título de propiedad y del registro, y la tarifa de la oficina del fideicomisario de registro (trustee) por la transferencia. Una hipoteca añade costos bancarios y de registro. Tras la compra, los propietarios pagan cuotas de servicio anuales para el mantenimiento del edificio y de la comunidad.

Las compras de mayor importe dan acceso a la residencia. Una compra de AED 2 millones o más puede darle acceso a la Golden Visa de los EAU, una residencia renovable de 10 años que puede extender a su cónyuge y a sus hijos. No tiene que vivir en Dubai a tiempo completo, así que encaja con mantener su vida y su residencia fiscal en Tailandia.

Como cifra de planificación, reserve entre un 7 % y un 8 % del precio de compra para los gastos de una operación al contado, algo más con hipoteca. Pida a su agente un desglose partida por partida antes de firmar, para que nada le sorprenda en la cita de transferencia.

Dubai está a unas 6 horas de Bangkok en vuelo directo, lo que la convierte en una segunda residencia cómoda y en un centro global entre Asia, Europa y África. Para las familias y los empresarios tailandeses que ya viajan por negocios, esa conectividad importa en la práctica y también para el estilo de vida.

Los números son sencillos: 0 % de impuesto sobre la renta personal, ningún impuesto anual sobre la propiedad y una rentabilidad por alquiler de alrededor del 5 al 8 %, a menudo superior a la de las grandes ciudades consolidadas de Asia. Esa combinación de ingresos y eficiencia fiscal es una de las razones por las que crece el interés de los inversores asiáticos, incluidos los tailandeses.

Los compradores valoran además la seguridad y la estabilidad de Dubai, sus buenos colegios y su sanidad, y un estilo de vida de lujo con villas frente al mar, residencias de marca (branded residences), alta gastronomía y comercio. Si busca en el extranjero un activo tangible, estable y fiscalmente eficiente que sea totalmente suyo y esté a su nombre, Dubai encaja, y EQT puede acompañarle en cada paso, desde Bangkok hasta la entrega de llaves.