Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Таиланда

Да. Тайские покупатели могут приобрести недвижимость freehold в специально отведённых зонах freehold Дубая и держать право собственности на своё имя. Freehold означает, что вы владеете и зданием, и землёй бессрочно, с правом продать, сдать в аренду, отремонтировать или передать недвижимость наследникам. Нет требования быть резидентом ОАЭ, иметь визу или привлекать местного спонсора или номинального владельца.

На этом стоит остановиться, потому что это резко контрастирует с ситуацией дома. В Таиланде иностранцы, как правило, не могут владеть землёй в полную собственность и ограничены такими путями, как владение единицей в кондоминиуме в рамках иностранной квоты или владение землёй через долгосрочную аренду или корпоративную структуру. Дубай меняет это: тайский гражданин может купить виллу, таунхаус или квартиру на той же основе freehold, что и эмиратец. Для многих тайских покупателей владеть землёй за рубежом на своё имя проще в Дубае, чем владеть землёй как иностранцу в Таиланде.

Зоны freehold охватывают большинство востребованных районов Дубая, включая Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и Business Bay. Владение фиксируется в свидетельстве о собственности, выданном Земельным департаментом Дубая (DLD).

Вам не нужно находиться в Дубае, чтобы купить. Многие тайские клиенты завершают всю сделку из Бангкока, Пхукета или Чиангмая. Механизм - это доверенность (POA): вы назначаете доверенного представителя или вашего юриста для подписания документов и регистрации права собственности от вашего имени. Доверенность обычно заверяется нотариально и, где требуется, легализуется, чтобы она признавалась в ОАЭ.

Дистанционная покупка обычно проходит так: вы формируете короткий список объектов с вашим брокером по видеозвонкам и общим спискам, согласуете условия и подписываете форму бронирования, затем подписываете Меморандум о взаимопонимании (Form F) и вносите задаток, обычно 10%. Средства переводятся, и при завершении переоформление права собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD) вашим представителем по доверенности.

Покупатели за наличные могут действовать быстро. Если вам нужна ипотека, банки ОАЭ действительно кредитуют нерезидентов, хотя условия, требования к первоначальному взносу и документы отличаются от кредитования резидентов, поэтому заложите дополнительное время. Хороший брокер скоординирует застройщика или продавца, юридическое оформление и встречу для переоформления, так что вы будете путешествовать, только если сами захотите.

Недвижимость в Дубае оценивается и оплачивается в дирхамах ОАЭ (AED). Дирхам привязан к доллару США по курсу примерно 3,6725 AED за 1 USD, поэтому цена в AED не колеблется день ото дня; ваша реальная переменная - это курс тайского бата к доллару США на момент конвертации. Стоит следить за движениями THB и соответственно выбирать время для более крупных переводов.

Исходящие переводы из Таиланда регулируются правилами Bank of Thailand по валютным операциям и движению капитала. Переводы для покупки зарубежной недвижимости, как правило, разрешены, но ваш тайский банк запросит подтверждающие документы, такие как договор купли-продажи и подтверждение сделки, а для более крупных сумм есть требования по отчётности. Правила и пороги меняются, поэтому уточните текущий процесс у вашего банка, прежде чем брать на себя обязательства по срокам.

На практике планируйте путь перевода заранее: решите, отправляете ли вы средства напрямую на счёт застройщика или продавца или через счёт эскроу, согласуйте подход к конвертации валюты и храните чистые записи каждого перевода как для стороны ОАЭ, так и для вашего тайского банка. Всегда консультируйтесь с вашим тайским банком и лицензированным поставщиком валютных услуг о точных шагах и расходах.

Основная привлекательность Дубая проста: в ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога с физических лиц. Вы не платите повторяющийся налог за владение своим жильём, а доход от аренды и прирост капитала не облагаются подоходным налогом с физических лиц в ОАЭ. Основной государственный сбор - это разовый сбор за переоформление при покупке, плюс обычные сервисные сборы за ваше здание.

Это не делает доход автоматически безналоговым в ваших руках как тайского гражданина. Если вы налоговый резидент Таиланда, вам нужно учитывать, как Таиланд относится к доходу из зарубежных источников, включая доход от аренды или прирост, который вы переводите в Таиланд. Тайские правила налогообложения зарубежного дохода, ввозимого в страну, менялись, поэтому режим денег, которые вы отправляете домой, может отличаться от денег, которые вы держите за рубежом.

Это общая информация, а не налоговая консультация. Ситуация каждого зависит от резидентства, сроков и рамочного соглашения об избежании двойного налогообложения между странами. Перед покупкой обратитесь к квалифицированному тайскому налоговому специалисту (и, если полезно, к трансграничному консультанту), чтобы вы понимали своё личное положение по любому доходу, переведённому в Таиланд.

Закладывайте бюджет сверх ценника. Крупнейшая надбавка - это сбор за переоформление Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от цены покупки, обычно уплачиваемый при завершении. Ожидайте агентскую комиссию (обычно около 2%), административные сборы за свидетельство о собственности и регистрацию, а также сбор офиса доверенного лица за переоформление. Если вы покупаете с ипотекой, есть дополнительные банковские и регистрационные расходы. Помимо покупки, владельцы платят ежегодные сервисные сборы за содержание здания и территории.

Плюс для более крупных покупателей - это вид на жительство. Покупка недвижимости на сумму от AED 2 миллионов может дать вам право на Golden Visa ОАЭ, 10-летний продлеваемый вид на жительство, который вы можете распространить на супруга и детей. Он не требует, чтобы вы жили в Дубае постоянно, и хорошо сочетается с сохранением вашей жизни и налогового резидентства в Таиланде, если таков ваш план.

В качестве ориентировочной цифры для планирования отложите примерно 7-8% от цены покупки на расходы по сделке при покупке за наличные, немного больше с ипотекой. Ваш брокер должен дать вам построчную разбивку перед подписанием, чтобы на встрече для переоформления не было сюрпризов.

Дубай находится примерно в 6 часах от Бангкока прямым рейсом, что делает его удобным вторым домом и настоящим глобальным узлом между Азией, Европой и Африкой. Для тайских семей и предпринимателей, которые уже путешествуют по делам, эта связность - практическая привлекательность, а не только связанная с образом жизни.

Финансовый аргумент прост: 0% подоходного налога с физических лиц, отсутствие ежегодного налога на недвижимость и доходность аренды, которая обычно составляет около 5-8%, зачастую выше, чем в зрелых азиатских городах-воротах. Это сочетание дохода и налоговой эффективности трудно сравнить, что является одной из причин роста интереса со стороны азиатских инвесторов, включая Таиланд.

Помимо цифр, покупатели ценят безопасность и стабильность Дубая, школы и здравоохранение мирового класса и люксовый образ жизни, охватывающий виллы на набережной, брендированные резиденции, высокую кухню и ритейл. Для тайского покупателя, взвешивающего стабильный, налогово-эффективный твёрдый актив за рубежом, которым он может владеть в полную собственность на своё имя, Дубай - естественный выбор, и частный офис EQT проведёт клиентов через каждый шаг от Бангкока до передачи объекта.