Acheter un bien à Dubai pour les acheteurs thaïlandais

Oui. Les acheteurs thaïlandais peuvent acheter un bien dans les zones freehold désignées de Dubai et détenir le titre à leur nom. La pleine propriété signifie que vous possédez le bâtiment et le terrain sans limite de durée, avec le droit de vendre, louer, rénover ou transmettre le bien à vos héritiers. Vous n'avez pas besoin d'être résident des EAU, de détenir un visa ni de faire appel à un garant ou un prête-nom local.

Le contraste avec la Thaïlande est net : les étrangers ne peuvent pas y posséder de terrain en pleine propriété et doivent passer par d'autres voies, comme un lot de copropriété dans le quota réservé aux étrangers, un bail de longue durée ou une structure de société. À Dubai, un ressortissant thaïlandais peut acheter une villa, une maison de ville (townhouse) ou un appartement en pleine propriété, au même titre qu'un Émirien. Posséder un terrain à l'étranger à votre nom est plus simple à Dubai que de posséder un terrain en tant qu'étranger en Thaïlande.

Les zones freehold couvrent la plupart des quartiers prisés de Dubai, dont Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate et Business Bay. Le Dubai Land Department inscrit votre propriété sur un titre de propriété.

Vous n'avez pas besoin d'être à Dubai pour acheter : toute la transaction peut se faire depuis Bangkok, Phuket ou Chiang Mai. L'outil, c'est la procuration : vous désignez un représentant de confiance ou votre avocat pour signer les documents et enregistrer le titre à votre place. La procuration est notariée et, si nécessaire, légalisée pour être reconnue aux EAU.

Un achat à distance se déroule ainsi. Vous faites une présélection avec votre agent immobilier par appels vidéo et annonces partagées, vous convenez des conditions et signez le formulaire de réservation, puis vous signez le protocole d'accord (Memorandum of Understanding, formulaire F) et versez l'acompte, souvent 10 %. Vous transférez les fonds et, à la conclusion, votre représentant enregistre le transfert du titre au Dubai Land Department en vertu de la procuration.

Les acheteurs qui paient comptant peuvent aller vite. Les banques des EAU prêtent bien aux non-résidents, mais les conditions, l'apport exigé et les formalités diffèrent de ceux des résidents : prévoyez plus de temps si vous avez besoin d'un prêt immobilier. Un bon agent coordonne le promoteur ou le vendeur, le transfert de propriété et le rendez-vous de mutation : vous ne voyagez que si vous le souhaitez.

Les biens à Dubai sont affichés et payés en dirhams des EAU (AED). Le dirham est arrimé au dollar américain à environ 3,6725 AED pour 1 USD : le prix en AED ne bouge pas d'un jour à l'autre, et votre seule variable est le taux baht thaïlandais contre dollar au moment de la conversion. Surveillez le THB et calez vos virements importants en conséquence.

Les règles de la Bank of Thailand sur le change et les mouvements de capitaux encadrent les transferts vers l'étranger. Les virements destinés à l'achat d'un bien à l'étranger sont autorisés, mais votre banque thaïlandaise vous demandera des justificatifs comme le contrat de vente et la preuve de la transaction, et les montants importants sont soumis à des obligations de déclaration. Règles et seuils évoluent : faites confirmer la procédure en vigueur par votre banque avant de vous engager sur un calendrier.

Préparez tôt le circuit de vos fonds. Décidez s'ils vont directement sur le compte du promoteur ou du vendeur, ou via un compte séquestre (escrow), convenez de la méthode de conversion et conservez une trace nette de chaque virement, côté EAU comme pour votre banque thaïlandaise. Votre banque et un prestataire de change agréé peuvent vous détailler les étapes exactes et les coûts.

Les EAU n'ont ni taxe foncière annuelle ni impôt sur le revenu des personnes. Détenir votre logement ne vous coûte aucun impôt récurrent, et l'impôt émirien sur le revenu des personnes ne s'applique ni aux loyers ni aux plus-values. Le principal prélèvement public est un frais de mutation unique à l'achat, auquel s'ajoutent les charges de service (service charges) habituelles de votre immeuble.

Pour autant, ces revenus ne sont pas automatiquement exonérés pour vous en tant que Thaïlandais. Si vous êtes résident fiscal en Thaïlande, regardez comment le pays traite les revenus de source étrangère, y compris les loyers ou plus-values que vous rapatriez. Les règles thaïlandaises sur les revenus étrangers rapatriés ont évolué ces derniers temps : l'argent envoyé au pays peut être traité différemment de l'argent conservé à l'étranger.

Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal. Votre situation dépend de votre résidence, du calendrier et de la convention fiscale entre les deux pays. Avant d'acheter, consultez un fiscaliste thaïlandais qualifié (et, si utile, un conseiller en fiscalité internationale) sur les revenus que vous comptez rapatrier en Thaïlande.

Prévoyez un budget au delà du prix affiché. Le poste le plus lourd est le frais de mutation du Dubai Land Department, 4 % du prix d'achat, réglé à la conclusion. Comptez aussi la commission d'agence (souvent environ 2 %), les frais administratifs de titre de propriété et d'enregistrement, et les frais du bureau mandataire (trustee office) pour le transfert. Un prêt immobilier ajoute des frais bancaires et d'enregistrement. Après l'achat, les propriétaires paient des charges de service annuelles pour l'entretien de l'immeuble et du quartier.

Les achats plus importants ouvrent la résidence. Un achat immobilier de AED 2 millions ou plus peut vous ouvrir le Golden Visa des EAU, une résidence de 10 ans renouvelable que vous pouvez étendre à votre conjoint et à vos enfants. Vous n'avez pas à vivre à Dubai à temps plein : le visa se combine avec votre vie et votre résidence fiscale en Thaïlande.

Comme repère, mettez de côté environ 7 à 8 % du prix d'achat pour les frais de transaction d'un achat comptant, un peu plus avec un prêt. Demandez à votre agent un détail ligne par ligne avant de signer, pour n'avoir aucune surprise au rendez-vous de mutation.

Dubai est à environ 6 heures de Bangkok en vol direct : une résidence secondaire facile d'accès et un hub mondial entre l'Asie, l'Europe et l'Afrique. Pour les familles et les entrepreneurs thaïlandais qui voyagent déjà pour affaires, cette connectivité compte au quotidien autant que pour le cadre de vie.

L'argument financier est simple : 0 % d'impôt sur le revenu des personnes, aucune taxe foncière annuelle et des rendements locatifs d'environ 5 à 8 %, souvent supérieurs à ceux des grandes places asiatiques matures. Ce mélange de revenus et d'efficacité fiscale explique en partie l'intérêt croissant des investisseurs asiatiques, dont les acheteurs thaïlandais.

Les acheteurs apprécient aussi la sécurité et la stabilité de Dubai, la qualité des écoles et des soins, et un cadre de vie haut de gamme : villas en bord de mer, résidences de marque (branded residences), grandes tables et shopping. Si vous cherchez à l'étranger un actif tangible, stable et fiscalement efficace, détenu en pleine propriété à votre nom, Dubai répond à ce besoin, et EQT peut vous accompagner à chaque étape, de Bangkok jusqu'à la remise des clés.