Comprar propiedad en Dubai para compradores saudíes

Sí. Dubai permite a los extranjeros, incluidos todos los ciudadanos del CCG, comprar en plena propiedad en zonas designadas como Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate y District One. Plena propiedad significa que usted es dueño del inmueble y de su suelo de forma total y a perpetuidad, con la inscripción a su nombre en el Dubai Land Department (DLD).

No necesita residencia en los EAU ni visa para cerrar una compra. Los compradores saudíes y de otros países del CCG están entre los mejor recibidos del mercado, y en varias zonas tienen un acceso equiparable al de los ciudadanos de los EAU. Su título de propiedad le pertenece para venderlo, alquilarlo o transmitirlo.

La cercanía distingue a los compradores saudíes del resto de los compradores internacionales. De Riad a Dubai hay unas dos horas de vuelo, y las familias de Dammam y de la Provincia Oriental suelen cruzar la frontera en automóvil para un fin de semana largo. Así, un apartamento o una villa en Dubai se convierte en una verdadera segunda residencia a la que se llega un jueves por la tarde y de la que se vuelve el domingo. Deja de ser un activo vacacional que se visita una vez al año.

Muchos propietarios saudíes usan su casa en Dubai como refugio de fin de semana, como base durante las vacaciones escolares o como punto de encuentro de la familia extensa. Como llegar es tan fácil, gestionar la propiedad, reunirse con contratistas o pasar a revisarla cuesta mucho menos que a un comprador que vuela desde Europa o Asia.

Es una de las partes más fáciles de la compra. El riyal y el dírham están vinculados al dólar estadounidense, a unos 3,75 riyales y 3,67 dírhams por dólar. Con el mismo ancla, el cambio entre riyal y dírham es prácticamente fijo y se ha mantenido estable durante décadas. Usted evita las oscilaciones de divisa que sufren quienes convierten libras, euros o rupias, y el precio que acuerde hoy no subirá antes de cerrar la operación.

Las transferencias entre bancos saudíes y emiratíes son habituales y rápidas. Usted envía los fondos desde su cuenta saudí a su propia cuenta en los EAU, o directamente a la cuenta de garantía (escrow) o a la del vendedor. Guarde un registro claro del origen de sus fondos, que todos los bancos piden como parte de sus controles habituales.

Ni Arabia Saudita ni los EAU cobran impuesto sobre la renta a las personas físicas, así que una vivienda en Dubai no le supone ninguna ventaja ni ninguna factura nueva en ese impuesto. Dubai tampoco cobra impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital a los particulares que venden su vivienda.

Ambos países aplican un IVA del 5 por ciento, que puede afectar a algunas tasas y servicios, como la comisión de la agencia, y en algunos casos a los inmuebles comerciales. La venta de una vivienda residencial está, en la mayoría de los casos, exenta o sujeta a tipo cero. Para una familia saudí, la situación fiscal es limpia en ambos extremos, y la decisión depende del activo y del estilo de vida.

Calcule aproximadamente entre el 7 y el 8 por ciento adicional sobre el precio. La tasa de transferencia del DLD, del 4 por ciento, es la partida más grande. Le siguen las tasas de registro y del título de propiedad, la tasa de la oficina del fideicomisario (trustee office) y la comisión de la agencia, de alrededor del 2 por ciento más IVA. Muchos compradores del CCG pagan al contado, lo que elimina los gastos de formalización de una hipoteca.

Una compra de AED 2 millones o más puede darle acceso a una Golden Visa de 10 años renovable que se extiende a su cónyuge y a sus hijos. Para una familia saudí que quiere una base formal en los EAU, facilita abrir y mantener cuentas bancarias en el país, permite tener los suministros y servicios a su nombre y da a los miembros de la familia una residencia de larga duración. Todo ello ligado a una vivienda que ya quería tener.

Pocos lugares tan cerca de casa reúnen un estilo de vida cosmopolita, una excelente oferta de restaurantes, compras y ocio, y la privacidad y la seguridad que necesitan las familias con perfil público. Dubai está a un paso y resulta familiar en idioma y cultura. Aun así, es lo bastante distinta como para sentir un cambio de aires.

Las propiedades residenciales prime de Dubai generan una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 5 al 8 por ciento, alta para los estándares internacionales, así que la casa de fin de semana de la familia puede producir ingresos cuando usted no la usa. La ciudad sigue atrayendo activos emblemáticos, desde las Signature Villas de Palm Jumeirah hasta las residencias de marca (branded residences) de Downtown, para compradores que buscan una dirección de referencia. Para muchas familias saudíes, Dubai es el lugar natural para una segunda residencia, una cartera de alquiler o ambas cosas.