Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Саудовской Аравии

Да, и процесс прост. Дубай позволяет иностранным гражданам, включая всех граждан GCC, покупать недвижимость freehold в специально отведенных зонах freehold, таких как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и District One. Freehold означает, что вы владеете недвижимостью и землей под ней полностью и бессрочно, с регистрацией на ваше имя в Dubai Land Department. Вам не нужно быть резидентом UAE, и вам не нужна виза для завершения покупки. Как гражданин Saudi Arabia и GCC вы относитесь к самым желанным категориям покупателей на рынке, а в ряде сообществ граждане GCC пользуются доступом наравне с гражданами UAE. Владение фиксируется в свидетельстве о праве собственности, которое вы можете продать, сдать в аренду или передать по наследству.

Близость - это то, что отличает саудовских покупателей от других международных покупателей. От Эр-Рияда до Дубая примерно два часа лета, а Даммам и Восточная провинция достаточно близки, чтобы многие семьи просто ехали через границу на длинные выходные. Эта близость меняет тип покупаемого жилья. Квартира или вилла в Дубае - это не далекий отпускной актив, посещаемый раз в год; это настоящий второй дом, до которого вы можете добраться в четверг вечером и вернуться из него в воскресенье. Многие саудовские владельцы используют свою недвижимость в Дубае как выходной уголок, базу на школьные каникулы или место для сбора большой семьи. Поскольку вы можете так легко оказаться на месте, управление недвижимостью, встречи с подрядчиками или просто проверка состояния гораздо проще, чем для покупателя, прилетающего из Европы или Азии.

Это одна из самых простых частей всего процесса. И саудовский риял, и дирхам UAE привязаны к доллару США, примерно по 3.75 рияла и 3.67 дирхама за доллар соответственно. Поскольку обе валюты следуют за одним и тем же якорем, курс рияла к дирхаму фактически фиксирован и стабилен на протяжении десятилетий. Вы не подвержены валютным колебаниям, которые беспокоят покупателей, конвертирующих фунты, евро или рупии, поэтому цена, о которой вы договорились сегодня, не вырастет незаметно к моменту расчета. Переводы между саудовскими и UAE банками рутинны и быстры. На практике вы переводите средства со своего саудовского счета на свой собственный счет в UAE или напрямую на escrow-счет или счет продавца, и вам следует хранить чистую документацию об источнике средств, что является стандартной банковской комплаенс-процедурой, а не чем-то специфичным для иностранного покупателя.

Для саудовских покупателей недвижимость в Дубае - это решение об образе жизни и диверсификации, а не о налоговом планировании, потому что ни одна из стран не облагает налогом личный доход. Saudi Arabia не взимает подоходный налог с физлиц, и UAE тоже, поэтому нет налогового преимущества от перевода денег и нет нового бремени подоходного налога с физлиц, создаваемого владением в Дубае. Дубай также не взимает ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала с физлиц, продающих свое жилье. Что действительно существует с обеих сторон, так это налог на добавленную стоимость в размере 5 процентов, который может применяться к определенным сборам и услугам, таким как агентская комиссия или, в некоторых случаях, коммерческая недвижимость, хотя сама продажа жилой недвижимости обычно освобождена или облагается по нулевой ставке. Итог для саудовской семьи прост: вы покупаете ради актива и образа жизни, и налоговая картина чиста с обоих концов.

Помимо цены покупки, заложите в бюджет расходы на сделку примерно 7-8 процентов. Самая крупная отдельная статья - сбор за передачу Dubai Land Department в размере 4 процентов от цены, плюс сборы за регистрацию и свидетельство о праве собственности, сбор офиса попечителя и агентская комиссия около 2 процентов плюс VAT. Если вы покупаете за наличные, как делают многие покупатели из GCC, дополнительных расходов на оформление ипотеки нет. Покупка стоимостью AED 2 million и более может дать владельцу право на 10-летнюю продлеваемую Golden Visa, которая распространяется на супруга и детей. Для саудовской семьи, которой нужна формальная база в UAE, Golden Visa - полезное дополнение: она позволяет легко открывать и вести банковские счета UAE, держать коммунальные услуги и сервисы на свое имя и предоставлять членам семьи долгосрочное резидентство, и все это привязано к недвижимости, которой вы и так хотели владеть.

Дубай предлагает сочетание, которое трудно найти так близко к дому: космополитичный образ жизни, рестораны, ритейл и развлечения мирового класса и уровень приватности и безопасности, подходящий для публичных семей. Это короткий перелет, знакомый по языку и культуре, но при этом достаточно отличающийся, чтобы ощущаться как настоящая смена обстановки. С финансовой стороны престижная жилая недвижимость Дубая обычно приносит валовую доходность аренды 5-8 процентов, что высоко по мировым меркам, поэтому дом, который служит семье по выходным, может также работать как доходный актив, когда он не используется. Город продолжает привлекать трофейные активы, от знаковых вилл Palm Jumeirah до брендированных резиденций в Downtown, которые привлекают покупателей, желающих иметь знаковый адрес. Для многих саудовских семей Дубай - естественное место, чтобы держать второй дом, арендный портфель или и то и другое.