Acheter un bien à Dubai pour les acheteurs saoudiens

Oui. Dubai permet aux étrangers, tous les citoyens du CCG compris, d'acheter en pleine propriété dans des zones désignées comme Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate et District One. La pleine propriété signifie que vous possédez le bien et son terrain sans limite de durée, enregistrés à votre nom auprès du Dubai Land Department (DLD).

Vous n'avez besoin ni de résidence aux EAU ni de visa pour conclure un achat. Les acheteurs saoudiens et des autres pays du CCG comptent parmi les plus appréciés du marché, et dans plusieurs quartiers ils ont un accès équivalent à celui des citoyens émiriens. Votre titre de propriété vous appartient : vous pouvez vendre, louer ou transmettre le bien.

La proximité distingue les acheteurs saoudiens des autres acheteurs internationaux. Riyad est à environ deux heures de vol de Dubai, et les familles de Dammam et de la Province orientale traversent souvent la frontière en voiture pour un long week-end. Un appartement ou une villa à Dubai devient ainsi une vraie résidence secondaire, où l'on arrive le jeudi soir pour repartir le dimanche, et non un bien de vacances qu'on voit une fois par an.

Beaucoup de propriétaires saoudiens font de leur logement à Dubai un refuge de week-end, une base pour les vacances scolaires ou un lieu de réunion pour toute la famille. Comme l'accès est si simple, gérer le bien, rencontrer des artisans ou passer vérifier demande bien moins d'efforts que pour un acheteur qui vient d'Europe ou d'Asie.

C'est l'une des étapes les plus simples de l'achat. Le riyal et le dirham sont tous deux arrimés au dollar américain, à environ 3,75 riyals et 3,67 dirhams pour un dollar. Avec cette même ancre, le taux riyal/dirham est de fait fixe et stable depuis des décennies. Vous échappez aux variations de change que subissent les acheteurs qui convertissent des livres, des euros ou des roupies : le prix convenu aujourd'hui ne grimpera pas avant le règlement.

Les virements entre banques saoudiennes et émiriennes sont courants et rapides. Vous transférez les fonds de votre compte saoudien vers votre propre compte aux EAU, ou directement vers le compte séquestre (escrow) ou celui du vendeur. Conservez des justificatifs clairs de l'origine de vos fonds, que toute banque demande dans le cadre de ses contrôles de conformité habituels.

Ni l'Arabie saoudite ni les EAU ne prélèvent d'impôt sur le revenu des personnes : un logement à Dubai ne vous apporte donc ni avantage ni nouvelle charge en matière d'impôt sur le revenu. Dubai ne prélève pas non plus de taxe foncière annuelle ni d'impôt sur les plus-values pour les particuliers qui vendent leur logement.

Les deux pays appliquent en revanche une TVA de 5 %, qui peut concerner certains frais et services comme la commission d'agence et, dans certains cas, l'immobilier commercial. La vente d'un bien résidentiel est elle-même exonérée ou soumise au taux zéro dans la plupart des cas. Pour une famille saoudienne, la situation fiscale est nette des deux côtés, et la décision repose sur le bien et le cadre de vie.

Prévoyez environ 7 à 8 % en plus du prix. Les frais de mutation du Dubai Land Department, de 4 %, constituent le poste le plus important, suivis des frais d'enregistrement et de titre de propriété, des frais de bureau fiduciaire (trustee office) et d'une commission d'agence d'environ 2 % plus TVA. Beaucoup d'acheteurs du CCG paient comptant, ce qui supprime les frais de mise en place d'un prêt.

Un achat d'une valeur de AED 2 millions ou plus peut vous ouvrir un Golden Visa de 10 ans renouvelable, étendu à votre conjoint et à vos enfants. Pour une famille saoudienne qui souhaite une base officielle aux EAU, il facilite l'ouverture et la tenue de comptes bancaires aux EAU, permet de souscrire les services et abonnements à votre nom et donne aux membres de la famille une résidence de longue durée, le tout adossé à un logement que vous vouliez de toute façon.

Peu d'endroits aussi proches réunissent un mode de vie cosmopolite, d'excellents restaurants, boutiques et divertissements, et la discrétion et la sécurité qu'exigent les familles en vue. Dubai est à deux pas, familière par la langue et la culture, et pourtant assez différente pour offrir un vrai changement d'air.

L'immobilier résidentiel haut de gamme de Dubai dégage des rendements locatifs bruts d'environ 5 à 8 %, un bon niveau à l'échelle mondiale : la maison de week-end de la famille peut donc rapporter quand vous ne l'occupez pas. La ville continue d'attirer des biens d'exception, des Signature Villas de Palm Jumeirah aux résidences de marque (branded residences) de Downtown, pour les acheteurs en quête d'une adresse emblématique. Pour beaucoup de familles saoudiennes, Dubai s'impose pour une résidence secondaire, un portefeuille locatif, ou les deux.