Купівля нерухомості в Dubai для покупців із Saudi Arabia

Так, і процес простий. Dubai дозволяє іноземним громадянам, зокрема всім громадянам GCC, купувати нерухомість freehold у визначених freehold-зонах, як-от Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate та District One. Freehold означає, що ви володієте нерухомістю та землею, на якій вона стоїть, напряму й безстроково, з реєстрацією на власне ім'я в Dubai Land Department. Вам не потрібно бути резидентом UAE, і вам не потрібна віза, щоб завершити купівлю. Як громадянин Saudi Arabia та GCC, ви належите до найбажаніших категорій покупців на ринку, а в низці спільнот громадяни GCC мають доступ нарівні з громадянами UAE. Власність фіксується у свідоцтві про право власності, яке ви можете продати, здати в оренду чи передати у спадок.

Близькість - це те, що відрізняє покупців із Saudi Arabia від інших міжнародних покупців. Riyadh до Dubai - це приблизно двогодинний переліт, а Dammam і Східна провінція достатньо близькі, щоб багато родин просто перетинали кордон автомобілем на довгі вихідні. Ця близькість змінює тип житла, яке люди купують. Апартаменти чи вілла в Dubai - не віддалений відпочинковий актив, який відвідують раз на рік; це справжнє друге житло, до якого можна дістатися в четвер увечері й повернутися в неділю. Багато власників із Saudi Arabia використовують свою нерухомість у Dubai як притулок на вихідні, базу на шкільні канікули чи місце для збору великої родини. Оскільки бути на місці так легко, керувати нерухомістю, зустрічатися з підрядниками чи просто заглядати значно простіше, ніж покупцеві, що прилітає з Europe чи Asia.

Це одна з найпростіших частин усього процесу. І Saudi riyal, і дирхам UAE прив'язані до долара США, за курсом приблизно 3.75 riyals і 3.67 дирхамів за долар відповідно. Оскільки обидві валюти відстежують той самий якір, курс riyal до дирхама фактично фіксований і стабільний уже десятиліттями. Ви не наражаєтеся на валютні коливання, які турбують покупців, що конвертують фунти, євро чи рупії, тож ціна, про яку ви домовляєтеся сьогодні, не зросте непомітно до моменту розрахунку. Перекази між банками Saudi Arabia та UAE рутинні й швидкі. На практиці ви переказуєте кошти з рахунку в Saudi Arabia на власний рахунок у UAE або безпосередньо на ескроу чи рахунок продавця, і вам слід зберігати чисту документацію про джерело коштів, що є стандартним банківським комплаєнсом, а не чимось специфічним для іноземного покупця.

Для покупців із Saudi Arabia нерухомість у Dubai - це рішення про спосіб життя й диверсифікацію, а не про податкове планування, адже жодна з країн не оподатковує особистий дохід. Saudi Arabia не стягує особистого прибуткового податку з фізосіб, і UAE теж, тож немає податкової вигоди від переказу грошей і немає нового тягаря особистого прибуткового податку від володіння в Dubai. Dubai також не стягує щорічного податку на нерухомість чи податку на приріст капіталу з фізосіб, що продають своє житло. Що дійсно існує з обох боків - це податок на додану вартість (VAT) у розмірі 5 відсотків, який може застосовуватися до певних зборів і послуг, як-от агентська комісія або, в деяких випадках, комерційна нерухомість, хоча сам продаж житлової нерухомості загалом звільнений або оподатковується за нульовою ставкою. Головне для родини із Saudi Arabia просте: ви купуєте заради активу й способу життя, а податкова картина чиста з обох кінців.

Крім ціни купівлі, закладіть у бюджет транзакційні витрати приблизно 7-8 відсотків. Найбільша окрема стаття - збір за переказ Dubai Land Department у розмірі 4 відсотків від ціни, плюс збори за реєстрацію та свідоцтво про право власності, збір довірчого офісу та агентська комісія близько 2 відсотків плюс VAT. Якщо ви купуєте за готівку, як роблять багато покупців із GCC, витрат на оформлення іпотеки зверху немає. Купівля вартістю AED 2 million і більше може дати власнику право на 10-річну поновлювану Golden Visa, яка поширюється на подружжя й дітей. Для родини із Saudi Arabia, яка хоче формальну базу в UAE, Golden Visa - корисне доповнення: вона спрощує відкриття й ведення банківських рахунків у UAE, оформлення комунальних послуг і сервісів на ваше ім'я та надання членам родини довгострокового резидентства - усе прив'язане до нерухомості, якою ви й так хотіли володіти.

Dubai пропонує поєднання, яке важко знайти так близько до дому: космополітичний спосіб життя, ресторани, шопінг і розваги світового рівня, а також рівень приватності та безпеки, що пасує відомим родинам. Це короткий переліт, знайоме за мовою й культурою, але водночас достатньо відмінне, щоб відчувати справжню зміну обстановки. З фінансового боку престижна житлова нерухомість Dubai зазвичай дає валову орендну дохідність 5-8 відсотків, що сильно за світовими стандартами, тож житло, яке слугує родині на вихідних, може працювати і як дохідний актив, коли ним не користуються. Місто продовжує приваблювати трофейні активи, від фірмових вілл на Palm Jumeirah до брендованих резиденцій у Downtown, які приваблюють покупців, що прагнуть знакової адреси. Для багатьох родин із Saudi Arabia Dubai - природне місце, щоб тримати друге житло, орендний портфель або і те, і інше.