Comprar propiedad en Dubai para compradores indios (2026)

Sí. Los extranjeros, incluidos los ciudadanos indios y los NRI, pueden comprar y conservar propiedades en las zonas freehold designadas de Dubai con plena titularidad. Plena propiedad significa que usted es dueño de la unidad y del suelo, o de su parte del edificio, de forma indefinida, con el título inscrito a su nombre en el Dubai Land Department (DLD).

No necesita vivir en los EAU, tener una visa emiratí ni estar presente para cerrar la compra. El Dubai Land Department inscribe la venta y emite un título de propiedad electrónico. La mayoría de las zonas prime y más demandadas, como Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay y Dubai Hills, son freehold y están abiertas a los compradores indios.

Muchos compradores indios hacen toda la operación a distancia, desde la elección de la propiedad hasta la firma y la inscripción del título. Puede viajar para una visita breve o nombrar a un representante de confianza en Dubai mediante un poder notarial.

Un poder firmado en la India para usarse en los EAU debe legalizarse ante notario y certificarse (apostilla, o legalización consular y del MOFA) para que los EAU lo reconozcan. Su agente inmobiliario y un abogado de compraventa se encargan del formulario de reserva, el contrato de compraventa, el depósito y la transferencia final en el Dubai Land Department, con intercambio digital de documentos.

Las normas que exigen más cuidado son las de la India. Con el Liberalised Remittance Scheme (LRS) del RBI, un residente puede enviar hasta USD 250.000 por persona y ejercicio fiscal para fines permitidos, y comprar una propiedad en el extranjero es uno de ellos. Una pareja puede destinar dos límites LRS distintos a una misma compra.

Cada rupia debe salir de la India a través de un banco autorizado (authorised dealer bank) conforme a la FEMA. No se permiten el efectivo ni los canales informales. El Tax Collected at Source (TCS) puede aplicarse a las remesas al extranjero que superen el umbral fijado para un ejercicio fiscal. El TCS se retiene en origen y usted puede compensarlo con su impuesto sobre la renta o recuperarlo al presentar la declaración, así que no lo pierde.

Los presupuestos generales de la Unión y las circulares del RBI actualizan estos límites y tipos cada cierto tiempo. Antes de enviar dinero, confirme el límite LRS vigente, el tipo y el umbral del TCS, y los documentos que pide su banco.

Dubai no cobra a las personas físicas impuesto sobre la renta personal, impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital, y eso explica buena parte de su atractivo. Su situación fiscal en la India sigue importando. Los residentes en la India tributan por sus ingresos globales, así que el alquiler en Dubai y las ganancias de una venta futura se declaran y tributan en la India. Además, debe declarar el activo extranjero en su declaración.

Los indios no residentes (NRI) solo tributan en la India por los ingresos que se generan o se reciben en la India. Por eso, un alquiler cobrado únicamente en Dubai puede quedar fuera del impuesto indio, según su situación concreta. La India y los EAU tienen un convenio para evitar la doble imposición (Double Taxation Avoidance Agreement, DTAA) que impide que los mismos ingresos tributen dos veces y fija cómo funcionan las deducciones y los créditos.

Dónde está la línea entre residente y NRI, qué debe declarar y cómo se aplica el DTAA dependen de su caso. Hable con un contador colegiado con experiencia en operaciones internacionales antes y después de comprar. Esta es información general, no asesoramiento fiscal.

El dírham de los EAU (AED) está vinculado al dólar estadounidense a unos 3,6725 AED por USD. La rupia india (INR) flota frente al dólar, así que el costo en rupias de una propiedad en Dubai varía con el tipo USD/INR. En una compra grande, importan tanto el momento del envío como el tipo que le aplica su banco.

Además del precio, prevea los costos habituales de una compra en Dubai: la tasa de transferencia del DLD, del 4 % del precio, la comisión de la agencia (normalmente el 2 % más IVA), las tasas de la oficina del fideicomisario (trustee), de registro y del título, y la tasa de registro hipotecario si pide un préstamo. Después de la compra pagará cuotas de servicio (service charges) anuales del edificio. No existe un impuesto periódico sobre la propiedad.

Una compra de AED 2 millones o más (unos USD 545.000) puede darle a usted y a su familia acceso a la Golden Visa de 10 años de los EAU. Es una residencia de larga duración renovable y no le obliga a trasladarse a tiempo completo. Las visas de inversor de menor duración tienen umbrales más bajos.

Dubai no cobra impuesto sobre la renta personal por el alquiler ni por las ganancias de capital. Los vuelos directos desde la mayoría de las grandes ciudades indias duran unas tres horas, y los indios forman la mayor comunidad de expatriados de los EAU. Colegios, gastronomía, cultura y redes de negocio ya están ahí cuando usted llega.

Las propiedades residenciales prime de Dubai ofrecen una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 5 al 8 por ciento, por encima de la de propiedades comparables en Mumbai o Delhi, en un mercado amplio y líquido con reglas claras para los propietarios extranjeros. Para muchos compradores indios, una sola propiedad sirve como base de vida, como activo en alquiler y como vía hacia la residencia de larga duración en los EAU.