Купівля нерухомості в Dubai для покупців з India (2026)

Так. Іноземні громадяни, зокрема громадяни India та NRI, можуть купувати й утримувати нерухомість у визначених freehold-зонах Dubai на основі повного права власності. Freehold означає, що ви володієте і самим об'єктом, і землею чи часткою будівлі, до якої він належить, безстроково, а право власності реєструється на ваше ім'я в Dubai Land Department.

Вам не потрібно жити в UAE, мати візу UAE або бути фізично присутнім, щоб завершити купівлю. Власність реєструється безпосередньо в Dubai Land Department, який видає електронне свідоцтво про право власності. Більшість престижних і популярних районів Dubai, зокрема Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay і Dubai Hills, є freehold і відкриті для покупців з India.

Вам не обов'язково летіти в Dubai, щоб купити. Багато індійських покупців завершують усю операцію дистанційно, від вибору нерухомості до підписання й реєстрації права власності. Два поширені варіанти - це коротка оглядова поїздка або призначення довіреного представника в Dubai, який діятиме від вашого імені за довіреністю (Power of Attorney).

Довіреність (Power of Attorney), оформлена в India для використання в UAE, зазвичай потребує нотаріального посвідчення та засвідчення (апостиль або консульське та MOFA засвідчення), щоб бути юридично визнаною. Ваш брокер і фахівець з оформлення координують форму бронювання, договір купівлі-продажу, завдаток і фінальний переказ у Dubai Land Department, а документи обмінюються в цифровому вигляді.

Саме тут індійським покупцям треба бути найуважнішими, адже тут значення мають правила India, а не Dubai. За Liberalised Remittance Scheme (LRS) від RBI резидент-фізособа може переказувати до USD 250,000 на людину за фінансовий рік на дозволені цілі, зокрема купівлю нерухомого майна за кордоном. Тож подружжя може об'єднати два окремі ліміти LRS на одну купівлю.

Усі кошти мають виходити з India через належні банківські канали згідно з FEMA, з використанням уповноваженого дилерського банку; вивезення готівки чи використання неформальних каналів не дозволяється. На закордонні перекази понад встановлений поріг за фінансовий рік може застосовуватися Tax Collected at Source (TCS). TCS - це не додатковий податок, який ви втрачаєте: він утримується біля джерела й зазвичай може бути зарахований у рахунок вашого зобов'язання з прибуткового податку або повернутий під час подання декларації.

Оскільки правила й пороги періодично оновлюються в Union Budget та циркулярами RBI, підтвердьте чинний ліміт LRS, ставку й поріг TCS, а також точний перелік документів, які вимагає ваш банк, перед переказом. Цей розділ - загальна інформація, а не податкова консультація.

Сам Dubai не стягує особистого прибуткового податку, щорічного податку на нерухомість чи податку на приріст капіталу з фізосіб, що значною мірою й приваблює. Але ваш індійський податковий статус усе одно має значення. Резиденти India оподатковуються на глобальний дохід, тож орендний дохід, отриманий у Dubai, і прибуток від майбутнього продажу підлягають декларуванню в India та оподатковуються за індійським законодавством, а закордонні активи потрібно розкривати у вашій декларації.

Нерезиденти India (NRI) зазвичай оподатковуються в India лише на дохід, що виникає або отримується в India, тож суто дубайський орендний дохід може випадати з індійської бази оподаткування, залежно від ваших конкретних обставин. India та UAE мають Угоду про уникнення подвійного оподаткування (DTAA), яка допомагає уникнути подвійного оподаткування того самого доходу й визначає, як працюють пільги та заліки.

Межа між резидентом і NRI, правила розкриття закордонних активів та застосування DTAA до вашої ситуації справді залежать від конкретного випадку. Проконсультуйтеся з дипломованим бухгалтером, обізнаним у транскордонних справах, до та після купівлі. Знову ж таки, це загальна інформація, а не податкова консультація.

Дирхам UAE (AED) прив'язаний до долара США за курсом приблизно 3.6725 AED за USD, що тримає його стабільним щодо долара. Оскільки індійська рупія (INR) плаває щодо долара, ваша фактична вартість дубайської нерухомості в INR коливається разом із курсом USD/INR, тож час переказу й фіксація вигідного банківського курсу можуть мати значення при більших купівлях.

Крім ціни житла, закладіть у бюджет стандартні транзакційні витрати Dubai: збір за переказ Dubai Land Department у розмірі 4% від ціни, агентську комісію (зазвичай 2% плюс VAT), а також збори за реєстрацію через довірчого агента та за право власності і, для покупців з іпотекою, збір за реєстрацію іпотеки. На постійній основі очікуйте щорічні сервісні збори за будівлю, а не регулярний податок на нерухомість.

Що стосується резидентства, купівля нерухомості на AED 2M і більше (близько USD 545,000) може дати вам і вашій родині право на 10-річну Golden Visa UAE - поновлюване довгострокове резидентство, яке не вимагає переїзду на повний час. Для коротших інвесторських віз існують нижчі пороги.

Для індійських родин та інвесторів Dubai поєднує податкову ефективність, близькість і знайомість у спосіб, який мало який ринок може запропонувати. З дубайського боку немає особистого прибуткового податку на орендну дохідність чи приріст капіталу, прямі рейси з більшості індійських мегаполісів тривають близько трьох годин, а індійці - найбільша спільнота іноземців у UAE, тож школи, їжа, культура та бізнес-мережі вже на місці.

Інвестиційний аргумент теж сильний. Престижна житлова нерухомість Dubai зазвичай дає валову орендну дохідність у діапазоні від 5 до 8 відсотків, що випереджає порівнянну дохідність у Mumbai чи Delhi, поряд із глибоким, ліквідним ринком і чіткими, дружніми до іноземців правилами власності. Для багатьох індійських покупців це водночас база для життя, орендний актив і шлях до довгострокового резидентства UAE.