Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Индии (2026)

Да. Иностранные граждане, включая граждан Индии и NRI, могут покупать и владеть недвижимостью в специально отведенных зонах freehold Дубая на условиях полной собственности. Freehold означает, что вы владеете как самим объектом, так и землей или долей здания, к которому он относится, бессрочно, и право собственности регистрируется на ваше имя в Dubai Land Department.

Вам не нужно жить в UAE, иметь визу UAE или физически присутствовать для завершения покупки. Право собственности регистрируется напрямую в Dubai Land Department, который выдает электронное свидетельство о праве собственности. Большинство престижных и популярных районов Дубая, включая Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills, относятся к freehold и открыты для индийских покупателей.

Вам не обязательно лететь в Дубай, чтобы купить. Многие индийские покупатели совершают всю сделку удаленно, от выбора объекта до подписания и регистрации права собственности. Два распространенных пути: приехать на короткую ознакомительную поездку или назначить доверенного представителя в Дубае, действующего от вашего имени по доверенности (Power of Attorney).

Доверенность, оформленная в Индии для использования в UAE, обычно должна быть нотариально заверена и легализована (апостиль либо консульская легализация и заверение MOFA), чтобы иметь юридическую силу. Ваш брокер и конвейансер координируют форму бронирования, договор купли-продажи, депозит и итоговую передачу в Dubai Land Department, при этом документы обмениваются в цифровом виде.

Именно здесь индийским покупателям нужно быть особенно внимательными, потому что важные здесь правила - индийские, а не дубайские. В рамках RBI Liberalised Remittance Scheme (LRS) резидент-физлицо может перевести до USD 250,000 на человека за финансовый год для разрешенных целей, включая покупку недвижимости за рубежом. Поэтому супружеская пара может объединить два отдельных лимита LRS для одной покупки.

Все средства должны покидать Индию через надлежащие банковские каналы в рамках FEMA, через уполномоченный дилерский банк; вывоз наличных или использование неформальных каналов не допускается. Tax Collected at Source (TCS) может применяться к зарубежным переводам выше установленного порога в финансовом году. TCS - это не дополнительный налог, который вы теряете, он удерживается у источника и, как правило, может быть зачтен в счет вашего обязательства по подоходному налогу или возвращен при подаче декларации.

Поскольку правила и пороги периодически обновляются в Union Budget и циркулярами RBI, уточните текущий лимит LRS, ставку и порог TCS, а также точный перечень документов, который требует ваш банк, прежде чем переводить средства. Этот раздел - общая информация, а не налоговая консультация.

Сам Дубай не взимает подоходный налог с физлиц, ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала с физлиц, что во многом и составляет его привлекательность. Но ваш налоговый статус в Индии по-прежнему важен. Резиденты Индии облагаются налогом на глобальный доход, поэтому доход от аренды, полученный в Дубае, и прибыль от будущей продажи подлежат декларированию в Индии и облагаются налогом по индийскому законодательству, а зарубежные активы должны раскрываться в вашей декларации.

Non-Resident Indians (NRI), как правило, облагаются налогом в Индии только на доход, который возникает или получен в Индии, поэтому аренда с источником исключительно в Дубае может выпадать из индийской налоговой сети, в зависимости от ваших конкретных обстоятельств. У Индии и UAE есть Double Taxation Avoidance Agreement (DTAA), который помогает предотвратить двойное налогообложение одного и того же дохода и определяет, как работают освобождения и зачеты.

Грань между резидентом и NRI, правила раскрытия зарубежных активов и то, как DTAA применяется к вашей ситуации, действительно индивидуальны. Проконсультируйтесь с сертифицированным бухгалтером, знакомым с трансграничными случаями, до и после покупки. Повторим: это общая информация, а не налоговая консультация.

Дирхам UAE (AED) привязан к доллару США по курсу примерно 3.6725 AED за USD, что удерживает его стабильным относительно доллара. Поскольку индийская рупия (INR) плавает относительно доллара, ваша эффективная стоимость недвижимости в Дубае в INR меняется вместе с курсом USD/INR, поэтому выбор момента перевода и фиксация выгодного банковского курса могут иметь значение при крупных покупках.

Помимо цены жилья, заложите в бюджет стандартные расходы на сделку в Дубае: сбор за передачу Dubai Land Department в размере 4% от цены, комиссию агентства (обычно 2% плюс VAT), а также сборы регистрационного попечителя и за оформление права собственности и, для покупателей с ипотекой, сбор за регистрацию ипотеки. На постоянной основе ожидайте ежегодные сервисные сборы по зданию, а не периодический налог на недвижимость.

Что касается резидентства, покупка недвижимости на AED 2M и более (около USD 545,000) может дать вам и вашей семье право на 10-летнюю Golden Visa UAE, продлеваемое долгосрочное резидентство, не требующее постоянного переезда. Для более коротких инвесторских виз действуют более низкие пороги.

Для индийских семей и инвесторов Дубай сочетает налоговую эффективность, близость и привычность так, как мало какой рынок способен. На стороне Дубая нет подоходного налога с физлиц на доход от аренды или прирост капитала, прямые рейсы из большинства индийских мегаполисов занимают около трех часов, а индийцы - крупнейшая экспатриантская община в UAE, поэтому школы, еда, культура и деловые сети уже на месте.

Инвестиционный аргумент тоже силен. Престижная жилая недвижимость Дубая обычно приносит валовую доходность аренды в диапазоне от 5 до 8 процентов, что опережает сопоставимую доходность в Мумбаи или Дели, наряду с глубоким, ликвидным рынком и понятными, дружелюбными к иностранцам правилами владения. Для многих индийских покупателей это одновременно база для жизни, арендный актив и путь к долгосрочному резидентству UAE.