Acheter un bien à Dubai pour les acheteurs indiens (2026)

Oui. Les étrangers, citoyens indiens et NRI compris, peuvent acheter et détenir un bien en pleine propriété dans les zones freehold désignées de Dubai. La pleine propriété signifie que vous possédez le logement et le terrain, ou votre quote-part de l'immeuble, sans limite de durée, avec un titre enregistré à votre nom au Dubai Land Department (DLD).

Vous n'avez pas besoin de vivre aux EAU, d'avoir un visa émirien ni d'être présent pour conclure. Le Dubai Land Department enregistre la vente et délivre un titre de propriété électronique. La plupart des quartiers prisés, dont Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay et Dubai Hills, sont en zone freehold et ouverts aux acheteurs indiens.

Beaucoup d'acheteurs indiens réalisent toute l'opération à distance, du choix du bien à la signature et à l'enregistrement du titre. Vous pouvez venir pour un court séjour de visites, ou désigner un représentant de confiance à Dubai par procuration.

Une procuration signée en Inde pour être utilisée aux EAU doit être notariée et légalisée (apostille, ou légalisation consulaire et par le MOFA) pour être reconnue aux EAU. Votre agent et un conseiller juridique gèrent le formulaire de réservation, le contrat de vente, l'acompte et le transfert final au Dubai Land Department, avec des documents échangés en ligne.

Les règles qui demandent le plus d'attention sont les règles indiennes. Dans le cadre du Liberalised Remittance Scheme (LRS) de la RBI, un particulier résident peut transférer jusqu'à USD 250 000 par personne et par exercice financier pour des motifs autorisés, et l'achat d'un bien à l'étranger en fait partie. Un couple peut mobiliser deux plafonds LRS distincts pour un même achat.

Chaque roupie doit quitter l'Inde par une banque agréée (authorised dealer bank) au titre de la FEMA. Les espèces et les circuits informels sont interdits. Une retenue à la source (TCS) peut s'appliquer aux transferts à l'étranger au-delà du seuil fixé pour un exercice financier. Cette TCS est prélevée à la source, et vous pouvez l'imputer sur votre impôt sur le revenu ou en demander le remboursement lors de votre déclaration : vous ne la perdez donc pas.

Le budget de l'Union et les circulaires de la RBI modifient ces plafonds et taux de temps à autre. Avant tout transfert, vérifiez le plafond LRS en vigueur, le taux et le seuil de la TCS, ainsi que les documents exigés par votre banque.

Dubai ne prélève ni impôt sur le revenu des personnes, ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values des particuliers, ce qui fait une grande partie de son attrait. Votre statut fiscal indien compte malgré tout. Les résidents indiens sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les loyers de Dubai et la plus-value d'une future revente sont à déclarer et imposables en Inde, et vous devez mentionner l'actif étranger dans votre déclaration.

Les Indiens non résidents (NRI) ne sont imposés en Inde que sur les revenus qui y naissent ou y sont perçus : des loyers perçus uniquement à Dubai peuvent donc échapper à l'impôt indien, selon votre situation. L'Inde et les EAU ont signé une convention de non-double imposition (Double Taxation Avoidance Agreement, DTAA) qui évite qu'un même revenu soit imposé deux fois et précise le fonctionnement des allègements et crédits d'impôt.

La frontière entre résident et NRI, ce que vous devez déclarer et l'application de la DTAA dépendent de votre cas. Consultez un expert-comptable habitué aux dossiers transfrontaliers avant et après l'achat. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal.

Le dirham des EAU (AED) est arrimé au dollar américain à environ 3,6725 AED pour 1 USD. La roupie indienne (INR) flotte face au dollar : le coût en roupies d'un bien à Dubai varie donc avec le taux USD/INR. Sur un achat important, le moment du transfert et le taux proposé par votre banque comptent tous deux.

En plus du prix, prévoyez les frais de transaction habituels à Dubai : les frais de mutation du Dubai Land Department, soit 4 % du prix, les honoraires d'agence (souvent 2 % plus TVA), les frais de bureau fiduciaire (trustee), d'enregistrement et de titre, et les frais d'enregistrement de l'hypothèque si vous empruntez. Après l'achat, vous payez chaque année les charges de service (service charges) de l'immeuble ; il n'existe aucune taxe foncière récurrente.

Un achat immobilier de AED 2 millions ou plus (environ USD 545 000) peut vous ouvrir, à vous et à votre famille, le Golden Visa de 10 ans des EAU. C'est une résidence de longue durée renouvelable, qui n'oblige pas à s'installer à plein temps. Des visas investisseur plus courts existent avec des seuils plus bas.

Dubai ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes sur les loyers ni sur les plus-values, les vols directs depuis la plupart des grandes villes indiennes durent environ trois heures, et les Indiens forment la plus grande communauté expatriée des EAU. Écoles, cuisine, culture et réseaux d'affaires sont déjà en place à votre arrivée.

L'immobilier résidentiel haut de gamme de Dubai dégage des rendements locatifs bruts d'environ 5 à 8 %, au-dessus des rendements comparables à Mumbai ou Delhi, sur un marché profond et liquide aux règles claires pour les propriétaires étrangers. Pour beaucoup d'acheteurs indiens, un seul bien sert à la fois de pied-à-terre, d'actif locatif et de voie vers une résidence durable aux EAU.