Acheter un bien à Dubai pour les acheteurs européens

Oui. Les ressortissants de tout pays européen peuvent acheter en pleine propriété dans les zones freehold désignées de Dubai, avec une propriété pleine et entière enregistrée à leur nom auprès du Dubai Land Department. La nationalité n'entraîne aucune restriction, et aucun garant local n'est nécessaire pour posséder un bien résidentiel. Votre titre de propriété est identique à celui d'un Émirien ou de tout autre propriétaire étranger.

Les Européens, en particulier les Allemands, les Français, les Britanniques, les Italiens et les Scandinaves, représentent une part importante du marché international de Dubai. Beaucoup viennent pour le contraste avec leur marché d'origine, où droits de mutation élevés, impôt sur les plus-values et rendements locatifs modestes sont la norme. D'autres achètent un pied-à-terre ou une résidence d'hiver.

Si vous êtes habitué à des frais de transaction élevés et à une taxe foncière annuelle, les chiffres de Dubai sautent aux yeux, et le cadre de vie a peu d'équivalents en Europe.

La procédure est rapide et bien encadrée. Pour un bien livré, le vendeur et vous signez un protocole d'accord (Memorandum of Understanding) et vous versez un acompte. Le vendeur obtient le certificat de non-objection (NOC) du promoteur, puis les deux parties se présentent au Dubai Land Department pour le transfert du titre. Les frais en plus du prix restent modestes au regard des standards européens : les frais de mutation de 4 % du DLD, environ 2 % de commission d'agence plus 5 % de TVA sur cette commission, et de petits frais d'enregistrement.

Vous n'avez pas à prendre l'avion à chaque étape. Vous pouvez réserver un bien, signer électroniquement et désigner un représentant par procuration pour finaliser au DLD à votre place. Faites notarier puis légaliser ou apostiller une procuration signée en Europe pour que les EAU la reconnaissent. Pour un achat sur plan (off-plan) auprès d'un promoteur, vous pouvez souvent mener toute la transaction à distance, par e-mail et virement bancaire.

Envoyer des fonds depuis l'Europe se fait par simple virement bancaire, et l'euro comme la livre sterling se convertissent librement en dirhams. Les banques, agents et promoteurs des EAU contrôlent l'origine des fonds : conservez des documents qui montrent la provenance de l'argent, qu'il s'agisse d'un salaire, d'une épargne ou de la vente d'un autre bien.

La vraie question se pose dans votre pays. Dubai ne taxe ni le bien ni ses revenus locatifs, mais votre pays de résidence peut imposer vos revenus ou plus-values mondiaux, ou vous obliger à déclarer vos actifs à l'étranger. Les règles varient beaucoup entre l'Allemagne, la France et le Royaume-Uni, par exemple, et elles évoluent. Consultez un conseiller fiscal dans votre pays avant d'acheter.

Un achat de AED 2 millions ou plus ouvre droit au Golden Visa des EAU, un permis de résidence de 10 ans renouvelable qui couvre votre conjoint et vos enfants, sans obligation de vivre à Dubai à plein temps. Il vous donne une base stable hors de l'UE, avec accès aux services bancaires, aux écoles et aux soins des EAU.

Si vous préférez emprunter plutôt que payer comptant, les banques des EAU prêtent aux Européens non-résidents environ 50 à 60 % de la valeur du bien, et jusqu'à 80 % une fois que vous êtes résident des EAU. Taux et conditions d'éligibilité varient selon les banques : obtenez un accord de principe tôt. Passer par une agence enregistrée auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) garantit une procédure conforme, du premier contact à la remise des clés.