Купівля нерухомості в Дубаї для європейських покупців

Так. Громадяни будь-якої європейської країни можуть купувати нерухомість у власність у визначених freehold-районах Дубая, з повним правом власності, зареєстрованим на їхнє ім'я в Земельному департаменті Дубая. Немає обмежень за національністю і немає потреби в місцевому спонсорі для володіння житловою нерухомістю. Покупець тримає свідоцтво про право власності точно так само, як емірат чи будь-який інший іноземний громадянин.

Європейські покупці, зокрема німці, французи, британці, італійці та скандинави, становлять значну частку міжнародного ринку Дубая. Багатьох приваблює контраст із домашніми ринками, де податки на угоди, податки на приріст капіталу та скромна орендна дохідність є нормою. Інші купують як базу для стилю життя, зимовий дім або захист від невизначеності в єврозоні.

Для європейця, звиклого до високих витрат на угоди та постійних податків на нерухомість, цифри Дубая вирізняються. Привабливість - це поєднання фінансової ефективності та стилю життя, яке важко знайти в Європі.

Процес швидкий і добре регульований. Для готової нерухомості покупець і продавець підписують Меморандум про взаєморозуміння, покупець сплачує завдаток, продавець отримує сертифікат про відсутність заперечень від забудовника, і обидві сторони відвідують Земельний департамент Дубая для передачі права власності. Витрати понад ціну є скромними за європейськими мірками: збір за передачу DLD 4%, близько 2% комісії агентства плюс 5% ПДВ на цю комісію та невеликі реєстраційні збори.

Багато європейських покупців не подорожують заради кожного кроку. Ви можете забронювати об'єкт, підписати документи в електронному вигляді та призначити представника через довіреність, щоб він завершив угоду в DLD від вашого імені. Довіреність, підписана в Європі, має бути нотаріально завірена та легалізована або апостильована, щоб її визнавали в ОАЕ. Для купівлі об'єктів на етапі будівництва у забудовника всю угоду часто можна завершити дистанційно електронною поштою та банківським переказом.

Надсилання коштів з Європи до Дубая просте через звичайні банківські перекази, і євро та фунт вільно конвертуються в дирхами. Після надходження банки, брокери та забудовники ОАЕ проводять перевірки джерела коштів, тому зберігайте документацію, що показує, звідки надійшли ваші гроші - чи то заробітна плата, заощадження чи продаж іншої нерухомості.

Важливіше міркування зазвичай стосується вашої рідної країни. Хоча Дубай не оподатковує нерухомість чи дохід від її оренди, ваша країна проживання все ж може оподатковувати дохід або прибуток у всьому світі чи вимагати від вас декларувати іноземні активи. Правила значно відрізняються, скажімо, між Німеччиною, Францією та Великою Британією, і можуть змінюватися. Поспілкуйтеся з податковим радником у своїй країні перед купівлею, щоб пізніше не було несподіванок.

Купівля на суму AED 2 мільйони або більше дає право на Golden Visa ОАЕ - поновлюваний 10-річний дозвіл на проживання, що охоплює вашого подружжя та дітей і не вимагає від вас жити в Дубаї на постійній основі. Для багатьох європейських покупців це цінна опція, що дає стабільну базу за межами ЄС з доступом до банкінгу, навчання та медицини в ОАЕ.

Якщо ви віддаєте перевагу фінансуванню, а не оплаті готівкою, європейці-нерезиденти зазвичай можуть позичити близько 50-60% вартості нерухомості в банках ОАЕ, тоді як ті, хто стає резидентом ОАЕ, можуть позичити до 80%. Процентні ставки та критерії відповідності відрізняються залежно від банку, тому варто отримати попереднє схвалення заздалегідь. Незалежно від того, чи купуєте ви заради дохідності, стилю життя чи резидентства, співпраця із зареєстрованим у RERA брокерством робить процес відповідним нормам та ефективним від вашого першого запиту до передачі.