Покупка недвижимости в Дубае для европейских покупателей

Да. Граждане любой европейской страны могут покупать недвижимость в полную собственность в специально отведенных зонах Дубая, с полной регистрацией права на свое имя в Земельном департаменте Дубая. Нет ограничений по национальности и нет необходимости в местном спонсоре для владения жилой недвижимостью. Покупатель владеет свидетельством о праве собственности точно так же, как гражданин ОАЭ или любой другой иностранный гражданин.

Европейские покупатели, в частности немцы, французы, британцы, итальянцы и скандинавы, составляют значительную долю международного рынка Дубая. Многих привлекает контраст с домашними рынками, где налоги на сделки, налоги на прирост капитала и скромная доходность от аренды являются нормой. Другие покупают как базу для образа жизни, зимний дом или защиту от неопределенности в еврозоне.

Для европейца, привыкшего к высоким затратам на сделки и постоянным налогам на недвижимость, цифры Дубая выделяются. Привлекательность заключается в сочетании финансовой эффективности и образа жизни, которое трудно найти в Европе.

Процесс быстрый и хорошо регулируется. Для готовой недвижимости покупатель и продавец подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), покупатель вносит депозит, продавец получает от застройщика сертификат об отсутствии возражений (NOC), и обе стороны посещают Земельный департамент Дубая для передачи права. Затраты сверх цены скромны по европейским меркам: сбор за передачу DLD в размере 4%, около 2% комиссии агентства плюс 5% НДС на эту комиссию и небольшие регистрационные сборы.

Многие европейские покупатели не приезжают на каждый этап. Вы можете забронировать объект, подписать электронно и назначить представителя по доверенности для завершения сделки в DLD от вашего имени. Доверенность, подписанная в Европе, должна быть нотариально заверена и легализована или апостилирована, чтобы она признавалась в ОАЭ. Для покупки на этапе строительства у застройщика всю сделку часто можно завершить удаленно по электронной почте и банковским переводом.

Отправка средств из Европы в Дубай проста через обычные банковские переводы, и как евро, так и фунт стерлингов свободно конвертируются в дирхамы. По поступлении банки, брокеры и застройщики ОАЭ проводят проверки источника средств, поэтому сохраняйте документацию, показывающую происхождение ваших денег, будь то заработная плата, сбережения или продажа другой недвижимости.

Более важным соображением обычно является ваша родная страна. Хотя Дубай не облагает налогом недвижимость или доход от ее аренды, страна вашего резидентства может по-прежнему облагать налогом мировой доход или прибыль либо требовать декларирования зарубежных активов. Правила сильно различаются, скажем, между Германией, Францией и Великобританией, и могут меняться. Поговорите с налоговым консультантом в своей стране перед покупкой, чтобы позже не было сюрпризов.

Покупка от AED 2 миллионов и выше дает право на Golden Visa ОАЭ - возобновляемый 10-летний вид на жительство, который распространяется на вашего супруга и детей и не требует постоянного проживания в Дубае. Для многих европейских покупателей это ценный вариант, дающий стабильную базу за пределами ЕС с доступом к банковским услугам, образованию и здравоохранению ОАЭ.

Если вы предпочитаете финансирование, а не оплату наличными, европейцы-нерезиденты обычно могут занять у банков ОАЭ около 50-60% от стоимости недвижимости, а те, кто становится резидентом ОАЭ, могут занять до 80%. Процентные ставки и условия соответствия различаются в зависимости от банка, поэтому стоит заранее получить предварительное одобрение. Покупаете ли вы ради доходности, образа жизни или резидентства, работа с брокерским агентством, зарегистрированным в RERA, обеспечивает соответствие требованиям и эффективность процесса от первого запроса до передачи.