Comprar propiedad en Dubai para compradores europeos

Sí. Los ciudadanos de cualquier país europeo pueden comprar en las zonas freehold designadas de Dubai, con la propiedad plena inscrita a su nombre en el Dubai Land Department. La nacionalidad no supone ninguna restricción y no hace falta un patrocinador local para ser dueño de una vivienda. Su título de propiedad es el mismo que el de un emiratí o el de cualquier otro propietario extranjero.

Los europeos, sobre todo alemanes, franceses, británicos, italianos y escandinavos, representan una parte importante del mercado internacional de Dubai. Muchos llegan atraídos por el contraste con sus mercados de origen, donde los impuestos sobre transmisiones, los impuestos sobre las ganancias de capital y las rentabilidades modestas son lo habitual. Otros compran una base para vivir o una residencia de invierno.

Si está acostumbrado a costos de transacción altos y a impuestos anuales sobre la propiedad, las cifras de Dubai llaman la atención. Y su estilo de vida es difícil de igualar en Europa.

El proceso es rápido y está bien regulado. En una propiedad terminada, usted y el vendedor firman un memorando de entendimiento (MOU) y usted paga un depósito. El vendedor obtiene el certificado de no objeción (NOC) de la promotora y ambas partes acuden al Dubai Land Department para transferir el título. Los costos adicionales al precio son moderados para los estándares europeos: la tasa de transferencia del DLD del 4 %, alrededor de un 2 % de comisión de agencia más un 5 % de IVA sobre esa comisión, y pequeñas tasas de registro.

No tiene que viajar para cada paso. Puede reservar una unidad, firmar por vía electrónica y designar a un representante con un poder notarial para que complete la operación en el DLD. Si firma el poder en Europa, hágalo notarizar y legalizar o apostillar para que los EAU lo reconozcan. En una compra sobre plano (off-plan) a una promotora, a menudo puede cerrar toda la operación a distancia, por correo electrónico y transferencia bancaria.

Enviar fondos desde Europa es una transferencia bancaria normal, y tanto el euro como la libra se convierten libremente a dírhams. Los bancos, agentes y promotoras de los EAU realizan controles de origen de fondos, así que conserve documentos que muestren de dónde procede el dinero, ya sea salario, ahorros o la venta de otra propiedad.

La cuestión principal está en su país. Dubai no grava la propiedad ni sus ingresos por alquiler, pero su país de residencia puede gravar sus ingresos o ganancias mundiales, o exigirle que declare sus activos en el extranjero. Las normas varían mucho entre Alemania, Francia y el Reino Unido, por ejemplo, y cambian con el tiempo. Hable con un asesor fiscal de su país antes de comprar.

Una compra de AED 2 millones o más permite obtener la Golden Visa de los EAU, un permiso de residencia renovable de 10 años que cubre a su cónyuge y a sus hijos y no exige vivir en Dubai a tiempo completo. Le da una base estable fuera de la UE, con acceso a la banca, los colegios y la sanidad de los EAU.

Si prefiere financiar la compra en lugar de pagar al contado, los bancos de los EAU prestan a los europeos no residentes alrededor del 50 al 60 % del valor de la propiedad, y hasta el 80 % cuando pasan a ser residentes en los EAU. Los tipos de interés y los requisitos varían según el banco, así que pida una preaprobación pronto. Comprar a través de una agencia inmobiliaria registrada en la RERA (Real Estate Regulatory Agency) mantiene el proceso en regla desde la primera consulta hasta la entrega de llaves.