Acheter un bien à Dubai : guide pour les acheteurs chinois

Oui. Les citoyens chinois peuvent acheter un bien en pleine propriété dans les zones freehold désignées de Dubai et détenir le titre à leur nom auprès du Dubai Land Department. La pleine propriété vous donne tous les droits : occuper le bien, le louer, le vendre ou le transmettre. Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay et Dubai Hills Estate attirent les acheteurs internationaux et proposent à eux cinq des résidences de marque (branded residences), des tours en front de mer et des quartiers de villas familiales.

Vous n'avez pas besoin d'être résident aux Émirats arabes unis (EAU) pour acheter. Les investisseurs chinois achètent à Dubai depuis la Chine continentale, Hong Kong et ailleurs, et forment l'un des groupes d'acheteurs à la croissance la plus rapide du marché. La RERA (Real Estate Regulatory Agency) encadre les agents, les promoteurs et les comptes séquestres (escrow) : la procédure est structurée, et vous pouvez vérifier votre titre dans le registre officiel du DLD.

Avec une agence réputée et enregistrée auprès de la RERA, acheter depuis la Chine reste simple. Vous visitez les biens en vidéo, réservez contre un acompte et désignez un représentant pour finaliser le transfert par procuration notariée. Pour un bien livré, un bureau de trustee du DLD délivre le titre de propriété le jour même du paiement du solde.

Pour un achat sur plan (off-plan), les versements vont sur un compte séquestre réglementé par l'État et ne sont libérés au promoteur qu'au fil des étapes de construction atteintes, ce qui protège votre argent. De nombreux primo-acheteurs chinois commencent avec un promoteur établi et un plan de paiement échelonné. Les versements échelonnés vous permettent aussi de répartir vos transferts sur le cycle de change annuel au lieu d'envoyer toute la somme d'un coup.

La Chine maintient un contrôle des changes, avec un quota annuel de conversion individuel, actuellement l'équivalent d'environ USD 50 000 par personne, et des règles sur l'objet des transferts sortants qui ne couvrent pas directement les achats immobiliers à l'étranger. Un achat plus important demande donc de l'anticipation. Certains acheteurs utilisent, dans le cadre de la loi, des capitaux déjà détenus à l'étranger ou à Hong Kong, ou les quotas de membres de leur famille.

Quelle que soit votre voie, documentez l'origine et l'objet de vos fonds, car les banques chinoises comme la partie émiratie effectuent des contrôles de conformité. Vérifiez tôt auprès de votre banque les règles et plafonds actuels de la SAFE (administration chinoise des changes), utilisez un plan de paiement sur plan pour échelonner les transferts sur plus d'une année, et prévoyez un délai supplémentaire pour que les fonds soient disponibles avant la signature.

Adaptez le bien à votre objectif. Pour le revenu locatif, les petits appartements dans des quartiers très demandés comme Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai Marina offrent les meilleurs rendements bruts, souvent dans le haut de la fourchette de 6 à 9 %. Pour la valorisation et le prestige, les résidences en front de mer et de marque à Palm Jumeirah et Downtown Dubai affichent un historique de plus-values et se revendent facilement.

Si le Golden Visa est votre objectif, le seuil de AED 2 000 000 oriente de nombreux acheteurs vers de grands appartements ou des villas dans des quartiers comme Dubai Hills Estate. Tenez compte des charges de service (service charges), plus élevées dans les tours riches en équipements, de la demande locative et de l'historique de livraison du promoteur. Avant de réserver, examinez les plans, le barème des charges de service et l'historique locatif de l'immeuble.

En plus du prix, les frais de mutation du DLD représentent 4 % de la valeur du bien, la commission d'agence environ 2 % plus 5 % de TVA, et des frais administratifs de trustee et d'enregistrement s'appliquent. Comptez environ 7 à 8 % au total : pour un bien à AED 2 000 000, environ AED 140 000 à AED 160 000.

Les EAU n'appliquent ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur la plus-value à la revente, ni impôt sur les revenus locatifs. Un achat qualifiant de AED 2 000 000 ou plus peut vous ouvrir un Golden Visa de 10 ans renouvelable couvrant votre famille, et les montants inférieurs peuvent donner droit à un visa investisseur de 2 ans. Vérifiez les éventuelles obligations fiscales ou déclaratives qui s'appliquent à vous en Chine sur vos actifs à l'étranger.

Dubai relie l'Asie, l'Europe et l'Afrique. De nombreux vols directs rejoignent les villes chinoises en huit à neuf heures environ, et la ville compte une communauté chinoise, un réseau d'affaires et une présence culturelle en croissance, avec des agents et des services en mandarin. Les rendements locatifs se situent couramment entre 6 et 9 %, versés dans une monnaie stable arrimée au dollar américain.

Vous bénéficiez aussi de la sécurité, d'infrastructures modernes, de bonnes écoles et de soins de qualité, ainsi que d'un environnement favorable aux affaires, sans restriction sur la sortie des loyers ou du produit d'une vente hors de Dubai. Ajoutez la résidence de long terme via le Golden Visa : Dubai offre aux investisseurs chinois diversification, actif en devise forte et point d'ancrage dans une ville mondiale, entre leur marché d'origine et l'Occident.