Купівля нерухомості в Дубаї для покупців із Китаю

Так. Громадяни Китаю можуть купувати нерухомість freehold у визначених freehold-районах Дубая та володіти правом власності на своє ім'я в Земельному департаменті Дубая. Володіння freehold надає повні права займати, здавати в оренду, продавати чи передавати нерухомість у спадок. Серед популярних freehold-спільнот у міжнародних покупців - Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay і Dubai Hills Estate, які охоплюють брендовані резиденції, вежі на набережній та сімейні спільноти вілл.

Резидентство ОАЕ для купівлі не потрібне. Китайські інвестори регулярно купують нерухомість у Дубаї з материкового Китаю, Гонконгу та інших місць, і покупці з Китаю стали однією з груп ринку, що найшвидше зростають. Ринок регулюється RERA, яка наглядає за брокерами, забудовниками та ескроу-рахунками, забезпечуючи закордонним покупцям структурований і прозорий процес із правом власності, яке можна перевірити в офіційному реєстрі DLD.

Купівля з Китаю є простою за наявності надійного брокерського агентства, зареєстрованого в RERA. Ви можете оглядати об'єкти за відео, бронювати з депозитом і призначати представника для завершення передачі за нотаріально засвідченою довіреністю. Для готового житла свідоцтво про право власності видається в офісі довіреної особи DLD того ж дня, коли сплачується залишок, тож після завершення угоди не потрібно довго чекати.

Для нерухомості off-plan платежі забудовнику зберігаються на ескроу-рахунку, що регулюється державою, і вивільняються лише в міру досягнення етапів будівництва. Це захищає ваші кошти і є причиною, чому багато покупців із Китаю, які купують уперше, починають зі впроваджених забудовників за поетапними планами оплати, які також допомагають розподілити платежі за щорічним валютним циклом, а не вимагають усієї суми одразу.

Китай підтримує валютний контроль, зокрема щорічну індивідуальну квоту на конвертацію, наразі еквівалентну приблизно USD 50,000 на особу, та правила щодо мети вихідних переказів, які прямо не охоплюють придбання закордонної нерухомості. Тому більші придбання нерухомості потребують ретельного планування, і деякі покупці фінансують купівлю за рахунок капіталу, який уже зберігається за кордоном, у Гонконгу, або через квоти членів родини в межах закону.

Хоч би який шлях ви обрали, зберігайте чітку документацію щодо джерела та мети коштів, оскільки як китайські банки, так і сторона ОАЕ проводитимуть перевірки на відповідність. Доцільно завчасно уточнити з банком чинні правила та ліміти SAFE, використовувати плани оплати off-plan для поетапного переказу протягом більш ніж одного року та закласти додатковий час у графік, щоб кошти надійшли до завершення угоди.

Дубай пропонує широкий спектр варіантів, і важливо підібрати нерухомість під вашу мету. Якщо ви купуєте передусім заради доходу від оренди, менші квартири в районах із високим попитом, як-от Jumeirah Village Circle, Business Bay і Dubai Marina, зазвичай дають найвищу валову дохідність, часто у верхній частині діапазону 6-9%. Якщо пріоритетом є зростання капіталу та престиж, нерухомість на набережній та брендовані резиденції на Palm Jumeirah і в Downtown Dubai мають підтверджену історію подорожчання та легкого перепродажу.

Для купівлі, орієнтованої на Golden Visa, пам'ятайте про поріг AED 2,000,000, який спрямовує багатьох покупців до більших квартир або вілл у спільнотах, як-от Dubai Hills Estate. Врахуйте плату за обслуговування, яка вища у вежах із багатьма зручностями, очікуваний попит на оренду та репутацію забудовника щодо якості передачі об'єкта. Перегляд планів поверхів, графіків плати за обслуговування та історії оренди будівлі до бронювання допомагає купувати заради тієї віддачі, якої ви насправді прагнете.

Окрім ціни, закладіть у бюджет транзакційні витрати. Збір за передачу DLD становить 4% від вартості нерухомості, агентська комісія зазвичай близько 2% плюс 5% ПДВ, а також застосовуються адміністративні збори довіреної особи та за реєстрацію. Розраховуйте загалом приблизно на 7-8%, тож для нерухомості вартістю AED 2,000,000 очікуйте приблизно від AED 140,000 до AED 160,000 зборів понад ціну.

Податкова система Дубая є вагомим стимулом. В ОАЕ немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу при перепродажі і немає податку на дохід від оренди. Кваліфікаційне придбання на суму AED 2,000,000 або більше може забезпечити поновлювану 10-річну Golden Visa, що охоплює вашу родину, тоді як менші суми можуть дати право на 2-річну візу інвестора. Вам також слід переглянути будь-які податкові чи звітні зобов'язання в Китаї щодо закордонних активів за правилами, які застосовуються до вас.

Дубай є великим хабом, що з'єднує Азію, Європу та Африку, з частими прямими рейсами тривалістю приблизно вісім-дев'ять годин до китайських міст і зростаючою китайською спільнотою, бізнес-мережею та культурною присутністю, зокрема агентами та послугами мандаринською мовою. Дохідність від оренди зазвичай становить 6-9%, забезпечуючи потужний дохід у стабільній валюті, прив'язаній до долара США.

Місто пропонує безпеку, інфраструктуру світового класу, якісні школи та охорону здоров'я, а також сприятливе для бізнесу середовище без обмежень на репатріацію доходу від оренди чи виручки від продажу з Дубая. У поєднанні з довгостроковим резидентством через Golden Visa це робить Дубай переконливим вибором для китайських інвесторів, які прагнуть диверсифікації, активу в твердій валюті та плацдарму в глобальному місті між своїм домашнім ринком і Заходом.