Comprar propiedad en Dubai para compradores chinos

Sí. Los ciudadanos chinos pueden comprar inmuebles en las zonas designadas de plena propiedad de Dubai y tener el título a su nombre en el Dubai Land Department. La plena propiedad le da derecho a ocupar el inmueble, alquilarlo, venderlo o dejarlo en herencia. Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay y Dubai Hills Estate son zonas muy buscadas por los compradores internacionales, y entre todas ofrecen residencias de marca (branded residences), torres frente al agua y comunidades residenciales de villas para familias.

No necesita residencia en los Emiratos Árabes Unidos (EAU) para comprar. Los inversores chinos compran en Dubai desde China continental, Hong Kong y otros lugares, y son uno de los grupos de compradores que más crecen en el mercado. La RERA (Real Estate Regulatory Agency) regula a los agentes inmobiliarios, las promotoras y las cuentas de garantía (escrow). El proceso está bien estructurado y puede verificar su título en el registro oficial del DLD.

Con una agencia inmobiliaria seria y registrada en la RERA, comprar desde China es sencillo. Ve las unidades por videollamada, reserva con un depósito y nombra a un representante para completar la transferencia con un poder notarial. En una vivienda terminada, una oficina de fideicomisario (trustee) del DLD emite el título de propiedad el mismo día en que se paga el saldo.

Los pagos de una compra sobre plano (off-plan) van a una cuenta de garantía regulada por el gobierno y solo se liberan a la promotora a medida que se cumplen los hitos de construcción, lo que protege su dinero. Muchos compradores chinos que compran por primera vez empiezan con una promotora consolidada y un plan de pagos escalonado. Los pagos escalonados también le permiten repartir las transferencias a lo largo del ciclo anual de divisas, en lugar de enviar toda la suma de una vez.

China mantiene controles de divisas, entre ellos un cupo anual de conversión por persona, que hoy equivale a unos USD 50.000, y normas sobre el motivo de las transferencias al exterior que no contemplan directamente la compra de inmuebles en el extranjero. Una compra de mayor importe exige planificación. Algunos compradores usan, dentro de la ley, capital que ya tienen fuera del país o en Hong Kong, o los cupos de sus familiares.

Elija la vía que elija, documente el origen y el motivo de sus fondos, porque los bancos chinos y la parte emiratí hacen comprobaciones de cumplimiento. Confirme pronto con su banco las normas y límites vigentes de la SAFE (Administración Estatal de Divisas), use un plan de pagos sobre plano para escalonar las transferencias en más de un año y deje margen para que el dinero llegue antes del cierre.

Elija la propiedad según su objetivo. Si busca ingresos por alquiler, los apartamentos pequeños en zonas de mucha demanda como Jumeirah Village Circle, Business Bay y Dubai Marina ofrecen la mejor rentabilidad bruta, a menudo en la parte alta del rango del 6 al 9 %. Si busca revalorización y prestigio, las residencias frente al agua y de marca en Palm Jumeirah y Downtown Dubai tienen un historial de revalorización y se revenden con facilidad.

Si el objetivo es la Golden Visa, el umbral de AED 2.000.000 lleva a muchos compradores hacia apartamentos grandes o villas en zonas como Dubai Hills Estate. Valore las cuotas de servicio (service charges), que son más altas en torres con muchos servicios, junto con la demanda de alquiler y el historial de entregas de la promotora. Antes de reservar, revise los planos, el cuadro de cuotas de servicio y el historial de alquiler del edificio.

Además del precio, la tasa de transferencia del DLD es el 4 % del valor de la propiedad, la comisión de agencia ronda el 2 % más un 5 % de IVA, y se aplican los cargos administrativos del fideicomisario y del registro. Calcule alrededor del 7 al 8 % en total. En una propiedad de AED 2.000.000, son entre AED 140.000 y AED 160.000.

Los EAU no tienen impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital en la reventa, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler. Una compra que cumpla el requisito de AED 2.000.000 o más puede darle una Golden Visa renovable de 10 años que cubre a su familia, y los importes menores pueden permitir una visa de inversor de 2 años. Revise las obligaciones fiscales o de declaración que tenga en China sobre bienes en el extranjero.

Dubai conecta Asia, Europa y África. Hay vuelos directos frecuentes a ciudades chinas de unas ocho o nueve horas, y la ciudad tiene una comunidad china creciente, con su red de negocios y presencia cultural, incluidos agentes y servicios en mandarín. La rentabilidad por alquiler suele situarse entre el 6 y el 9 %, cobrada en una moneda estable vinculada al dólar estadounidense.

Además encontrará seguridad, infraestructuras modernas, buenos colegios y atención sanitaria, y un entorno favorable a los negocios sin restricciones para sacar de Dubai los ingresos por alquiler o lo obtenido en una venta. Si suma la residencia de largo plazo con la Golden Visa, Dubai ofrece a los inversores chinos diversificación, un activo en divisa fuerte y una base en una ciudad global situada entre su mercado de origen y Occidente.