Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Китая

Да. Граждане Китая могут покупать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведенных freehold-зонах Дубая и владеть правом на нее на свое имя в Земельном департаменте Дубая. Полная собственность дает все права занимать, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству. Среди популярных у международных покупателей freehold-районов - Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills Estate, включающие брендированные резиденции, башни на набережной и семейные виллы.

Резидентство ОАЭ для покупки не требуется. Китайские инвесторы регулярно покупают недвижимость в Дубае из материкового Китая, Гонконга и других мест, и покупатели из Китая стали одной из самых быстрорастущих групп на рынке. Рынок регулируется RERA, которое контролирует брокеров, застройщиков и эскроу-счета, обеспечивая зарубежным покупателям структурированный и прозрачный процесс с правом собственности, которое можно проверить в официальном реестре DLD.

Покупка из Китая проходит без сложностей при работе с надежным зарегистрированным в RERA брокером. Вы можете осматривать объекты по видео, бронировать с внесением депозита и назначать представителя для завершения перерегистрации по нотариально заверенной доверенности. Для готового жилья свидетельство о праве собственности выдается в офисе доверенного лица DLD в тот же день, когда вносится остаток суммы, поэтому после завершения сделки долгого ожидания нет.

Для строящейся недвижимости (off-plan) платежи застройщику хранятся на регулируемом государством эскроу-счете и высвобождаются только по мере достижения этапов строительства. Это защищает ваши средства и является причиной, по которой многие покупатели из Китая начинают с зарекомендовавших себя застройщиков на поэтапных планах оплаты, которые также помогают распределить платежи по годовому валютному циклу, а не вносить всю сумму сразу.

В Китае действует валютный контроль, включая ежегодную индивидуальную квоту на конвертацию, в настоящее время эквивалентную примерно USD 50,000 на человека, и правила о целях зарубежных переводов, которые не покрывают напрямую покупку недвижимости за границей. Поэтому более крупные покупки недвижимости требуют тщательного планирования, и некоторые покупатели финансируют сделки за счет капитала, уже размещенного за рубежом, в Гонконге, или через квоты членов семьи в рамках закона.

Какой бы путь вы ни выбрали, сохраняйте четкую документацию об источнике и цели средств, поскольку как китайские банки, так и сторона ОАЭ будут проводить проверки на соответствие требованиям. Разумно заранее уточнить действующие правила и лимиты SAFE в своем банке, использовать планы оплаты off-plan для распределения переводов более чем на один год и закладывать дополнительное время в график, чтобы деньги успели поступить до завершения сделки.

Дубай предлагает широкий спектр вариантов, и подбор недвижимости под вашу цель имеет значение. Если вы покупаете в первую очередь ради дохода от аренды, небольшие квартиры в высоковостребованных районах, таких как Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina, обычно обеспечивают самую высокую валовую доходность, часто в верхней части диапазона 6-9%. Если приоритетом являются рост капитала и престиж, недвижимость на набережной и брендированные резиденции на Palm Jumeirah и в Downtown Dubai имеют репутацию объектов с ростом стоимости и легкой перепродажей.

Для покупки, нацеленной на Golden Visa, помните о пороге в AED 2,000,000, который направляет многих покупателей к более крупным квартирам или виллам в таких комьюнити, как Dubai Hills Estate. Учитывайте плату за обслуживание, которая выше в башнях с богатой инфраструктурой, ожидаемый спрос на аренду и репутацию застройщика в отношении качества передачи объекта. Просмотр планировок, графиков платы за обслуживание и истории аренды здания до бронирования помогает купить ради той доходности, которая вам действительно нужна.

Помимо цены, заложите в бюджет расходы на сделку. Сбор DLD за перерегистрацию составляет 4% от стоимости недвижимости, агентская комиссия обычно около 2% плюс 5% НДС, также применяются административные сборы доверенного лица и за регистрацию. Заложите в общей сложности примерно 7-8%, так что на объект стоимостью AED 2,000,000 ожидайте около AED 140,000 - AED 160,000 сборов сверх цены.

Налоговая система Дубая - сильный стимул. В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала при перепродаже и нет налога на доход от аренды. Соответствующая критериям покупка на сумму от AED 2,000,000 позволяет получить продлеваемую 10-летнюю Golden Visa, охватывающую вашу семью, тогда как меньшие суммы могут дать право на 2-летнюю инвесторскую визу. Вам также следует изучить любые налоговые или отчетные обязательства в Китае в отношении зарубежных активов согласно применимым к вам правилам.

Дубай - крупный хаб, связывающий Азию, Европу и Африку, с частыми прямыми рейсами продолжительностью около восьми-девяти часов до китайских городов и растущим китайским сообществом, деловой сетью и культурным присутствием, включая говорящих на мандаринском агентов и услуги. Доходность от аренды обычно составляет 6-9%, обеспечивая солидный доход в стабильной, привязанной к доллару США валюте.

Город предлагает безопасность, инфраструктуру мирового класса, качественные школы и здравоохранение, а также благоприятную для бизнеса среду без ограничений на репатриацию дохода от аренды или выручки от продажи из Дубая. В сочетании с долгосрочным резидентством через Golden Visa это делает Дубай убедительным выбором для китайских инвесторов, стремящихся к диверсификации, активу в твердой валюте и опоре в глобальном городе между их домашним рынком и Западом.