Buyer Guides · 5 min de lectura
Freehold vs leasehold en Dubai: ¿cuál es la diferencia?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 3, 2026 · Actualizado September 24, 2026
La diferencia es la permanencia. La plena propiedad (freehold) le da la titularidad absoluta del inmueble y de su suelo sin límite de tiempo, mientras que el arrendamiento a largo plazo (leasehold) le da el uso del inmueble durante un plazo fijo, normalmente de hasta 99 años, tras el cual los derechos vuelven al titular del freehold. Los extranjeros pueden tener propiedades en plena propiedad en las zonas designadas de Dubai, con el título registrado en el Dubai Land Department (DLD). La mayoría de las zonas prime que buscan los compradores internacionales, como Palm Jumeirah, Dubai Marina y Downtown, son freehold.
Puntos clave
- •Freehold significa titularidad plena y permanente del inmueble y del suelo sobre el que se levanta, registrada como título de propiedad en el DLD.
- •El leasehold otorga el derecho a usar un inmueble durante un plazo fijo, normalmente de hasta 99 años. Después, los derechos vuelven al titular del freehold.
- •Desde 2002, los extranjeros de cualquier nacionalidad pueden comprar en plena propiedad en las zonas freehold designadas de Dubai, sin necesidad de ser residentes.
- •La mayor parte de la oferta de Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown y Emirates Hills es freehold. El leasehold aparece sobre todo en ciertos desarrollos más antiguos o específicos.
- •Una propiedad freehold a partir de AED 2.000.000 puede respaldar una solicitud de Golden Visa de diez años.
- •Ambas modalidades comparten los mismos costos básicos: tasa de transferencia del DLD del 4 %, comisión de agencia de alrededor del 2 % más el 5 % de IVA, y ningún impuesto sobre la propiedad.
- •Confirme siempre la modalidad de tenencia de una propiedad concreta en su título de propiedad antes de comprometerse.
Qué son el freehold y el leasehold
El freehold es la forma más completa de propiedad inmobiliaria. Usted es dueño del edificio y de la parcela sobre la que está, de manera absoluta e indefinida, y el Dubai Land Department registra esa titularidad como título de propiedad a su nombre. Puede vivir en él, alquilarlo, venderlo, reformarlo dentro de las normas de la comunidad o dejarlo en herencia.
El leasehold es un derecho a usar un inmueble durante un periodo definido, en Dubai normalmente de hasta 99 años, mientras el freehold subyacente sigue en manos del propietario original. Al terminar el plazo, los derechos vuelven al titular del freehold, salvo que se renueve el contrato. Usted posee el uso del activo por un tiempo limitado. El titular del freehold conserva el suelo y, al final, el inmueble.
Cómo funcionan ambos en Dubai
Dubai abrió en 2002 zonas designadas a la plena propiedad extranjera, y esa decisión convirtió al emirato en un mercado inmobiliario global. En esas zonas, las personas que no son nacionales de los EAU pueden comprar sin restricciones y tener el título a su nombre en el DLD. No necesita ser residente ni ciudadano de los Emiratos Árabes Unidos (EAU), y no hay límite de tiempo para la titularidad.
Los contratos leasehold suelen imponer más condiciones que el freehold: límites a las reformas estructurales, al subarrendamiento y a los términos para renovar o ampliar el contrato cuando se acerca su fin. Lea el propio contrato antes de comprar.
- •Los extranjeros pueden tener propiedades en plena propiedad en las zonas freehold designadas de Dubai, con título completo en el DLD.
- •La titularidad freehold es permanente y heredable, y sus derechos no caducan.
- •Los contratos leasehold otorgan el uso durante un plazo fijo, normalmente de hasta 99 años.
- •Al terminar el contrato, los derechos vuelven al titular del freehold, salvo renovación según sus términos.
- •Ambas vías están reguladas por la RERA, con protección mediante cuenta de garantía (escrow) en la compra sobre plano y cuotas de servicio (service charges) gestionadas por Mollak.
Qué zonas son freehold y cuáles leasehold
La plena propiedad extranjera está permitida en las zonas que el gobierno de Dubai ha designado formalmente como freehold. Entre ellas están Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches y muchas más. La mayor parte de la oferta de inversión de alta gama está dentro de estas zonas.
El leasehold es más común fuera de las zonas designadas o dentro de ciertos desarrollos maestros estructurados bajo arrendamiento. La lista de zonas freehold ha crecido con los años, y la modalidad de tenencia se define propiedad por propiedad. Confirme la de cualquier unidad concreta en su título de propiedad y con la promotora o su agente antes de comprometerse.
Las diferencias prácticas que importan
Sobre el papel, la diferencia es de duración. En la práctica afecta al control, la financiación, la reventa y la herencia. Los propietarios freehold tienen la máxima libertad para modificar, alquilar y vender, y el activo no pierde valor con el paso del tiempo.
En el leasehold, el plazo restante condiciona cada decisión. A medida que se acorta, el inmueble puede costar más de vender o de financiar, porque el comprador o el banco asumen un derecho cada vez menor. Algunos contratos exigen además el consentimiento del titular del freehold antes de ceder el contrato a un comprador.
La reventa en freehold es sencilla. Usted fija el momento y el precio con su agente, y el Dubai Land Department transfiere un título limpio al comprador. Para la sucesión, muchos propietarios internacionales otorgan un testamento DIFC o un testamento registrado en Dubai, para que sus herederos tengan un camino claro.
- •Control: el propietario freehold puede modificar y usar el inmueble libremente dentro de la normativa. El titular de un leasehold puede tener condiciones en su contrato.
- •Duración: el freehold es permanente. El valor de un leasehold depende de los años que le queden al plazo.
- •Reventa: el freehold se vende con más facilidad. La reventa de un leasehold depende del plazo restante, de las condiciones de renovación y de si se exige consentimiento.
- •Herencia: el freehold pasa a los herederos de forma indefinida. El leasehold solo transmite el plazo restante, según los términos del contrato.
- •Financiación: los bancos prefieren el freehold, donde los no residentes pueden obtener un porcentaje de financiación (LTV) de alrededor del 50 al 60 % y los residentes de hasta el 80 %.
¿Cuál le conviene elegir?
Para la mayoría de los compradores internacionales y casi todas las compras de lujo prime, el freehold es la opción natural. Le da titularidad permanente, la mejor posición para revender, la mayor variedad de bancos y acceso a la Golden Visa cuando el valor de la propiedad llega a AED 2.000.000. Si busca revalorización a largo plazo, ingresos por alquiler o residencia, el freehold cubre las tres cosas.
El leasehold puede tener sentido cuando una ubicación o un edificio concreto solo se ofrece bajo esa modalidad, o cuando el precio de entrada es menor. Antes de comprar, averigüe cuántos años quedan, qué dicen las condiciones de renovación y de reforma y si la cesión requiere el consentimiento del titular del freehold.
Pregúntese cuánto tiempo piensa conservar el inmueble y qué quiere al final. Si planea dejarlo a su familia o mantenerlo de forma indefinida para obtener ingresos y revalorización, elija freehold. Si su necesidad es más corta y está ligada a una ubicación, un leasehold con un plazo restante largo puede servirle, una vez revisadas las condiciones de renovación.
Costos y protecciones comunes a ambos
Los costos básicos de la operación y las protecciones al comprador en Dubai son los mismos en las dos modalidades. Su decisión depende de cuánto tiempo quiere ser propietario y de cuánto control necesita. La fiscalidad y la regulación tratan igual a ambas.
- •La tasa de transferencia del DLD del 4 % se aplica tanto a las transferencias freehold como a las leasehold.
- •La comisión de agencia de alrededor del 2 % más el 5 % de IVA se aplica en ambos casos.
- •Ninguna de las dos modalidades paga impuesto sobre la propiedad, ni sobre las ganancias de capital, ni sobre los ingresos por alquiler.
- •Las cuotas de servicio se aplican a ambas y se facturan por pie cuadrado a través de Mollak.
- •La regulación de la RERA, la protección de la cuenta de garantía y el registro en el DLD respaldan las dos vías.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros tener propiedades freehold en Dubai?+
Sí. Desde 2002, los ciudadanos extranjeros de cualquier país pueden tener propiedades en plena propiedad en las zonas freehold designadas de Dubai, con el título completo a su nombre en el Dubai Land Department. No necesita ser residente en los EAU. La titularidad es permanente y heredable, y puede respaldar una Golden Visa de diez años a partir de AED 2.000.000 en propiedades.
¿Palm Jumeirah es freehold o leasehold?+
Palm Jumeirah es una zona freehold designada, y la mayoría de sus villas y apartamentos se venden en plena propiedad a compradores de todas las nacionalidades. Confirme la modalidad de tenencia en el título de propiedad concreto antes de comprar, porque los detalles pueden variar según el desarrollo.
¿Qué ocurre al terminar un leasehold en Dubai?+
Los plazos leasehold suelen ser de hasta 99 años, y la duración exacta figura en cada contrato. Al terminar el plazo, los derechos vuelven al titular del freehold, salvo que el contrato se renueve según sus términos. A medida que el plazo se acorta, el inmueble puede costar más de vender o de financiar, porque el comprador solo adquiere el tiempo que queda.
¿Es mejor el freehold que el leasehold en Dubai?+
Para la mayoría de los compradores, sí. El freehold ofrece titularidad plena y permanente, la mejor posición para revender, herencia sin límite de tiempo y acceso a la Golden Visa a partir de AED 2.000.000. El leasehold puede encajar en ubicaciones concretas o con precios de entrada más bajos, pero su valor depende del plazo restante.
¿Tienen el freehold y el leasehold costos de compra distintos?+
No. Ambos comparten los mismos costos básicos: una tasa de transferencia del DLD del 4 %, una comisión de agencia de alrededor del 2 % más el 5 % de IVA y cuotas de servicio periódicas facturadas por pie cuadrado a través de Mollak. Ninguno paga impuesto sobre la propiedad, ni sobre las ganancias de capital, ni sobre los ingresos por alquiler. La diferencia está en los derechos de propiedad y en la duración.
¿Puedo obtener una hipoteca sobre una propiedad leasehold en Dubai?+
A veces, pero los bancos prefieren el freehold y revisan con atención los años que le quedan al contrato. Un plazo restante más corto puede reducir el importe o la duración de la financiación que ofrezca el banco. En freehold, los no residentes pueden financiar alrededor del 50 al 60 % del valor y los residentes hasta el 80 %. Confirme la postura del banco sobre el plazo concreto del contrato antes de contar con la financiación.
Siga leyendo
- Cómo invertir en el mercado inmobiliario de Dubai→
- ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubai?→
- ¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Dubai?→
- Golden Visa de Dubai por compra de propiedad→
- ¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Dubai?→
- Guía de la zona Jumeirah Beach Residence→
- Propiedades en Palm Jumeirah→
