Buyer Guides · 8 хв читання
Freehold проти leasehold нерухомості в Дубаї: у чому різниця?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано February 16, 2026 · Оновлено August 3, 2026
Ключова різниця - у постійності: freehold дає вам безумовне володіння як нерухомістю, так і землею без обмеження в часі, тоді як leasehold надає вам право користування нерухомістю на визначений строк, зазвичай до 99 років. Іноземці можуть володіти freehold безумовно у визначених районах Дубаю, з реєстрацією права власності в DLD. Цей посібник пояснює обидві структури, де кожна застосовується та яка підходить вашим цілям.
Головні висновки
- •Freehold означає постійне, безумовне володіння нерухомістю та землею, на якій вона стоїть, зареєстроване як свідоцтво про право власності в DLD.
- •Leasehold надає право користуватися нерухомістю на визначений строк, зазвичай до 99 років, після чого права повертаються до власника freehold.
- •Іноземці можуть купувати freehold безумовно у визначених freehold-районах Дубаю, володіючи повним правом власності на своє ім'я.
- •Володіння freehold від AED 2,000,000 може підтримати заявку на десятирічну Золоту візу.
- •Leasehold може підійти для конкретних локацій чи бюджетів, але обмежує довгостроковий контроль і гнучкість перепродажу.
- •Обидві структури мають однакові основні витрати: збір за передачу DLD 4%, близько 2% комісії агентства плюс 5% ПДВ, і немає податку на нерухомість.
Визначення freehold і leasehold
Freehold - це найповніша форма володіння нерухомістю. Коли ви купуєте freehold, ви володієте будівлею та ділянкою землі під нею безумовно й безстроково, і це володіння реєструється як свідоцтво про право власності в Департаменті земель Дубаю. Ви можете в ній жити, здавати її в оренду, продавати, ремонтувати в межах регламенту чи передавати спадкоємцям.
Leasehold - це право користуватися нерухомістю протягом визначеного періоду, у Дубаї зазвичай до 99 років, тоді як базовий freehold залишається за початковим власником. Наприкінці строку оренди права повертаються до власника freehold, якщо оренду не поновлено. Leasehold - це володіння обмеженим у часі користуванням, а не активом безстроково.
Як обидві працюють саме в Дубаї
Дубай відкрив визначені райони для іноземного володіння freehold, і в цих зонах особи, які не є громадянами ОАЕ, можуть купувати нерухомість безумовно та володіти правом власності на своє ім'я в DLD. Це структура, яку обирає більшість міжнародних покупців, і вона є центральною для привабливості Дубаю як напряму для інвестицій.
- •Іноземці можуть володіти freehold безумовно у визначених freehold-районах Дубаю, з повним правом власності в DLD.
- •Володіння freehold є постійним і успадковуваним, без строку закінчення ваших прав.
- •Домовленості leasehold надають право користування на визначений строк, зазвичай до 99 років.
- •Наприкінці оренди права повертаються до власника freehold, якщо не поновлено за умовами оренди.
- •Обидва шляхи регулюються RERA, з ескроу-захистом для об'єктів off-plan і сервісними зборами, що адмініструються через Mollak.
Практичні відмінності, що мають значення
На папері різниця стосується тривалості, але на практиці вона впливає на контроль, фінансування та перепродаж. Власники freehold мають найширшу свободу змінювати, здавати та продавати свою нерухомість, і їхній актив не втрачає вартості в міру спливання часу.
Leasehold додає часовий вимір, що формує рішення. У міру скорочення строку, що залишився, актив може ставати важчим для продажу чи фінансування, бо покупець чи кредитор набуває дедалі меншого права. Розуміння цих практичних наслідків допомагає оцінити, яка структура відповідає вашим планам.
- •Контроль: власники freehold можуть змінювати та використовувати нерухомість вільно в межах регламенту; орендарі leasehold можуть стикатися з умовами оренди.
- •Тривалість: freehold є постійним; на вартість leasehold впливають роки, що залишилися до кінця строку.
- •Перепродаж: freehold зазвичай продається вільніше; перепродаж leasehold залежить від строку, що залишився, та умов поновлення.
- •Спадкування: freehold переходить до спадкоємців безстроково; leasehold передає лише строк, що залишився.
- •Фінансування: кредитори загалом віддають перевагу freehold, хоча нерезиденти можуть позичати близько 50-60% LTV, а резиденти до 80%.
Яку з них варто обрати
Для більшості міжнародних покупців та інвесторів freehold є природним вибором. Він пропонує постійне володіння, найсильнішу позицію для перепродажу та право на Золоту візу, коли вартість нерухомості сягає AED 2,000,000 або більше. Якщо ваша мета - довгострокове зростання капіталу, орендний дохід чи резиденція, freehold забезпечує всі три.
Leasehold усе ж може мати сенс у конкретних випадках, як-от закріплення певної локації чи будівлі, де доступний лише leasehold, або де нижча ціна входу. Головне - точно знати, скільки років залишилося і що відбувається при поновленні, аби вас не заскочив зненацька строк, що скорочується. У разі сумніву постійність freehold повністю знімає цю невизначеність.
Корисний тест - запитати себе, як довго ви маєте намір володіти і що хочете отримати наприкінці. Якщо ви плануєте передати актив родині чи володіти ним безстроково заради доходу та зростання, freehold відповідає цій амбіції. Якщо ваша потреба коротша й прив'язана до локації, може підійти leasehold із довгим строком, що залишився, за умови, що ви заздалегідь перевірили умови поновлення.
Витрати та захисти, що застосовуються до обох
Хоч би яку структуру ви обрали, основні транзакційні витрати та захисти покупця в Дубаї однакові, що тримає порівняння зосередженим на правах володіння, а не на прихованих зборах.
Ця спільна рамка означає, що ваше рішення зводиться до того, як довго ви хочете володіти і скільки контролю потребуєте, а не до різниці в податковому чи регуляторному режимі.
- •Збір за передачу DLD у розмірі 4% застосовується як до передачі freehold, так і leasehold.
- •Комісія агентства близько 2% плюс 5% ПДВ застосовується в обох випадках.
- •Немає податку на нерухомість, податку на приріст капіталу чи податку на орендний дохід за будь-якої структури.
- •Сервісні збори застосовуються до обох і нараховуються за квадратний фут через Mollak.
- •Регулювання RERA, ескроу-захист і реєстрація в DLD лежать в основі обох шляхів.
Часті запитання
Чи можуть іноземці володіти freehold нерухомістю в Дубаї?+
Так. Іноземці можуть володіти freehold нерухомістю безумовно у визначених freehold-районах Дубаю, володіючи повним правом власності на своє ім'я в Департаменті земель Дубаю. Це володіння є постійним і успадковуваним, без обмеження в часі. Це структура, яку обирає більшість міжнародних покупців, і та, що може підтримати десятирічну Золоту візу від AED 2,000,000 нерухомості.
Що відбувається наприкінці leasehold у Дубаї?+
Наприкінці строку leasehold, зазвичай до 99 років, права користування нерухомістю повертаються до власника freehold, якщо оренду не поновлено за її умовами. Ось чому роки, що залишилися, мають значення: у міру скорочення строку актив може ставати важчим для продажу чи фінансування, оскільки покупець набуває лише час, що залишився на оренді.
Чи кращий freehold за leasehold у Дубаї?+
Для більшості покупців так. Freehold пропонує постійне, безумовне володіння, найсильнішу позицію для перепродажу, спадкування без обмеження в часі та право на Золоту візу від AED 2,000,000. Leasehold може підійти для конкретних локацій чи нижчих цін входу, але його вартість прив'язана до строку, що залишився. Якщо важливі довгостроковий контроль і гнучкість, freehold загалом є сильнішим вибором.
Чи мають freehold і leasehold різні витрати на купівлю?+
Ні. Обидві структури мають однакові основні витрати: збір за передачу DLD 4%, близько 2% комісії агентства плюс 5% ПДВ, і регулярні сервісні збори, що нараховуються за квадратний фут через Mollak. Жодна з них не оподатковується податком на нерухомість, податком на приріст капіталу чи податком на орендний дохід. Різниця полягає в правах володіння та тривалості, а не в структурі зборів.
Чи можу я отримати іпотеку на leasehold нерухомість у Дубаї?+
Фінансування можливе для обох, але кредитори загалом віддають перевагу freehold і можуть бути обережними щодо leasehold із коротким строком, що залишився. Нерезиденти зазвичай можуть позичати близько 50-60% вартості, а резиденти до 80%. Оскільки оренда, що скорочується, зменшує забезпечення, завжди підтверджуйте позицію кредитора щодо конкретного строку, перш ніж покладатися на фінансування.
