Comprar propiedad en Dubai: guía para kazajos

Sí. Los titulares de pasaporte kazajo tienen en Dubai los mismos derechos de compra que casi cualquier otra nacionalidad. En las zonas freehold designadas del emirato la propiedad es plena. El terreno y la unidad se registran a su nombre, por tiempo indefinido, y usted puede venderlos, alquilarlos, donarlos o dejarlos en herencia como decida.

No hace falta ser residente en los EAU para comprar, ni mudarse después. Muchos propietarios kazajos tienen su vivienda en Dubai solo como inversión o como segunda base, mientras viven y trabajan en Almaty, Astana o Shymkent.

Las zonas freehold incluyen la mayoría de las direcciones prime de Dubai, desde Downtown y Dubai Marina hasta Palm Jumeirah y las nuevas comunidades frente al mar. Su agente inmobiliario y el Dubai Land Department confirman que el edificio concreto está en una zona freehold antes de que usted se comprometa.

No necesita viajar a Dubai para comprar. Muchos compradores cierran toda la operación desde casa. Revisan la selección de propiedades por videollamada, reciben planos y calendarios de pago, y firman de forma electrónica o mediante un representante de confianza.

Para abrir el expediente basta con una copia legible del pasaporte y sus datos personales básicos. El sector inmobiliario de los EAU aplica las normas habituales contra el blanqueo de capitales (AML). Por eso conviene preparar también pruebas del origen de los fondos: extractos bancarios, justificantes de salario o de ingresos empresariales, el producto de la venta de otro activo o documentos de dividendos. Los compradores de todas las nacionalidades pasan por los mismos controles.

Si no puede viajar para la firma o la entrega de llaves, un poder notarial limitado permite que un representante autorizado actúe en su nombre en esos pasos concretos. Una buena agencia inmobiliaria coordina a la promotora, al gestor de la transferencia y el papeleo, de modo que usted lo gestiona todo desde Kazajistán.

Envíe los fondos solo por canales bancarios autorizados. Es decir, una transferencia bancaria internacional que convierta tenge kazajos (KZT) en dírhams de los EAU (AED) a través de un banco regulado o una casa de cambio autorizada, con un rastro documental claro desde su cuenta hasta el vendedor o la cuenta de garantía (escrow) de la promotora.

El dírham está vinculado al dólar estadounidense desde hace décadas, a unos 3,6725 AED por 1 USD. Si su moneda se mueve frente al dólar, una propiedad en Dubai le da un activo ligado a una moneda fuerte, algo que un activo en tenge no ofrece. Así diversifica su patrimonio.

Guarde cada confirmación, comprobante SWIFT y registro de cambio de divisas. Sirven para los controles AML en Dubai y le dejan un historial limpio cuando más adelante envíe a casa los ingresos del alquiler o el producto de una venta. Su banco en Kazajistán puede informarle de cualquier obligación de declarar las transferencias al exterior.

Dubai no cobra impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto personal sobre la renta, ni impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de inmuebles residenciales. Los EAU no gravan el alquiler que usted cobra por una vivienda en Dubai, y no existe impuesto de sucesiones sobre la propiedad en sí.

Su lugar de residencia sigue contando. Como residente fiscal en Kazajistán, puede tener obligaciones de declaración o de pago en su país por ingresos y activos en el extranjero. Kazajistán y los EAU tienen un convenio para evitar la doble imposición, pensado para que los mismos ingresos no tributen dos veces. Cómo se aplica depende de su situación personal.

Somos asesores inmobiliarios, no asesores fiscales, así que tome esto como información general. Antes de comprar, consulte a un profesional fiscal cualificado que conozca la normativa kazaja y pueda decirle con exactitud qué debe declarar, si es que debe declarar algo.

El principal costo además del precio es la tasa de transferencia del DLD, del 4 % del valor de la propiedad. Súmele tasas menores de registro y del fideicomisario (trustee), una comisión de agencia de alrededor del 2 % y el cargo por la emisión del título de propiedad. Como referencia general, calcule entre un 6 y un 7 % adicional al precio.

Una inversión de AED 2 millones o más en inmuebles que cumplan los requisitos puede darle acceso a la Golden Visa de los EAU, una residencia de 10 años renovable que puede extender a su cónyuge y a sus hijos. No tiene que vivir en Dubai todo el año, pero obtiene el derecho a residir, lo que facilita los trámites bancarios, la escolarización y las estancias largas.

Esto es lo que más valoran muchas familias kazajas. Una segunda base estable, a un vuelo corto de casa, asegurada con un activo que les pertenece por completo y no con una tasa que no deja nada tangible.

El interés desde Asia Central ha crecido con rapidez, y Dubai lo recibe con los brazos abiertos. Es fácil encontrar agentes, abogados, colegios y servicios en ruso, así que el idioma rara vez es un obstáculo.

Los vuelos directos desde Almaty y Astana duran unas 4 a 5 horas. Puede venir un fin de semana largo, gestionar su propiedad en persona o repartir el año entre las dos ciudades. Si a eso suma la seguridad, una infraestructura excelente, las playas, la gastronomía y los colegios internacionales, Dubai resulta una segunda residencia muy cómoda.

Los fundamentos también acompañan: cero impuestos sobre los ingresos del alquiler, una moneda vinculada al dólar estadounidense y una rentabilidad residencial prime que suele estar entre el 5 y el 8 %. Para un inversor kazajo, un solo activo aporta ingresos, protección en moneda fuerte y un lugar donde pasar tiempo. Además diversifica el patrimonio que tiene en su país.