Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Казахстану

Так. Власники паспортів Казахстану мають такі самі права на купівлю в Дубаї, як і майже будь-яка інша іноземна національність. У визначених зонах повної власності (freehold) емірату ви можете придбати та утримувати нерухомість у повній власності, тобто земля та об'єкт зареєстровані особисто на вас, безстроково, і можуть бути продані, здані в оренду, подаровані чи успадковані на ваш вибір.

Немає вимоги бути резидентом UAE перед купівлею і немає вимоги переїжджати після неї. Багато наших клієнтів із Казахстану володіють нерухомістю в Дубаї виключно як інвестицією або як другою базою, продовжуючи жити та працювати в Алмати, Астані чи Шимкенті.

Зони повної власності (freehold) охоплюють більшість найбажаніших адрес Дубаю, від Downtown і Dubai Marina до Palm Jumeirah і новіших прибережних спільнот. Ваш брокер і Dubai Land Department підтверджують, що конкретна будівля розташована в зоні повної власності, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання.

Вам не потрібно летіти в Дубай, щоб завершити купівлю. Значна частина наших покупців із Казахстану закриває всю угоду дистанційно, переглядаючи добірки об'єктів у відеозв'язку, отримуючи детальні планування та графіки платежів і підписуючи документи електронно чи через довірену особу.

Щодо документації, вам зазвичай знадобиться чітка копія паспорта та базові особисті дані. Оскільки нерухомість UAE підпорядковується стандартним правилам протидії відмиванню грошей (AML), ви також маєте бути готові підтвердити джерело коштів, наприклад банківськими виписками, документами про заробітну плату чи бізнес-доходи, продаж іншого активу або документами про дивіденди, що пояснюють, звідки походять кошти. Це рутинна процедура і стосується покупців будь-якої національності.

Якщо ви не можете приїхати для підписання чи передачі, обмежена довіреність дозволяє ліцензованому представнику діяти від вашого імені на конкретних етапах. Хороша брокерська компанія координує забудовника, конвеєнсера та документообіг, щоб процес залишався простим із Казахстану.

Кошти завжди мають переказуватися через належні, ліцензовані банківські канали. На практиці це означає міжнародний банківський переказ із конвертацією казахстанського тенге (KZT) у дирхами UAE (AED) через регульований банк чи ліцензований обмінник, з чітким документальним слідом від вашого рахунку до продавця чи ескроу-рахунку забудовника.

Однією з причин привабливості Дубаю для покупців із Центральної Азії є валютна стабільність. Дирхам прив'язаний до долара США за фіксованим курсом приблизно 3.6725 AED за 1 USD і утримує цю прив'язку десятиліттями. Для покупця, чия домашня валюта може коливатися відносно долара, володіння активом, прив'язаним до твердої валюти, пропонує форму диверсифікації та хеджування, якого актив у тенге забезпечити не може.

Зберігайте кожне підтвердження, квитанцію SWIFT і запис про конвертацію. Ці документи одночасно задовольняють перевірки AML на боці Дубаю та забезпечують вам чисту історію на випадок, якщо ви згодом захочете переказати орендний дохід чи виручку від продажу назад. Ваш банк у Казахстані може порадити щодо будь-якої місцевої звітності, яка застосовується до вихідних переказів.

Дубай є однією з причин, чому цифри так добре працюють для закордонних інвесторів. Емірат не стягує щорічного податку на нерухомість, податку на доходи фізичних осіб і податку на приріст капіталу при продажу житлової нерухомості. Орендний дохід, який ви отримуєте від нерухомості в Дубаї, не оподатковується в UAE, і немає податку на спадщину на саму нерухомість.

Тим не менш, податок визначається як тим, де ви є резидентом, так і тим, де розташований актив. Як податковий резидент Казахстану ви все одно можете мати зобов'язання щодо звітності чи податків удома стосовно іноземних доходів і активів, що утримуються за кордоном. Казахстан і UAE мають угоду про уникнення подвійного оподаткування, яка покликана запобігти оподаткуванню одного й того самого доходу двічі, але спосіб її застосування залежить від вашої особистої ситуації.

Ми консультанти з нерухомості, а не з податків, тож сприймайте це як загальну інформацію, а не податкову консультацію. Перш ніж купувати, поговоріть із кваліфікованим податковим фахівцем, обізнаним із казахстанськими правилами, щоб точно розуміти, що саме, якщо взагалі щось, вам потрібно декларувати.

Окрім ціни купівлі, закладіть у бюджет трансакційні витрати. Головна з них це збір за переоформлення Dubai Land Department у розмірі 4 відсотків від вартості нерухомості, плюс менші збори за реєстрацію та за послуги довіреного управителя, агентська комісія близько 2 відсотків і збір за видачу свідоцтва про право власності. Як загальне правило, закладайте приблизно 6-7 відсотків понад ціну, щоб покрити все.

Купівля нерухомості також може відкрити двері до резиденції. Інвестиція на суму від AED 2M у кваліфіковану нерухомість може дати вам право на UAE Golden Visa, 10-річну поновлювану резиденцію, яку ви можете поширити на подружжя та дітей. Вона не вимагає від вас жити в Дубаї постійно, але дає вам право проживати і може спростити банківські послуги, навчання та тривале перебування.

Для багатьох сімей із Казахстану Golden Visa є вирішальною перевагою: друга, стабільна база за короткий переліт від дому, забезпечена через актив, яким вони володіють повністю, а не платіж, що не купує нічого відчутного.

Інтерес із Центральної Азії швидко зростає, і Дубай активно його вітає. Місто комфортне для російськомовних покупців, з широко доступними російськомовними агентами, юристами, школами та послугами, тож мова рідко є перешкодою для того, щоб зробити все належним чином.

З практичного погляду, Дубай близько. Прямі рейси з Алмати та Астани тривають приблизно 4-5 годин, що робить реалістичним приїхати на довгі вихідні, керувати нерухомістю особисто чи розділити рік між двома містами. Ця близькість у поєднанні з безпекою, інфраструктурою світового класу та способом життя, побудованим навколо пляжів, ресторанів і міжнародних шкіл, робить його природним другим домом.

А ще є фундаментальні показники. Нульовий податок на орендний дохід, валюта, прив'язана до долара США, і дохідність преміальної житлової нерухомості зазвичай у діапазоні 5-8 відсотків дають інвесторам із Казахстану рідкісне поєднання доходу, захисту в твердій валюті та способу життя в одному активі. Це така ж стратегія диверсифікації, як і купівля нерухомості.