Покупка недвижимости в Дубае для граждан Казахстана

Да. Владельцы паспортов Казахстана имеют те же права на покупку в Дубае, что и почти любая другая иностранная национальность. В специально отведенных зонах freehold эмирата вы можете приобрести и удерживать недвижимость в полную собственность, то есть земля и объект регистрируются на вас лично, бессрочно, и могут быть проданы, сданы в аренду, подарены или переданы по наследству по вашему усмотрению.

Не требуется быть резидентом UAE до покупки, и не требуется переезжать после нее. Многие наши казахстанские клиенты владеют домами в Дубае исключительно как инвестициями или как второй базой, продолжая жить и работать в Алматы, Астане или Шымкенте.

Зоны freehold охватывают большинство самых востребованных адресов Дубая, от Downtown и Dubai Marina до Palm Jumeirah и новых прибрежных сообществ. Ваш брокер и Dubai Land Department подтвердят, что конкретное здание находится в зоне freehold, прежде чем вы примете решение.

Вам не нужно лететь в Дубай, чтобы завершить покупку. Значительная часть наших казахстанских покупателей закрывает всю сделку удаленно, просматривая подборки по видеосвязи, получая подробные планировки и графики платежей и подписывая документы электронно или через доверенное лицо.

Для документации вам обычно потребуется четкая копия паспорта и базовые личные данные. Поскольку недвижимость в UAE подчиняется стандартным правилам по противодействию отмыванию денег (AML), вы также должны быть готовы предоставить подтверждение происхождения средств, например банковские выписки, документы о заработной плате или доходе от бизнеса, продажу другого актива или документы о дивидендах, объясняющие, откуда поступают деньги. Это обычная практика, применимая к покупателям любой национальности.

Если вы не можете приехать для подписания или приемки, ограниченная доверенность позволяет лицензированному представителю действовать от вашего имени на конкретных этапах. Хорошая брокерская компания координирует застройщика, конвейансера и документооборот, чтобы процесс оставался простым из Казахстана.

Средства всегда должны переводиться через надлежащие лицензированные банковские каналы. На практике это означает международный банковский перевод с конвертацией казахстанских тенге (KZT) в дирхамы UAE (AED) через регулируемый банк или лицензированный обменный пункт, с четким документальным следом от вашего счета до счета продавца или эскроу-счета застройщика.

Одна из причин привлекательности Дубая для покупателей из Центральной Азии - стабильность валюты. Дирхам привязан к доллару США по фиксированному курсу около 3.6725 AED за 1 USD и удерживает эту привязку десятилетиями. Для покупателя, чья национальная валюта может колебаться по отношению к доллару, владение активом, привязанным к твердой валюте, предлагает форму диверсификации и хеджирование, которое не может дать актив в тенге.

Сохраняйте каждое подтверждение, квитанцию SWIFT и запись о конвертации. Эти документы удовлетворяют проверкам AML на стороне Дубая и дают вам чистую историю на случай, если вы позже захотите перевести доход от аренды или выручку от продажи обратно. Ваш банк в Казахстане может проконсультировать по любой местной отчетности, применимой к исходящим переводам.

Дубай - одна из причин, почему цифры так хорошо работают для зарубежных инвесторов. Эмират не взимает ежегодного налога на недвижимость, личного подоходного налога и налога на прирост капитала при продаже жилой недвижимости. Доход от аренды, который вы получаете от дома в Дубае, не облагается налогом в UAE, и нет налога на наследство самой недвижимости.

При этом налог определяется тем, где вы являетесь резидентом, в той же мере, что и тем, где находится актив. Как налоговый резидент Казахстана вы можете все же иметь обязательства по отчетности или уплате налогов дома в отношении зарубежного дохода и активов, находящихся за рубежом. Казахстан и UAE имеют соглашение об избежании двойного налогообложения, которое призвано предотвратить двойное налогообложение одного и того же дохода, но то, как оно применяется, зависит от вашей личной ситуации.

Мы консультанты по недвижимости, а не налоговые консультанты, поэтому относитесь к этому как к общей информации, а не как к налоговой консультации. Прежде чем покупать, проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом, знакомым с казахстанскими правилами, чтобы вы точно понимали, что, если что-либо, вам нужно декларировать.

Помимо цены покупки, заложите в бюджет транзакционные расходы. Основной из них - сбор за передачу Dubai Land Department в размере 4 процентов от стоимости недвижимости, плюс меньшие регистрационные и трасти-сборы, агентская комиссия около 2 процентов и сбор за выдачу свидетельства о праве собственности. Как правило, закладывайте примерно 6-7 процентов сверх цены, чтобы покрыть все.

Покупка недвижимости также может открыть дверь к резидентству. Инвестиция в размере от AED 2M в подходящую недвижимость может дать вам право на UAE Golden Visa, 10-летнее возобновляемое резидентство, которое вы можете распространить на супруга/супругу и детей. Оно не требует от вас проживания в Дубае на постоянной основе, но дает право проживать и может упростить банковское обслуживание, обучение и длительное пребывание.

Для многих казахстанских семей Golden Visa - решающее преимущество: вторая, стабильная база в пределах короткого перелета от дома, обеспеченная активом, которым они владеют в полную собственность, а не платой, которая не дает ничего материального.

Интерес из Центральной Азии быстро вырос, и Дубай активно его приветствует. Город комфортен для русскоязычных покупателей, с русскоязычными агентами, юристами, школами и услугами, широко доступными, поэтому язык редко становится барьером для того, чтобы делать все правильно.

Практически Дубай близко. Прямые рейсы из Алматы и Астаны занимают около 4-5 часов, что делает реалистичным приехать на длинные выходные, управлять недвижимостью лично или делить год между двумя городами. Эта близость в сочетании с безопасностью, инфраструктурой мирового класса и образом жизни, построенным вокруг пляжей, ресторанов и международных школ, делает город естественным вторым домом.

Затем есть фундаментальные факторы. Нулевой налог на доход от аренды, валюта, привязанная к доллару США, и доходность премиального жилья, обычно в диапазоне 5-8 процентов, дают казахстанским инвесторам редкое сочетание дохода, защиты твердой валютой и образа жизни в одном активе. Это в той же мере игра на диверсификацию, что и покупка недвижимости.