Comprar propiedad en Dubai siendo canadiense (guía 2026)

Sí. Dubai permite a los extranjeros comprar en plena propiedad en zonas designadas desde 2002, y los canadienses acceden en las mismas condiciones que otros compradores internacionales. Plena propiedad significa que usted es dueño de la unidad y del suelo que ocupa, a perpetuidad, con el título inscrito a su nombre en el Dubai Land Department (DLD). No necesita residencia en los EAU, dirección en Dubai ni visa alguna antes de comprar.

La propiedad se limita a las zonas freehold designadas, pero estas incluyen la mayoría de las áreas que buscan los compradores internacionales: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Emirates Hills y Jumeirah Village Circle. Fuera de ellas, la propiedad es en arrendamiento a largo plazo (leasehold) o está reservada a ciudadanos de los EAU y del CCG. Por eso lo primero que comprobamos es que el proyecto esté en una zona freehold.

No hace falta viajar a Dubai. Las compras a distancia son habituales entre los compradores extranjeros. Lo normal es nombrar a una persona de confianza, a menudo su agente inmobiliario o un abogado en los EAU, mediante un poder notarial para que firme y registre en su nombre. El poder se redacta para esa operación concreta, se firma ante notario en Canadá y después se apostilla o legaliza para que tenga validez en los EAU, con una traducción jurada al árabe.

El dinero se envía por transferencia bancaria internacional. Primero va un depósito de reserva y, en el traspaso, el resto del precio y las tasas, que se pagan al vendedor o, en compras sobre plano (off-plan), a una cuenta de garantía (escrow). Los bancos de los EAU y el DLD verifican el origen de los fondos y aplican controles contra el blanqueo de capitales, así que conviene documentar de dónde procede su dinero. Su agente coordina el contrato de compraventa, la cita de transferencia en el DLD y la inscripción del título. La firma electrónica y la tramitación remota del DLD resuelven casi todo lo demás.

Aquí conviene ir con más cuidado. Dubai no cobra impuesto sobre la renta personal ni impuesto anual sobre la propiedad, pero eso no significa que usted quede libre de impuestos. La Canada Revenue Agency (CRA) grava a los residentes canadienses por sus ingresos mundiales, incluidos el alquiler de una propiedad en Dubai y la ganancia de capital al vender. Usted declara el alquiler en su declaración canadiense y paga el impuesto canadiense sobre cualquier ganancia, aunque Dubai no haya cobrado nada.

Hay dos obligaciones de información importantes. Si el costo total de sus bienes en el extranjero supera los CAD 100.000 en algún momento del año, debe presentar el formulario T1135 (Foreign Income Verification Statement) con su declaración. Los bienes de uso personal, como una vivienda vacacional que no alquila, pueden quedar excluidos, así que el uso que haga de la vivienda determina el tratamiento. Además, no hay ningún convenio de doble imposición entre Canadá y los EAU en vigor, por lo que no puede contar con los alivios habituales de un convenio ni con créditos por impuestos extranjeros. Como en Dubai no paga impuestos, es posible que tenga poco o ningún impuesto extranjero que descontar de su factura canadiense.

Nada de esto es asesoramiento fiscal. La estructura adecuada depende de su situación de residencia y de sus objetivos. Consulte a un asesor fiscal canadiense especializado en operaciones transfronterizas antes de comprar.

En Dubai los precios se fijan en dírhams de los EAU (AED), y el dírham está vinculado al dólar estadounidense desde hace décadas a unos 3,6725 AED por 1 USD. Eso elimina las oscilaciones del AED. Su exposición real es la del dólar canadiense frente al dólar estadounidense. Cuando el CAD está fuerte frente al USD, su compra en Dubai le cuesta menos en dólares canadienses, y al revés.

Pesan más el tipo de cambio y las comisiones que aplica su banco que la propia paridad. Muchos compradores recurren a un proveedor especializado en divisas para obtener un mejor cambio de CAD a AED y comisiones más bajas en transferencias grandes. Guarde el registro de cada conversión y transferencia para los controles de origen de fondos en los EAU y para sus declaraciones en Canadá.

El mayor costo añadido al precio es la tasa de transferencia del DLD, del 4 % del valor de la propiedad. Súmele la comisión de la agencia, de alrededor del 2 % más un 5 % de IVA sobre esa comisión, tasas menores de registro y de la oficina del fideicomisario (trustee office) y, si usa hipoteca, la tasa de registro hipotecario. Calcule en total entre el 6 y el 8 % del precio, sin impuesto anual sobre la propiedad después.

Comprar una propiedad de AED 2 millones o más puede darle acceso a la Golden Visa de los EAU, un permiso de residencia de 10 años renovable que puede incluir a su cónyuge y a sus hijos. No necesita vivir en Dubai todo el año para mantenerla. Eso atrae a los canadienses que quieren una base en la región y siguen pasando la mayor parte del año en casa. Las condiciones del programa se actualizan, así que confirmamos con usted los umbrales y requisitos vigentes antes de que se comprometa.

Primero, las cifras. Dubai cobra 0 % de impuesto anual sobre la propiedad y 0 % de impuesto sobre la renta personal a nivel local, y la rentabilidad por alquiler residencial suele situarse entre el 5 y el 8 %, muy por encima de la mayoría de las ciudades canadienses. Con una fuerte demanda de inquilinos y una población que crece rápido, Dubai funciona como activo de ingresos y de estilo de vida incluso después de su impuesto canadiense.

Después, el estilo de vida. Dubai figura siempre entre las grandes ciudades más seguras del mundo, con sol todo el año y colegios, sanidad e infraestructuras excelentes. Hay vuelos directos de largo recorrido a centros canadienses como Toronto, y una comunidad canadiense y expatriada grande y en crecimiento hace que nadie se sienta extraño. Como segunda residencia, inversión en alquiler o base para la Golden Visa, Dubai sale bien parada frente a las alternativas.