Buyer Guides · 3 min de lecture
Documents pour acheter un bien à Dubai : la liste
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 19, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Pour acheter un bien à Dubai, un non-résident a surtout besoin d'un passeport valide, car la résidence n'est pas exigée pour acheter dans les zones en pleine propriété (freehold). Un résident ajoute son Emirates ID (carte d'identité émiratie) et son visa. Les pièces centrales de la transaction sont le MOU signé (Form F), une preuve de fonds ou un accord de principe de prêt, le chèque d'acompte et le certificat de non-objection (NOC) du promoteur, que fournit le vendeur. Voici la liste complète pour les acheteurs comptant et à crédit, résidents et non-résidents, ainsi que les documents à la charge du vendeur.
À retenir
- •Un non-résident a surtout besoin d'un passeport valide : la résidence n'est pas exigée pour acheter.
- •Un résident ajoute son Emirates ID et une copie de son visa aux pièces d'identité.
- •Le MOU signé (Form F) et un chèque d'acompte de 10 % sont au cœur de chaque transaction.
- •L'acheteur comptant présente une preuve de fonds, l'acheteur à crédit ajoute un accord de principe, une évaluation et une offre de prêt.
- •Le vendeur fournit le NOC du promoteur et le titre de propriété existant.
Pièces d'identité : résidents et non-résidents
Les exigences d'identité sont légères. Un acheteur non résident n'a besoin que d'un passeport valide pour établir son éligibilité, car le régime de pleine propriété de Dubai autorise la propriété étrangère sans résidence.
Un résident des Émirats arabes unis (EAU) fournit son passeport, son Emirates ID et une copie de son visa de résidence. Ces pièces enregistrent vos informations dans le transfert et, le cas échéant, auprès de la banque.
- •Non-résident : passeport valide.
- •Résident : passeport, Emirates ID et copie du visa de résidence.
- •Achat via une société : licence commerciale et documents sociaux associés parfois exigés.
Les documents centraux de la transaction
Chaque achat repose sur les mêmes pièces. Le protocole d'accord (Memorandum of Understanding), appelé Form F et généré via Dubai REST, fixe le prix et les conditions convenus, et les deux parties le signent.
À la signature, l'acheteur remet un chèque d'acompte de 10 % du prix, conservé par l'agent ou le trustee. Avec ces deux éléments, l'opération passe de l'accord à l'exécution.
- •MOU signé (Form F) précisant le prix et les conditions.
- •Chèque d'acompte de 10 % du prix d'achat.
- •Formulaire de réservation lorsque l'opération commence par une réservation.
Preuve de fonds pour les acheteurs comptant
Un acheteur comptant démontre sa capacité de paiement avec un relevé bancaire récent ou une lettre de sa banque confirmant les fonds disponibles. Ce document rassure le vendeur et appuie le transfert.
Au transfert, vous réglez le solde par chèque de banque (manager's cheque) libellé selon les instructions reçues : organisez-le avec votre banque avant le rendez-vous.
- •Preuve de fonds, par exemple un relevé ou une lettre de la banque.
- •Chèque de banque pour le solde au transfert.
- •Aucun document de prêt requis.
Documents supplémentaires pour un achat à crédit
Le financement ajoute une étape. Vous commencez par un accord de principe de prêt, puis la banque fait évaluer le bien et émet une offre de prêt définitive qui en fixe les conditions.
Les banques demandent des justificatifs de revenus : les avoir prêts fait avancer le dossier. Vous payez l'enregistrement de l'hypothèque, soit 0,25 % du montant du prêt, au transfert.
- •Accord de principe de prêt, puis rapport d'évaluation de la banque.
- •Offre de prêt définitive du prêteur.
- •Justificatifs de revenus (attestation de salaire, fiches de paie, relevés bancaires) selon les exigences de la banque.
Ce que fournit le vendeur
Plusieurs documents clés viennent du vendeur. Il obtient le certificat de non-objection du promoteur, qui confirme que les charges de service (service charges) sont réglées et ouvre la voie au transfert.
Le vendeur détient aussi le titre de propriété existant, remis au moment où la propriété vous est transférée. S'il a un prêt en cours sur le bien, son remboursement est organisé dans le cadre du transfert.
- •NOC du promoteur, obtenu par le vendeur.
- •Le titre de propriété existant.
- •Remboursement de tout prêt en cours sur le bien.
Au transfert : frais et titre de propriété
Tout se règle dans un bureau de trustee agréé par le Dubai Land Department (DLD). Avec les pièces d'identité, le MOU signé, le NOC et, si vous empruntez, l'offre de prêt, les parties finalisent le transfert et règlent les frais.
Une fois le paiement confirmé, le Dubai Land Department émet le nouveau titre de propriété, ou un Oqood pour un bien sur plan (off-plan), consultable dans l'application Dubai REST.
- •Frais de mutation du DLD 4 %, agent 2 % plus TVA, trustee environ AED 4 000.
- •Enregistrement de l'hypothèque : 0,25 % du prêt en cas de financement.
- •Titre de propriété ou Oqood émis par le DLD et disponible dans Dubai REST.
Questions fréquentes
Puis-je acheter à Dubai sans visa de résidence ?+
Oui. La résidence n'est pas exigée pour acheter dans les zones en pleine propriété de Dubai. Un acheteur non résident a surtout besoin d'un passeport valide et peut conclure un achat comptant sans visa des EAU ni Emirates ID.
Qu'est-ce que le Form F et dois-je le signer ?+
Le Form F est le protocole d'accord (MOU) généré via Dubai REST qui fixe le prix et les conditions convenus. L'acheteur et le vendeur le signent tous les deux, et chaque achat sur le marché secondaire s'appuie sur lui.
Dois-je fournir une preuve de fonds si je paie comptant ?+
Oui, c'est l'usage : un relevé bancaire récent ou une lettre de votre banque confirmant les fonds disponibles. Au transfert, vous réglez le solde par chèque de banque préparé avec votre banque.
Quels documents le vendeur prend-il en charge ?+
Le vendeur obtient le NOC du promoteur confirmant que les charges de service sont soldées, détient le titre de propriété existant remis au transfert et organise le remboursement de tout prêt en cours sur le bien.
Quels documents supplémentaires un crédit immobilier exige-t-il ?+
Un crédit ajoute un accord de principe, le rapport d'évaluation de la banque et une offre de prêt définitive, plus les justificatifs de revenus demandés par le prêteur. Vous payez l'enregistrement de l'hypothèque, soit 0,25 % du prêt, au transfert.
