Buyer Guides · 3 min de lectura
Documentos para comprar una propiedad en Dubai
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 19, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Para comprar una propiedad en Dubai, un no residente necesita sobre todo un pasaporte válido, porque no se exige residencia para comprar en las zonas de plena propiedad (freehold). Un residente añade su Emirates ID (documento de identidad emiratí) y su visa. Los documentos centrales de la operación son el MOU firmado (Form F), la prueba de fondos o una preaprobación hipotecaria, el cheque del depósito y el NOC de la promotora, que aporta el vendedor. Esta guía recoge la lista completa para compradores al contado y con hipoteca, residentes y no residentes, además de lo que debe entregar el vendedor.
Puntos clave
- •Los no residentes necesitan sobre todo un pasaporte válido; comprar no exige residencia.
- •Los residentes añaden el Emirates ID y una copia de la visa a los documentos de identidad.
- •El MOU firmado (Form F) y un cheque de depósito del 10 % son la base de toda operación.
- •Quien compra al contado acredita fondos; quien compra con hipoteca añade preaprobación, tasación y carta de oferta.
- •El vendedor aporta el NOC de la promotora y el título de propiedad vigente.
Documentos de identidad: residentes y no residentes
Los requisitos de identidad son sencillos. A un comprador no residente le basta un pasaporte válido para acreditar que puede comprar, porque el régimen de plena propiedad de Dubai permite a extranjeros ser propietarios sin tener residencia.
Un residente de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) presenta el pasaporte, el Emirates ID y una copia de la visa de residencia. Con ellos se registran sus datos en la transferencia y, cuando corresponde, en el banco.
- •No residente: pasaporte válido.
- •Residente: pasaporte, Emirates ID y copia de la visa de residencia.
- •Compra a nombre de una empresa: también pueden pedirse la licencia comercial y otros documentos societarios.
Los documentos centrales de la operación
Toda compra usa los mismos documentos. El Memorandum of Understanding, conocido como Form F y generado en Dubai REST, recoge el precio y las condiciones acordadas, y lo firman ambas partes.
En la firma, el comprador entrega un cheque de depósito por el 10 % del precio, que custodia el agente o el trustee. Con estos dos elementos, la operación pasa del acuerdo a la ejecución.
- •MOU firmado (Form F) con el precio y las condiciones.
- •Cheque de depósito por el 10 % del precio de compra.
- •Formulario de reserva, cuando la operación empieza con uno.
Prueba de fondos para compradores al contado
Quien compra al contado demuestra su capacidad de pago con un extracto bancario reciente o una carta del banco que confirme los fondos disponibles. Esto da tranquilidad al vendedor y respalda la transferencia.
En la transferencia, usted liquida el saldo con un cheque de gerencia (manager's cheque) emitido según las instrucciones recibidas. Conviene gestionarlo con su banco antes de la cita.
- •Prueba de fondos, como un extracto o una carta bancaria.
- •Cheque de gerencia por el saldo en la transferencia.
- •No hacen falta documentos hipotecarios.
Documentos adicionales si compra con hipoteca
La financiación añade una capa más. Usted empieza con una preaprobación hipotecaria; después, el banco tasa la propiedad y emite una carta de oferta final con las condiciones del préstamo.
Los bancos piden justificantes de ingresos, y tenerlos preparados agiliza el proceso. En la transferencia se paga el registro de la hipoteca, un 0,25 % del importe del préstamo.
- •Preaprobación hipotecaria y, después, el informe de tasación del banco.
- •Carta de oferta final de la entidad financiera.
- •Justificantes de ingresos, como certificado de salario, nóminas y extractos bancarios, según pida el banco.
Lo que aporta el vendedor
Varios documentos clave los aporta el vendedor. Él obtiene el certificado de no objeción de la promotora, que confirma que las cuotas de servicio (service charges) están liquidadas y deja libre el camino a la transferencia.
El vendedor también tiene el título de propiedad vigente, que entrega cuando la propiedad pasa a su nombre. Si el vendedor tiene una hipoteca sobre el inmueble, su cancelación se coordina dentro de la transferencia.
- •NOC de la promotora, que obtiene el vendedor.
- •El título de propiedad vigente.
- •Cancelación de cualquier hipoteca existente sobre la propiedad.
En la transferencia: tasas y título de propiedad
Todo se reúne en una oficina de trustee registrada en el Dubai Land Department (DLD). Con los documentos de identidad, el MOU firmado, el NOC y, si hay financiación, la oferta hipotecaria, las partes completan la transferencia y pagan las tasas.
Una vez confirmado el pago, el Dubai Land Department emite el nuevo título de propiedad, o un Oqood en el caso de unidades sobre plano (off-plan), que usted puede consultar en la app Dubai REST.
- •Tasa de transferencia del DLD del 4 %, agente 2 % más IVA, trustee unos AED 4.000.
- •Registro hipotecario del 0,25 % del préstamo, si hay financiación.
- •Título de propiedad u Oqood emitido por el DLD y disponible en Dubai REST.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en Dubai sin visa de residencia?+
Sí. No necesita residencia para comprar en las zonas de plena propiedad de Dubai. Un comprador no residente necesita sobre todo un pasaporte válido y puede completar una compra al contado sin visa de los EAU ni Emirates ID.
¿Qué es el Form F y tengo que firmarlo?+
El Form F es el Memorandum of Understanding generado en Dubai REST que recoge el precio y las condiciones acordadas. Lo firman el comprador y el vendedor, y toda compra en el mercado secundario se apoya en él.
¿Necesito prueba de fondos si compro al contado?+
Sí, es lo habitual. Basta un extracto bancario reciente o una carta del banco que confirme los fondos disponibles. En la transferencia, usted paga el saldo con un cheque de gerencia gestionado con su banco.
¿Qué documentos gestiona el vendedor?+
El vendedor obtiene el NOC de la promotora que confirma que las cuotas de servicio están al día, entrega el título de propiedad vigente en la transferencia y coordina la cancelación de cualquier hipoteca existente sobre el inmueble.
¿Qué documentos adicionales exige una hipoteca?+
Una hipoteca añade la preaprobación, el informe de tasación del banco y la carta de oferta final, además de los justificantes de ingresos que pida la entidad. En la transferencia se paga el registro hipotecario del 0,25 % del préstamo.
