Buyer Guides · 8 хв читання
Які документи потрібні для купівлі нерухомості в Дубаї?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано August 19, 2026
Перелік документів для купівлі нерухомості в Дубаї коротший, ніж очікує більшість покупців. Нерезиденту переважно потрібен чинний паспорт, оскільки резидентство не є обов'язковим для купівлі у зонах freehold. Резидент додає Emirates ID та візу. Основні транзакційні документи це підписаний MOU (Form F), підтвердження коштів або попереднє схвалення іпотеки, депозитний чек і забудовницький NOC, який надає продавець. Цей посібник викладає повний перелік для покупців за готівку та в іпотеку, резидентів і нерезидентів, а також пояснює, що зобов'язаний надати продавець.
Головні висновки
- •Нерезидентам переважно потрібен чинний паспорт; резидентство для купівлі не обов'язкове.
- •Резиденти додають до документів, що посвідчують особу, Emirates ID та копію візи.
- •Підписаний MOU (Form F) і депозитний чек на 10% є центральними для кожної угоди.
- •Покупці за готівку показують підтвердження коштів; покупці в іпотеку додають попереднє схвалення, оцінку та лист-пропозицію.
- •Продавець надає забудовницький NOC та наявний title deed.
Документи, що посвідчують особу: резиденти та нерезиденти
Особа це відправна точка, і тут вимоги легкі. Покупцю-нерезиденту потрібен чинний паспорт і більше нічого для підтвердження права на купівлю, оскільки система freehold у Дубаї дозволяє іноземне володіння без резидентства.
Покупець-резидент ОАЕ надає паспорт разом із Emirates ID та копією резидентської візи. Вони використовуються для реєстрації даних покупця у передачі права власності і, за потреби, у банку.
- •Нерезидент: чинний паспорт.
- •Резидент: паспорт, Emirates ID та копія резидентської візи.
- •Купівля компанією: також можуть знадобитися торгова ліцензія та пов'язані корпоративні документи.
Основні транзакційні документи
Крім документів, що посвідчують особу, до практично кожної купівлі застосовується набір транзакційних паперів. Меморандум про взаєморозуміння, відомий як Form F і сформований через Dubai REST, фіксує узгоджену ціну та умови й підписується обома сторонами.
При підписанні покупець надає депозитний чек на 10% ціни, що зберігається агентом або довіреним посередником. Ці два пункти разом переводять угоду з домовленості у виконання.
- •Підписаний MOU (Form F), що визначає ціну та умови.
- •Депозитний чек на 10% ціни купівлі.
- •Бланк бронювання або резервування, якщо угода починається з нього.
Підтвердження коштів для покупців за готівку
Покупцю за готівку потрібно продемонструвати спроможність оплатити. Зазвичай це нещодавня банківська виписка або лист від банку, що підтверджує наявні кошти, і це заспокоює продавця та підтримує передачу права власності.
Під час самої передачі решта ціни зазвичай сплачується банківським чеком (manager's cheque), виписаним за вказівкою, тому варто оформити чек у своєму банку заздалегідь до зустрічі.
- •Підтвердження коштів, наприклад банківська виписка або лист банку.
- •Банківський чек (manager's cheque) на решту суми при передачі.
- •Іпотечні документи не потрібні.
Додаткові документи для покупців в іпотеку
Фінансування додає ще один рівень до переліку. Покупці починають із попереднього схвалення іпотеки, потім банк проводить оцінку нерухомості та видає остаточний лист-пропозицію, що визначає умови кредиту.
Банки, які розглядають заявку, зазвичай запитують підтвердження доходу, тож наявність цих документів допомагає процесу рухатися швидко. Реєстрація іпотеки у розмірі 0,25% від кредиту сплачується при передачі.
- •Попереднє схвалення іпотеки, потім звіт про оцінку від банку.
- •Остаточний лист-пропозиція від кредитора.
- •Підтвердні документи про доходи, як-от довідка про зарплату, розрахункові листки та банківські виписки, згідно з вимогами банку.
Що надає продавець
Деякі з найважливіших документів при купівлі у Дубаї надходять від продавця, а не від покупця. Продавець отримує забудовницький сертифікат про відсутність заперечень (NOC), який підтверджує, що плату за обслуговування погашено, і відкриває шлях до передачі права власності.
Продавець також володіє наявним title deed, який передається під час переходу права власності до покупця. Якщо у продавця є іпотека на нерухомість, її погашення координується як частина передачі.
- •Забудовницький NOC, отриманий продавцем.
- •Наявний title deed.
- •Погашення будь-якої наявної іпотеки на нерухомість.
Під час передачі: збори та title deed
Документи об'єднуються в офісі довіреного посередника, зареєстрованого DLD. Маючи на руках документи, що посвідчують особу, підписаний MOU, NOC і, за потреби, іпотечну пропозицію, сторони завершують передачу та сплачують збори.
Щойно оплату підтверджено, Земельний департамент Дубая видає новий title deed або Oqood для об'єктів off-plan, доступний через застосунок Dubai REST.
- •Збір за передачу DLD 4%, агент 2% плюс VAT, довірений посередник близько AED 4,000.
- •Реєстрація іпотеки 0,25% від кредиту, якщо є фінансування.
- •Title deed або Oqood, виданий DLD і доступний у Dubai REST.
Часті запитання
Чи можу я купити у Дубаї без резидентської візи?+
Так. Резидентство не є обов'язковим для купівлі у зонах freehold Дубая. Покупцю-нерезиденту переважно потрібен чинний паспорт, і він може завершити купівлю за готівку без наявності візи ОАЕ чи Emirates ID.
Що таке Form F і чи потрібно мені його підписувати?+
Form F це Меморандум про взаєморозуміння, сформований через Dubai REST, який фіксує узгоджену ціну та умови. Його підписують і покупець, і продавець, і це центральний документ у кожній купівлі на вторинному ринку.
Чи потрібне мені підтвердження коштів як покупцю за готівку?+
Показувати підтвердження коштів це стандартна практика, зазвичай нещодавня банківська виписка або лист банку, що підтверджує наявні кошти. При передачі решта суми зазвичай сплачується банківським чеком (manager's cheque), оформленим у вашому банку.
Якими документами займається продавець?+
Продавець отримує забудовницький NOC, що підтверджує погашення плати за обслуговування, володіє наявним title deed, який передається під час передачі, і координує погашення будь-якої наявної іпотеки на нерухомість.
Які додаткові документи потрібні для іпотеки?+
Іпотека додає попереднє схвалення, звіт про оцінку від банку та остаточний лист-пропозицію, а також підтвердні документи про доходи, які запитує кредитор. Реєстрація іпотеки у розмірі 0,25% від кредиту сплачується при передачі.
