Buyer Guides · 8 мин чтения
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубликовано August 19, 2026
Список документов для покупки недвижимости в Дубае короче, чем ожидает большинство покупателей. Нерезиденту в основном нужен действующий паспорт, поскольку для покупки во фрихолд-зонах вид на жительство не требуется. Резидент дополнительно предоставляет Emirates ID и визу. Основные документы сделки это подписанный MOU (Form F), подтверждение средств или предварительное одобрение ипотеки, депозитный чек и застройщицкий NOC, который предоставляет продавец. В этом руководстве изложен полный чек-лист для покупателей за наличные и в ипотеку, резидентов и нерезидентов, и объясняется, что обязан предоставить продавец.
Ключевые выводы
- •Нерезиденту в основном нужен действующий паспорт; вид на жительство для покупки не требуется.
- •Резидент дополняет пакет документов копией Emirates ID и визы.
- •Подписанный MOU (Form F) и депозитный чек на 10% являются центральными для каждой сделки.
- •Покупатели за наличные предоставляют подтверждение средств; покупатели в ипотеку добавляют предварительное одобрение, оценку и офферное письмо.
- •Продавец предоставляет застройщицкий NOC и действующий титульный документ (title deed).
Документы, удостоверяющие личность: резиденты и нерезиденты
Идентификация это отправная точка, и здесь требования минимальны. Покупателю-нерезиденту для подтверждения права нужен только действующий паспорт и ничего больше, поскольку система фрихолда в Дубае допускает иностранное владение без вида на жительство.
Покупатель-резидент ОАЭ предоставляет паспорт вместе с Emirates ID и копией резидентской визы. Они используются для регистрации данных покупателя при передаче права и, при необходимости, в банке.
- •Нерезидент: действующий паспорт.
- •Резидент: паспорт, Emirates ID и копия резидентской визы.
- •Покупка на компанию: могут также потребоваться торговая лицензия и связанные корпоративные документы.
Основные документы сделки
Помимо идентификации, набор документов сделки применяется практически к каждой покупке. Меморандум о взаимопонимании, известный как Form F и формируемый через Dubai REST, фиксирует согласованную цену и условия и подписывается обеими сторонами.
При подписании покупатель предоставляет депозитный чек на 10% от цены, который хранится у агента или доверенного лица (trustee). Эти два элемента вместе переводят сделку из соглашения в исполнение.
- •Подписанный MOU (Form F) с указанием цены и условий.
- •Депозитный чек на 10% от цены покупки.
- •Бланк бронирования (booking или reservation form), если сделка начинается с него.
Подтверждение средств для покупателей за наличные
Покупателю за наличные необходимо продемонстрировать способность заплатить. Обычно это свежая банковская выписка или письмо из банка, подтверждающее наличие средств, что успокаивает продавца и поддерживает передачу права.
На самой передаче права остаток цены обычно оплачивается менеджерским чеком (manager's cheque), выписанным по указанию, поэтому стоит оформить чек в банке заранее, до встречи.
- •Подтверждение средств, например банковская выписка или письмо банка.
- •Менеджерский чек на остаток при передаче права.
- •Ипотечные документы не требуются.
Дополнительные документы для покупателей в ипотеку
Финансирование добавляет к чек-листу дополнительный слой. Покупатели начинают с предварительного одобрения ипотеки, затем банк проводит оценку недвижимости и выдает финальное офферное письмо с указанием условий кредита.
Банки, оценивающие заявку, обычно запрашивают подтверждение дохода, поэтому наличие этих документов помогает ускорить процесс. Регистрация ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита оплачивается при передаче права.
- •Предварительное одобрение ипотеки, затем оценочный отчет банка.
- •Финальное офферное письмо от кредитора.
- •Подтверждающие доход документы, такие как справка о зарплате, расчетные листки и банковские выписки, по требованию банка.
Что предоставляет продавец
Некоторые из важнейших документов при покупке в Дубае исходят от продавца, а не от покупателя. Продавец получает застройщицкий сертификат об отсутствии возражений (NOC), который подтверждает, что сервисные сборы оплачены, и открывает путь к передаче права.
Продавец также владеет действующим титульным документом (title deed), который передается при переходе права собственности к покупателю. Если у продавца есть ипотека на недвижимость, ее погашение координируется в рамках передачи права.
- •Застройщицкий NOC, получаемый продавцом.
- •Действующий титульный документ (title deed).
- •Погашение любой существующей ипотеки на недвижимость.
При передаче права: сборы и титульный документ
Документы собираются вместе в офисе доверенного лица (trustee), зарегистрированного в DLD. С документами, удостоверяющими личность, подписанным MOU, NOC и, при необходимости, ипотечным оффером на руках стороны завершают передачу права и оплачивают сборы.
После подтверждения оплаты Земельный департамент Дубая (DLD) выдает новый титульный документ или Oqood для объектов на этапе строительства, доступный через приложение Dubai REST.
- •Сбор за передачу DLD 4%, агент 2% плюс НДС, trustee около AED 4,000.
- •Регистрация ипотеки 0,25% от суммы кредита при финансировании.
- •Титульный документ или Oqood, выданный DLD и доступный в Dubai REST.
Частые вопросы
Могу ли я купить в Дубае без резидентской визы?+
Да. Вид на жительство для покупки во фрихолд-зонах Дубая не требуется. Покупателю-нерезиденту в основном нужен действующий паспорт, и он может завершить покупку за наличные без визы ОАЭ или Emirates ID.
Что такое Form F и нужно ли мне его подписывать?+
Form F это Меморандум о взаимопонимании, формируемый через Dubai REST, который фиксирует согласованную цену и условия. Его подписывают и покупатель, и продавец, и это центральный документ в каждой покупке на вторичном рынке.
Нужно ли мне подтверждение средств как покупателю за наличные?+
Показать подтверждение средств это стандартная практика, обычно это свежая банковская выписка или письмо банка, подтверждающее наличие средств. При передаче права остаток обычно оплачивается менеджерским чеком, оформленным в вашем банке.
Какие документы оформляет продавец?+
Продавец получает застройщицкий NOC, подтверждающий, что сервисные сборы погашены, владеет действующим титульным документом, который передается при сделке, и координирует погашение любой существующей ипотеки на недвижимость.
Какие дополнительные документы требует ипотека?+
Ипотека добавляет предварительное одобрение, оценочный отчет банка и финальное офферное письмо, а также подтверждающие доход документы по запросу кредитора. Регистрация ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита оплачивается при передаче права.
