Comprar propiedad en Dubai para compradores pakistaníes

Sí. Los ciudadanos pakistaníes pueden comprar inmuebles en las zonas designadas de plena propiedad de Dubai y tener el título a su nombre en el Dubai Land Department. La plena propiedad le da derecho a vivir en el inmueble, alquilarlo, venderlo o dejarlo en herencia. Entre las zonas freehold más conocidas están Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate y Downtown Dubai, con opciones que van desde estudios asequibles en JVC hasta apartamentos de gama alta frente al agua.

No necesita residencia en los Emiratos Árabes Unidos (EAU) para comprar. Los pakistaníes que viven en Pakistán, en el Golfo, en el Reino Unido o en Norteamérica compran propiedades en Dubai con regularidad, y los ciudadanos pakistaníes figuran siempre entre los mayores grupos de compradores extranjeros de la ciudad. La RERA (Real Estate Regulatory Agency) supervisa a los agentes inmobiliarios, las promotoras y las cuentas de garantía (escrow). El proceso es transparente y está protegido, y puede verificar su título en el registro oficial del DLD.

Puede comprar sin viajar. Vea las unidades por videollamada, reserve con un depósito y designe a un representante de confianza o a su agencia para completar la transferencia con un poder notarial. Las propiedades terminadas se transfieren en una oficina de fideicomisario (trustee) del DLD, y el título de propiedad se emite el mismo día en que se paga el saldo.

En las compras sobre plano (off-plan), sus pagos van a una cuenta de garantía regulada por el gobierno y solo llegan a la promotora a medida que avanza la obra. Esa protección es una de las razones principales por las que quienes compran por primera vez en el extranjero empiezan con promotoras de prestigio, a menudo con planes de pago que reparten el costo durante la obra y a veces después de la entrega de llaves.

El State Bank of Pakistan (banco central) fija las normas sobre remesas al exterior, así que envíe los fondos por canales bancarios formales y nunca por redes informales como el hawala. Guarde registros claros del origen de sus fondos y del motivo de la transferencia. Tanto su banco en Pakistán como la parte emiratí harán comprobaciones de cumplimiento y pueden pedirle declaraciones de impuestos o pruebas de una venta.

Muchos pakistaníes que viven fuera ya tienen ingresos o ahorros fuera de Pakistán, lo que simplifica la financiación de una compra en Dubai y evita los límites a las remesas nacionales. Sea cual sea su vía, planifique la transferencia con tiempo, confirme con su banco los límites y requisitos vigentes y guarde los comprobantes. El DLD y las cuentas de garantía necesitan un rastro documental claro antes del cierre.

Muchos compradores pakistaníes pagan al contado, sobre todo en apartamentos pequeños, pero varios bancos de los EAU prestan a no residentes. Como no residente puede obtener alrededor del 50 al 60 % del valor (LTV), así que financia con fondos propios un pago inicial de aproximadamente el 40 al 50 % del precio, más los gastos de compra. Los residentes en los EAU, incluidos los titulares de la Golden Visa y de visas de trabajo, pueden financiar hasta cerca del 80 %.

La financiación islámica conforme a la sharía, estructurada mediante Ijara o Murabaha en lugar de intereses, está muy extendida junto a las hipotecas convencionales, y muchos compradores pakistaníes la prefieren. Los bancos revisan sus ingresos, sus compromisos actuales y la propiedad, así que reúna pronto certificados de salario, extractos bancarios y prueba de su pago inicial. Presupueste una comisión de apertura de alrededor del 1 % del préstamo, más la tasación y los seguros obligatorios.

Sume al precio los costos de la operación. La tasa de transferencia del DLD es el 4 % del valor de la propiedad, la comisión de agencia ronda el 2 % más un 5 % de IVA, y los cargos administrativos del fideicomisario y del registro suman algunos miles de dírhams. Calcule alrededor del 7 al 8 % en total. En un apartamento de AED 1.000.000, cuente con entre AED 70.000 y AED 80.000 en gastos.

Los EAU no tienen impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital en la reventa, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler. Una compra que cumpla el requisito de AED 2.000.000 o más puede darle una Golden Visa de 10 años para usted y su familia, y las compras de menor valor pueden permitir una visa de inversor de 2 años. Revise sus obligaciones fiscales en Pakistán sobre bienes e ingresos en el extranjero según las normas que le correspondan.

Los vuelos directos desde Karachi, Lahore e Islamabad duran unas dos o tres horas, y Dubai tiene una comunidad pakistaní muy grande, así que la ciudad resulta familiar y cercana. La rentabilidad por alquiler suele situarse entre el 6 y el 9 %, en una moneda estable vinculada al dólar estadounidense.

Las familias encuentran seguridad, buenos colegios, atención sanitaria y un entorno favorable a los negocios, con los parientes en casa a un viaje corto. La residencia de largo plazo con la Golden Visa, los ingresos por alquiler libres de impuestos y el potencial de revalorización hacen que, para muchos compradores pakistaníes, una propiedad en Dubai sea a la vez una decisión de estilo de vida y de inversión. También es una forma de mantener patrimonio en un activo de divisa fuerte.