Купівля нерухомості в Дубаї для пакистанських покупців

Так. Громадяни Пакистану можуть купувати freehold нерухомість у визначених freehold районах Дубая та володіти титулом на власне ім'я в Земельному департаменті Дубая. Freehold власність дає вам повні права жити, здавати в оренду, продавати чи успадковувати нерухомість. Відомі freehold спільноти включають Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate і Downtown Dubai, від доступних студій у JVC до преміальних прибережних квартир.

Вам не потрібне резидентство ОАЕ, щоб купувати. Закордонні пакистанці, чи то з Пакистану, Затоки, Сполученого Королівства чи Північної Америки, регулярно купують нерухомість у Дубаї, і громадяни Пакистану стабільно входять до числа найбільших груп іноземних покупців у місті. Ринок регулюється RERA, яке наглядає за брокерами, забудовниками та ескроу-рахунками, даючи покупцям прозорий і захищений процес із титулом, який ви можете перевірити в офіційному реєстрі DLD.

Дистанційна купівля цілком здійсненна. Ви можете переглядати об'єкти через відеотури, резервувати із завдатком і призначити довіреного представника чи ваше брокерство для завершення передачі за нотаріально засвідченою довіреністю. Готові об'єкти передаються в трастовому офісі DLD, де титул власності видається того ж дня, щойно сплачено залишок.

Для off-plan купівель ваші платежі надходять на регульований державою ескроу-рахунок і передаються забудовникові лише в міру просування будівництва. Це захищає ваші гроші і є ключовою причиною, чому багато новачків серед закордонних покупців починають із авторитетних забудовників, часто за планами оплати, що розподіляють вартість на період будівництва, а іноді й на певний час після передачі.

Пакистан застосовує правила вивезення коштів через Державний банк Пакистану, тож кошти слід надсилати через формальні банківські канали, а не неформальні мережі, як-от хавала. Зберігайте чіткі записи про джерело ваших коштів і мету переказу, оскільки як ваш пакистанський банк, так і сторона ОАЕ проводитимуть комплаєнс-перевірки та можуть запросити податкові декларації чи підтвердження продажу.

Багато закордонних пакистанців уже мають дохід або заощадження за межами Пакистану, що може спростити фінансування купівлі в Дубаї та взагалі уникнути внутрішніх лімітів на вивезення коштів. Хоч би який був ваш шлях, плануйте переказ заздалегідь, підтвердьте поточні ліміти та вимоги щодо вивезення коштів у вашому банку та зберігайте квитанції, оскільки DLD і ескроу-рахунки вимагають чіткого паперового сліду перед завершенням.

Багато пакистанських покупців купують за готівку, особливо менші квартири, але іпотека в Дубаї відкрита для нерезидентів через кілька банків ОАЕ. Як нерезидент ви загалом можете отримати позику близько 50-60% від вартості (LTV), тож ви фінансуватимете завдаток приблизно 40-50% від ціни плюс ваші витрати на купівлю. Резиденти ОАЕ, зокрема ті, хто має Golden Visa чи візу від роботодавця, зазвичай можуть позичати більше, до близько 80%.

Ісламське житлове фінансування, сумісне із шаріатом, широко доступне в Дубаї поряд зі звичайною іпотекою, структуроване через угоди Ijara або Murabaha замість відсотків, що надають перевагу багато пакистанських покупців. Кредитори переглянуть ваш дохід, наявні зобов'язання та об'єкт, тож зберіть довідки про зарплату, банківські виписки та підтвердження вашого завдатку заздалегідь. Закладіть бюджет на комісію за оформлення близько 1% від позики плюс оцінку та обов'язкові страхові витрати.

Понад ціну закладіть бюджет на трансакційні витрати. Збір за передачу DLD становить 4% від вартості нерухомості, комісія агентства зазвичай близько 2% плюс 5% ПДВ, а також є трастові та реєстраційні адміністративні збори в кілька тисяч дирхамів. Закладіть приблизно 7-8% загалом, тож на квартиру за AED 1,000,000 очікуйте близько AED 70,000 - AED 80,000 у зборах.

Податковий режим Дубая - значна принада. Немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу при перепродажу та немає податку на дохід від оренди в ОАЕ. Кваліфікована купівля на суму AED 2,000,000 або більше може забезпечити 10-річну Golden Visa для вас і вашої родини, тоді як купівлі меншої вартості можуть дати право на 2-річну інвесторську візу. Вам усе ж слід перевірити свої податкові зобов'язання в Пакистані щодо закордонних активів і доходів за правилами, що застосовуються до вас.

Дубай близький до Пакистану, з короткими прямими рейсами близько двох-трьох годин із Карачі, Лахора та Ісламабада, і приймає дуже велику пакистанську спільноту, тож він може відчуватися звичним і зв'язаним. Дохідність від оренди зазвичай становить 6-9%, пропонуючи привабливу віддачу в стабільній, прив'язаній до долара США валюті, яка тримає свою вартість значно краще за рупію.

Для родин Дубай поєднує безпеку, якісні школи, охорону здоров'я та сприятливе для бізнесу середовище, і він розташований у легкій досяжності для відвідин рідних удома. Можливість забезпечити довгострокове резидентство через Golden Visa, у поєднанні з безподатковим доходом від оренди та потенціалом зростання капіталу, робить нерухомість у Дубаї як рішенням щодо стилю життя, так і інвестицією для багатьох пакистанських покупців, а також способом тримати статки у твердовалютному активі.