Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Пакистана

Да. Граждане Пакистана могут покупать freehold недвижимость в отведенных freehold районах Дубая и владеть титулом на свое имя в Земельном департаменте Дубая. Freehold владение дает вам полные права проживать, сдавать в аренду, продавать или наследовать объект. Известные freehold сообщества включают Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate и Downtown Dubai, от доступных студий в JVC до премиальных апартаментов у воды.

Вам не нужно резидентство ОАЭ, чтобы купить. Зарубежные пакистанцы, будь то в Пакистане, Персидском заливе, Великобритании или Северной Америке, регулярно покупают недвижимость в Дубае, и граждане Пакистана неизменно входят в число крупнейших групп иностранных покупателей в городе. Рынок регулируется RERA, которая контролирует брокеров, застройщиков и эскроу-счета, обеспечивая покупателям прозрачный и защищенный процесс с титулом, который вы можете проверить в официальном реестре DLD.

Удаленная покупка вполне осуществима. Вы можете осматривать квартиры через видеотуры, зарезервировать депозитом и назначить доверенного представителя или ваше брокерское агентство завершить передачу с помощью нотариально заверенной доверенности. Готовые объекты передаются в офисе доверенного лица DLD, где титул собственности выдается в тот же день, как только оплачен остаток.

Для покупок off-plan ваши платежи поступают на регулируемый государством эскроу-счет и высвобождаются застройщику только по мере продвижения строительства. Это защищает ваши деньги и является ключевой причиной, по которой многие впервые покупающие зарубежные покупатели начинают с авторитетных застройщиков, часто на планах платежей, которые распределяют стоимость на период строительства и иногда на период после передачи.

Пакистан применяет правила исходящих переводов через Государственный банк Пакистана, поэтому средства следует отправлять через формальные банковские каналы, а не неформальные сети, такие как хавала. Храните четкие записи об источнике ваших средств и цели перевода, так как и ваш пакистанский банк, и сторона ОАЭ будут проводить проверки комплаенса и могут запросить налоговые декларации или подтверждение продажи.

Многие зарубежные пакистанцы уже держат доход или сбережения за пределами Пакистана, что может упростить финансирование покупки в Дубае и вовсе избежать внутренних лимитов на переводы. Каким бы ни был ваш путь, планируйте перевод заранее, подтвердите текущие лимиты и требования по переводам с вашим банком и храните квитанции, так как DLD и эскроу-счета требуют четкого документального следа до завершения.

Многие пакистанские покупатели покупают наличными, особенно для небольших апартаментов, но ипотека в Дубае открыта нерезидентам через несколько банков ОАЭ. Как нерезидент вы, как правило, можете занять около 50-60% от стоимости, так что вы бы профинансировали первоначальный взнос примерно 40-50% от цены плюс ваши расходы на покупку. Резиденты ОАЭ, включая тех, кто на Golden Visa или рабочей визе, обычно могут занять больше, до около 80%.

Соответствующее шариату исламское жилищное финансирование широко доступно в Дубае наряду с традиционной ипотекой, структурированное через договоры Ijara или Murabaha, а не проценты, что многие пакистанские покупатели предпочитают. Кредиторы будут рассматривать ваш доход, существующие обязательства и объект, поэтому соберите справки о зарплате, банковские выписки и подтверждение вашего взноса заранее. Заложите бюджет на комиссию за оформление около 1% от кредита плюс оценку и обязательные расходы на страхование.

Помимо цены, заложите бюджет на транзакционные расходы. Сбор за передачу DLD составляет 4% от стоимости объекта, агентская комиссия обычно около 2% плюс 5% НДС, а также есть административные сборы за доверенное лицо и регистрацию в несколько тысяч дирхамов. Закладывайте примерно 7-8% в целом, так что для квартиры за AED 1,000,000 ожидайте около AED 70,000 - AED 80,000 сборов.

Налоговый режим Дубая - серьезная привлекательность. В ОАЭ нет ежегодного налога на имущество, нет налога на прирост капитала при перепродаже и нет налога на доход от аренды. Квалифицирующаяся покупка на AED 2,000,000 или более может обеспечить 10-летнюю Golden Visa для вас и вашей семьи, тогда как покупки меньшей стоимости могут дать право на 2-летнюю инвесторскую визу. Вам все же следует проверить ваши налоговые обязательства в Пакистане по зарубежным активам и доходу согласно применимым к вам правилам.

Дубай близко к Пакистану, с короткими прямыми рейсами около двух-трех часов из Карачи, Лахора и Исламабада, и принимает очень большое пакистанское сообщество, поэтому он может ощущаться знакомым и связанным. Арендная доходность обычно составляет 6-9%, предлагая привлекательную отдачу в стабильной, привязанной к доллару США валюте, которая сохраняет свою стоимость гораздо лучше, чем рупия.

Для семей Дубай сочетает безопасность, качественные школы, здравоохранение и благоприятную для бизнеса среду, и находится в легкой доступности для навещающих родственников на родине. Возможность обеспечить долгосрочное резидентство через Golden Visa в сочетании с безналоговым доходом от аренды и потенциалом роста капитала делает недвижимость в Дубае как решением ради образа жизни, так и инвестицией для многих пакистанских покупателей, и способом хранить богатство в активе в твердой валюте.