Buyer Guides · 4 min de lectura
Comisión inmobiliaria en Dubai: cómo funciona
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 19, 2026 · Actualizado September 24, 2026
La comisión inmobiliaria en Dubai es del 2 % del precio de venta más un 5 % de IVA, y quién la paga depende del tipo de compra: reventa o sobre plano (off-plan). En una reventa, el comprador paga el 2 % más IVA de su parte. En la compra sobre plano, la promotora paga al agente, así que a menudo el comprador no paga comisión. La comisión se paga al cierre, es decir, en la transferencia, y se puede negociar. Esta guía explica cada punto para que usted presupueste con precisión y evite sorpresas en la oficina del trustee.
Puntos clave
- •La comisión habitual es del 2 % del precio más un 5 % de IVA, la norma establecida en el mercado.
- •En una reventa, el comprador paga a su agente el 2 % más IVA. El vendedor paga la de su parte.
- •En la compra sobre plano, la promotora paga al agente, así que el comprador a menudo no paga comisión.
- •La comisión se gana cuando la operación se completa con la transferencia, no por las visitas ni por las ofertas.
- •La comisión es negociable y, cuando intervienen dos agentes, se reparte mediante el formulario I (Form I) de la RERA.
La norma del 2 % más IVA
La comisión de agencia habitual en el mercado de reventa de Dubai es del 2 % del precio de venta acordado. Sobre la propia comisión se aplica un IVA del 5 %, porque la agencia presta un servicio sujeto a impuesto. En una propiedad de AED 5.000.000, una comisión del 2 % son AED 100.000, y el IVA del 5 % añade AED 5.000, con un total de AED 105.000.
El 2 % es una costumbre del mercado, no una tarifa fija. Está tan asentado que un presupuesto muy por encima del 2 % merece una pregunta, y uno muy por debajo puede indicar que el agente recorta en otras cosas.
- •Base de la comisión: el 2 % del precio de venta.
- •IVA: el 5 % se aplica a la comisión, no al precio de la propiedad.
- •Ejemplo: un precio de AED 5.000.000 da una comisión de AED 100.000 más AED 5.000 de IVA.
Quién paga en una reventa
En una reventa normal, cada parte paga a su propio agente. El comprador paga el 2 % más IVA al agente que le representa, y el vendedor paga al suyo. La mayoría de los compradores presupuestan la comisión junto con la tasa de transferencia del Dubai Land Department (DLD) y los demás gastos de cierre.
A veces un mismo agente presenta a ambas partes, y entonces los acuerdos varían. La comisión sigue siendo un pago por la representación y la coordinación hasta la transferencia, y conviene acordar por escrito la cantidad y quién la paga antes de seguir adelante.
- •En una reventa, el comprador paga a su agente el 2 % más IVA.
- •El vendedor paga a su propio agente por su parte.
- •Confirme por escrito la cantidad y quién la paga antes de firmar el formulario F (Form F).
Por qué la compra sobre plano suele ser distinta
Cuando usted compra sobre plano a través de un agente, la promotora le paga una comisión al agente por presentarle a usted. Como la cubre la promotora, a menudo usted no paga ninguna comisión de agencia.
Por eso, en una compra sobre plano, un buen agente puede no costarle nada y aun así representarle, darle acceso a los lanzamientos y ayudarle a comparar planes de pagos. Confirme el acuerdo por escrito, porque las condiciones varían entre promotoras y proyectos.
- •En la compra sobre plano, la promotora paga al agente.
- •El comprador a menudo paga cero comisión en la compra sobre plano.
- •Confirme por escrito cómo se pagan los honorarios, porque las condiciones de cada promotora varían.
Cuándo se paga la comisión
La comisión se gana cuando la operación se completa, lo que en Dubai significa la transferencia de la propiedad en el DLD. Las visitas, una oferta o un acuerdo verbal no la generan. El agente solo cobra cuando la operación se cierra, así que su incentivo coincide con el de usted.
La comisión se paga en torno a la transferencia, en la oficina del trustee, junto con los demás pagos del cierre. Si un agente le pide sus honorarios antes del cierre, deténgase y pregunte por qué.
- •La comisión se paga al cierre, con la transferencia, no por las visitas.
- •Se abona en la oficina del trustee junto con los gastos de cierre.
- •Las peticiones de cobrar la comisión antes del cierre merecen cautela.
Dos agentes y el formulario I de la RERA
Muchas operaciones cuentan con dos agentes, uno del comprador y otro del vendedor. Cuando comparten la comisión total, el formulario I (Form I) de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) documenta cómo se la reparten las dos agencias. Así el acuerdo queda claro y registrado.
Como cliente, usted debe la comisión de su parte, tal como se acordó. El reparto entre agencias se hace con el formulario correspondiente y no le toca a usted negociarlo.
- •El formulario I registra cómo dos agencias se reparten una comisión compartida.
- •Mantiene el reparto claro y registrado ante la RERA.
- •Su obligación es la parte acordada, no el reparto entre agencias.
¿Se puede negociar la comisión y cómo se aplica el IVA?
Sí, la comisión es negociable. El 2 % es la norma del mercado, no un mínimo legal, y en operaciones de mayor valor o cuando un agente le representa en varias operaciones puede haber margen para hablar del porcentaje. Acuérdelo al principio y por escrito, no en la mesa de la transferencia.
El IVA se aplica a la comisión como servicio, actualmente al 5 %, y nunca al precio de la propiedad. Un presupuesto claro indica el porcentaje de comisión y confirma que el IVA se suma aparte, para que usted conozca la cifra final.
- •El 2 % es una costumbre, no una tarifa fija, y se puede negociar.
- •Acuerde el porcentaje por escrito al inicio del encargo.
- •El IVA del 5 % se aplica a la comisión, nunca al precio de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la comisión inmobiliaria habitual en Dubai?+
La norma del mercado es el 2 % del precio de venta más un 5 % de IVA sobre esa comisión. En una reventa, el comprador paga el 2 % más IVA a su propio agente. Es una costumbre, no una tarifa fijada por ley, así que se puede negociar.
¿Pago comisión al comprar sobre plano en Dubai?+
Normalmente no. En la compra sobre plano, la promotora paga al agente por presentarle al comprador, así que a menudo usted no paga ninguna comisión de agencia. Confirme el acuerdo por escrito, porque las condiciones cambian entre promotoras y proyectos.
¿Cuándo tengo que pagar la comisión del agente?+
La comisión se paga cuando la operación se completa, es decir, con la transferencia de la propiedad en el DLD, y normalmente se abona en la oficina del trustee junto con los demás gastos de cierre. Las visitas y las ofertas no la generan, así que trate con cautela cualquier petición de pago antes del cierre.
¿Es negociable la comisión inmobiliaria en Dubai?+
Sí. El 2 % es la norma establecida en el mercado, no un mínimo legal, y puede haber margen en el porcentaje, sobre todo en operaciones de mayor valor o en varias operaciones. Acuérdelo al inicio del encargo y por escrito.
¿Cómo se reparte la comisión cuando intervienen dos agentes?+
Cuando el agente del comprador y el del vendedor comparten una misma comisión, el formulario I de la RERA documenta cómo la dividen las dos agencias, de forma clara y registrada. Como cliente, usted debe la parte acordada, no el reparto entre agencias.
