Seller Guides · 4 min de lecture
Impôt sur la vente d'un bien à Dubai : que payer ?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 19, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Non, vous ne payez aucun impôt aux Émirats arabes unis (EAU) lorsque vous vendez un bien à Dubai. Les EAU n'appliquent ni impôt sur les plus-values, ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur le revenu des particuliers : vous conservez l'intégralité du gain de la vente. Vous payez en revanche des frais de transaction : la commission de l'agent, les frais de certificat de non-objection (NOC) du promoteur, les frais de transfert du trustee et, le cas échéant, le remboursement de votre prêt. La principale réserve concerne votre pays de résidence fiscale, qui peut tout de même imposer la plus-value. Voici les deux volets en détail.
À retenir
- •Les EAU ne prélèvent ni impôt sur les plus-values ni impôt sur le revenu sur la vente d'un bien : le gain vous revient en totalité.
- •Vos seuls coûts sont des frais de transaction : 2 % de commission d'agent plus TVA, les frais de NOC, les frais du trustee et l'éventuel remboursement du prêt.
- •Dubai n'applique pas non plus de taxe foncière annuelle, contrairement à de nombreux pays.
- •Votre pays d'origine peut imposer la plus-value : les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux, et les résidents britanniques peuvent devoir l'impôt sur les plus-values.
- •Vous pouvez rapatrier librement le produit de la vente, car les EAU n'ont pas de contrôle des changes.
La réponse directe : aucun impôt aux EAU sur votre plus-value
Les EAU ne prélèvent aucun impôt sur le bénéfice tiré de la vente d'un bien à Dubai. Il n'existe ni impôt sur les plus-values, ni impôt sur le revenu des particuliers, ni taxe foncière annuelle. Que vous vendiez un appartement avec un gain modeste ou une villa avec plusieurs millions de dirhams de bénéfice, les EAU n'imposent ni l'un ni l'autre.
Pour les investisseurs internationaux, c'est l'un des principaux attraits de Dubai. Aucun impôt local ne vient amputer le gain d'une vente bien menée, ce qui change nettement l'équation par rapport à la plupart des grandes villes du monde.
- •Aucun impôt sur les plus-values aux EAU sur le bénéfice de votre vente.
- •Aucun impôt sur le revenu des particuliers aux EAU sur le produit perçu par un vendeur particulier.
- •Aucune taxe foncière annuelle pendant la détention du bien.
Ce que vous payez réellement : les frais de transaction
Une vente entraîne bien des frais de transaction. Ils rémunèrent des services et des formalités, sans rien prélever sur votre bénéfice, et restent faibles au regard de la valeur de la plupart des biens à Dubai.
Le poste le plus important est la commission de l'agent, fixée par l'usage à 2 % du prix de vente plus TVA. Vous payez aussi les frais de certificat de non-objection du promoteur et les frais du bureau du trustee pour finaliser le transfert. Si le bien est grevé d'un prêt immobilier, vous le remboursez avant que le titre de propriété ne passe à l'acheteur.
- •Commission d'agent : 2 % du prix de vente plus TVA.
- •Certificat de non-objection du promoteur : environ AED 500 à AED 5 000.
- •Frais de transfert du trustee du DLD : environ AED 4 000.
- •Remboursement anticipé du prêt : le capital restant dû et les frais de la banque, le cas échéant.
La réserve importante : votre pays d'origine
Un gain que les EAU n'imposent pas peut l'être ailleurs. L'impôt suit la résidence ou la nationalité, et certains pays imposent leurs résidents ou leurs citoyens sur les revenus et plus-values réalisés partout dans le monde, y compris sur une vente à Dubai.
Deux cas fréquents illustrent le principe. Les États-Unis imposent leurs citoyens et les titulaires d'une green card sur leurs revenus et plus-values mondiaux, où qu'ils vivent : une vente à Dubai peut donc devoir être déclarée et imposée aux États-Unis. Les résidents du Royaume-Uni peuvent devoir l'impôt britannique sur les plus-values lors de la cession d'un bien à l'étranger, selon leur statut de résidence. Les modalités varient selon le pays et la situation personnelle.
- •Les citoyens américains et titulaires d'une green card sont imposés sur leurs plus-values mondiales, y compris une vente à Dubai.
- •Les résidents britanniques peuvent devoir l'impôt sur les plus-values lors de la cession d'un bien à l'étranger, selon leur statut.
- •Des conventions fiscales contre la double imposition et des abattements peuvent s'appliquer : le résultat dépend de chaque situation.
Rapatrier le produit de la vente
Une fois la vente conclue, vous pouvez transférer votre argent où vous le souhaitez. Les EAU n'ont pas de contrôle des changes : vous pouvez envoyer le produit de la vente à l'étranger dans n'importe quelle grande devise, sans restriction. Un compte bancaire aux EAU facilite l'opération sans être obligatoire : la vente peut être organisée pour que les fonds vous parviennent directement.
Les vendeurs établis à l'étranger profitent le plus de cette combinaison entre absence d'impôt aux EAU et libre rapatriement. Votre produit net dépend des frais de transaction ci-dessus et, le cas échéant, des règles fiscales de votre pays. Aucun prélèvement émirien n'entre dans le calcul.
- •Pas de contrôle des changes : le produit de la vente peut être envoyé librement à l'étranger.
- •Un compte bancaire aux EAU aide, mais n'est pas obligatoire pour recevoir les fonds.
- •Organisez le circuit du virement avec votre agent et votre conseiller en transfert avant la conclusion.
Bien préparer votre vente
Le volet émirien est simple : la préparation dépend donc de votre situation personnelle et du calendrier. Calculez votre produit net en déduisant les frais de transaction du prix attendu, et convenez à l'avance avec votre banque du montant de remboursement du prêt.
Si vous êtes résident fiscal ou citoyen d'un autre pays, consultez un conseiller qualifié dans ce pays avant de conclure. Vous connaîtrez vos obligations déclaratives et fiscales et pourrez profiter des abattements disponibles. À Dubai, un agent expérimenté enregistré auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) se charge du prix, du NOC et du transfert chez le trustee.
- •Produit net = prix de vente moins commission, NOC, frais du trustee et éventuel remboursement du prêt.
- •Prenez conseil sur la fiscalité de votre pays avant de conclure si vous y êtes imposé.
- •Confiez le NOC et le transfert au DLD à un agent enregistré auprès de la RERA pour une procédure efficace.
Questions fréquentes
Y a-t-il un impôt sur les plus-values quand on vend un bien à Dubai ?+
Non. Les EAU n'ont pas d'impôt sur les plus-values : le bénéfice de la vente d'un bien à Dubai n'est pas imposé. Vous conservez l'intégralité du gain, déduction faite des frais de transaction habituels comme la commission d'agent et les frais de transfert.
Existe-t-il des taxes cachées aux EAU sur la vente d'un bien ?+
Non. Il n'y a ni impôt sur le revenu aux EAU sur le produit de la vente, ni taxe foncière annuelle. Vous payez uniquement des frais de transaction : 2 % de commission d'agent plus TVA, les frais de NOC du promoteur, les frais du trustee du DLD et le remboursement d'un éventuel prêt.
Devrai-je payer un impôt dans mon pays sur une vente à Dubai ?+
C'est possible. Les EAU n'imposent pas la plus-value, mais votre pays de résidence ou de nationalité peut le faire. Les États-Unis imposent leurs citoyens sur leurs plus-values mondiales, et les résidents britanniques peuvent devoir l'impôt sur les plus-values lors d'une cession à l'étranger. Vérifiez vos propres règles avec un conseiller qualifié avant de vendre.
Puis-je transférer le produit de la vente hors des EAU ?+
Oui. Les EAU n'ont pas de contrôle des changes : vous pouvez envoyer le produit de la vente à l'étranger dans n'importe quelle grande devise, sans restriction. Un compte bancaire aux EAU facilite l'opération sans être obligatoire.
Combien coûte une vente, en l'absence d'impôt ?+
Prévoyez 2 % de commission d'agent plus TVA, des frais de NOC du promoteur d'environ AED 500 à AED 5 000, des frais de transfert du trustee d'environ AED 4 000, et l'éventuel remboursement anticipé du prêt. Côté EAU, ce sont ces frais qui déterminent votre produit net.
