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¿Se pagan impuestos al vender una propiedad en Dubai?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 19, 2026 · Actualizado September 24, 2026
No, al vender una propiedad en Dubai no paga ningún impuesto en los Emiratos Árabes Unidos (EAU). Los EAU no tienen impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que usted se queda con todo el beneficio de la venta. Lo que sí paga son gastos de la operación: la comisión del agente, la tasa del certificado de no objeción (NOC) de la promotora, la tasa de transferencia del trustee y la liquidación de la hipoteca si la hay. La principal salvedad es su país de residencia fiscal, que podría gravar la ganancia. A continuación se explican ambos lados.
Puntos clave
- •Los EAU no aplican impuesto sobre las ganancias de capital ni impuesto sobre la renta a la venta de una propiedad. El beneficio es íntegro suyo.
- •Sus únicos costos son gastos de la operación: una comisión del agente del 2 % más IVA, la tasa del NOC, la tasa del trustee y la liquidación de la hipoteca si la hay.
- •Dubai tampoco tiene impuesto anual sobre la propiedad, a diferencia de muchos otros países.
- •Su país de origen podría gravar la ganancia. Estados Unidos grava a sus ciudadanos por sus ingresos mundiales, y los residentes en el Reino Unido pueden deber el impuesto sobre las ganancias de capital.
- •Puede repatriar libremente el dinero de la venta, porque los EAU no tienen controles de cambio.
La respuesta directa: los EAU no gravan su ganancia
Los EAU no cobran impuesto sobre el beneficio de la venta de una propiedad en Dubai. No hay impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto sobre la renta para personas físicas, ni impuesto anual sobre la propiedad. Venda un apartamento con una ganancia modesta o una villa con un beneficio de varios millones de dírhams, y los EAU no gravan ni lo uno ni lo otro.
Para los inversores internacionales, este es uno de los grandes atractivos de Dubai. Ninguna factura fiscal local reduce la ganancia de una venta bien planificada, y eso cambia de forma notable las cuentas frente a la mayoría de las grandes ciudades del mundo.
- •Sin impuesto sobre las ganancias de capital en los EAU por el beneficio de su venta.
- •Sin impuesto sobre la renta de las personas físicas en los EAU por el dinero que recibe un vendedor particular.
- •Sin impuesto anual sobre la propiedad mientras conserva el activo.
Lo que sí paga: los gastos de la operación
Una venta tiene gastos de operación. Son tasas por servicios y trámites, no impuestos sobre su beneficio, y resultan pequeños en relación con el valor de la mayoría de las viviendas en Dubai.
La partida más grande es la comisión del agente, habitualmente del 2 % del precio de venta más IVA. También paga la tasa del certificado de no objeción de la promotora y una tasa de la oficina del trustee para completar la transferencia. Si la propiedad tiene hipoteca, debe liquidar el préstamo antes de que el título pase al comprador.
- •Comisión del agente: 2 % del precio de venta más IVA.
- •Certificado de no objeción de la promotora: de unos AED 500 a AED 5.000.
- •Tasa de transferencia del trustee del DLD: unos AED 4.000.
- •Cancelación anticipada de la hipoteca: el saldo pendiente y las comisiones del banco, si corresponde.
La salvedad importante: su país de origen
Una ganancia que los EAU no gravan puede tributar en otro lugar. Los impuestos siguen a la residencia o a la ciudadanía, y algunos países gravan a sus residentes o ciudadanos por los ingresos y ganancias obtenidos en cualquier parte del mundo, incluida una venta en Dubai.
Dos casos habituales muestran cómo funciona. Estados Unidos grava a sus ciudadanos y a los titulares de green card por sus ingresos y ganancias de capital mundiales, vivan donde vivan, así que una venta en Dubai puede tener que declararse y tributar allí. Los residentes en el Reino Unido pueden deber el impuesto británico sobre las ganancias de capital por la venta de una propiedad en el extranjero, según su situación de residencia. Los detalles varían según el país y las circunstancias personales.
- •Los ciudadanos estadounidenses y los titulares de green card tributan por sus ganancias mundiales, incluida una venta en Dubai.
- •Los residentes en el Reino Unido pueden deber el impuesto sobre las ganancias de capital por vender una propiedad en el extranjero, según su situación.
- •Pueden aplicarse convenios para evitar la doble imposición y deducciones, así que el resultado es individual.
Cómo repatriar el dinero de la venta
Tras el cierre, puede mover su dinero adonde quiera. Los EAU no tienen controles de cambio, así que puede transferir el importe al extranjero en cualquier divisa principal sin restricciones. Una cuenta bancaria en los EAU lo facilita, pero no es obligatoria, porque la venta puede organizarse para que los fondos le lleguen directamente.
Los vendedores que viven en el extranjero son los que más aprovechan esta combinación de cero impuestos en los EAU y libre repatriación. Su resultado neto depende de los gastos de operación anteriores y, cuando corresponda, de las normas fiscales de su propio país. Ningún gravamen de los EAU entra en el cálculo.
- •Sin controles de cambio: el dinero puede enviarse al extranjero libremente.
- •Una cuenta bancaria en los EAU ayuda, pero no es obligatoria para recibir los fondos.
- •Planifique la vía de transferencia con su agente y su gestor antes del cierre.
Cómo planificar la venta con sensatez
La parte de los EAU es sencilla, así que la planificación depende de sus circunstancias y del momento. Calcule el importe neto restando los gastos de operación del precio que espera, y acuerde con su banco de antemano la cifra para liquidar la hipoteca.
Si es residente fiscal o ciudadano de otro país, hable con un asesor calificado de ese país antes del cierre. Así conocerá sus obligaciones de declaración y su situación fiscal allí, y podrá aprovechar las deducciones disponibles. En Dubai, un agente con experiencia y registrado en la RERA (Real Estate Regulatory Agency) se encarga del precio, del NOC y de la transferencia ante el trustee.
- •Calcule el importe neto como el precio de venta menos la comisión, el NOC, la tasa del trustee y la liquidación de la hipoteca si la hay.
- •Pida asesoramiento fiscal en su país de origen antes del cierre si tributa en otro lugar.
- •Recurra a un agente registrado en la RERA para gestionar con eficacia el NOC y la transferencia en el DLD.
Preguntas frecuentes
¿Hay impuesto sobre las ganancias de capital al vender una propiedad en Dubai?+
No. Los EAU no tienen impuesto sobre las ganancias de capital, así que no gravan el beneficio de la venta de una propiedad en Dubai. Usted se queda con toda la ganancia, menos los gastos habituales de la operación, como la comisión del agente y los costos de transferencia.
¿Hay impuestos ocultos en los EAU al vender una propiedad?+
No. En los EAU no hay impuesto sobre la renta por el dinero de la venta ni impuesto anual sobre la propiedad. Solo paga gastos de operación: la comisión del agente del 2 % más IVA, la tasa del NOC de la promotora, la tasa del trustee del DLD y la liquidación de la hipoteca si la hay.
¿Tendré que pagar impuestos en mi país por una venta en Dubai?+
Es posible. Los EAU no gravarán la ganancia, pero su país de residencia o de ciudadanía podría hacerlo. Estados Unidos grava a sus ciudadanos por sus ganancias mundiales, y los residentes en el Reino Unido pueden deber el impuesto sobre las ganancias de capital por una venta en el extranjero. Revise sus normas con un asesor calificado antes de vender.
¿Puedo sacar de los EAU el dinero de la venta?+
Sí. Los EAU no tienen controles de cambio, así que puede enviar el dinero al extranjero en cualquier divisa principal sin restricciones. Una cuenta bancaria en los EAU lo facilita, pero no es obligatoria.
Si no hay impuestos, ¿cuánto cuesta vender?+
Prevea la comisión del agente del 2 % más IVA, una tasa del NOC de la promotora de unos AED 500 a AED 5.000, una tasa de transferencia del trustee de unos AED 4.000 y la cancelación anticipada de la hipoteca si la hay. En la parte de los EAU, estos gastos determinan el importe neto que recibe.
