Чи сплачуєте ви податок під час продажу нерухомості в Дубаї?

Коли ви продаєте нерухомість у Дубаї, ОАЕ не стягує податку з вашого прибутку. Немає податку на приріст капіталу, немає податку на доходи фізичних осіб і немає щорічного податку на нерухомість. Незалежно від того, чи продаєте ви квартиру з помірним прибутком, чи віллу з прибутком у кілька мільйонів дирхамів, ОАЕ взагалі не оподатковує цей приріст.

Це одна з визначальних переваг володіння нерухомістю в Дубаї та головна причина, чому міжнародні інвестори прагнуть цього ринку. Приріст, який ви отримуєте від вчасного продажу, не з'їдається внутрішнім податковим рахунком, що суттєво змінює економіку порівняно з більшістю інших світових міст.

Хоча податку на приріст немає, продаж все ж передбачає транзакційні витрати. Це збори за послуги та обробку, а не податки на ваш прибуток, і вони помірні відносно вартості більшості будинків у Дубаї.

Найбільша окрема стаття - це зазвичай комісія агента, стандартно 2% від ціни продажу плюс ПДВ. Крім того, ви сплачуєте збір за сертифікат про відсутність заперечень (No Objection Certificate) забудовника, збір офісу довіреної особи за завершення передачі та, якщо нерухомість в іпотеці, суму дострокового погашення для закриття позики до переходу права власності до покупця.

Те, що ОАЕ не оподатковує ваш приріст, не завжди означає, що приріст є вільним від податків усюди. Податок зазвичай прив'язаний до того, де ви резидент чи громадянин, і деякі країни оподатковують своїх резидентів чи громадян на доходи та прирости, отримані будь-де у світі, включно з продажем нерухомості в Дубаї.

Два поширені приклади ілюструють це. Громадяни США та власники грін-карт оподатковуються США на їхні світові доходи та прирости капіталу незалежно від того, де вони живуть, тож продаж у Дубаї може підлягати звітності та оподаткуванню вдома. Резиденти Великої Британії можуть заборгувати британський податок на приріст капіталу від відчуження закордонної нерухомості залежно від їхнього резидентського статусу. Конкретика значно різниться залежно від країни та особистих обставин.

Щойно продаж завершено, ви вільні переміщувати свої гроші. В ОАЕ немає валютного контролю, тож виручку від продажу можна переказати за кордон у будь-якій основній валюті без обмежень. Банківський рахунок в ОАЕ робить процес плавнішим, але він не є суворо обов'язковим, оскільки продаж можна структурувати так, щоб кошти надійшли до вас безпосередньо.

Для продавців, які перебувають за кордоном, це поєднання відсутності податку ОАЕ на приріст та вільної репатріації коштів є значною практичною перевагою. Ваша чиста позиція визначається наведеними вище транзакційними зборами і, де це доречно, податковими правилами вашої власної країни, а не будь-яким збором ОАЕ.

Оскільки з боку ОАЕ все просто, розумне планування здебільшого стосується ваших власних обставин та термінів. Підтвердьте вашу чисту виручку, віднявши транзакційні збори від очікуваної ціни, та заздалегідь узгодьте суму іпотеки з вашим банком, щоб не було несподіванок під час передачі.

Якщо ви є податковим резидентом чи громадянином іншої країни, поговоріть із кваліфікованим радником у тій країні перед завершенням, щоб зрозуміти будь-які зобов'язання зі звітності чи податків удома та скористатися доступними пільгами. З боку ОАЕ досвідчений агент, зареєстрований у RERA, керуватиме ціноутворенням, NOC та передачею довіреної особи, щоб процес був чистим і передбачуваним.