Платите ли вы налог при продаже недвижимости в Дубае?

Когда вы продаёте недвижимость в Дубае, ОАЭ не взимают налог с вашей прибыли. Нет ни налога на прирост капитала, ни подоходного налога с физических лиц, ни ежегодного налога на недвижимость. Продаёте ли вы квартиру с небольшой прибылью или виллу с прибылью в несколько миллионов дирхамов, ОАЭ вообще не облагают эту прибыль налогом.

Это одно из определяющих преимуществ владения недвижимостью в Дубае и одна из главных причин, почему международные инвесторы тянутся к этому рынку. Прибыль, которую вы получаете от удачно рассчитанной по времени продажи, не размывается внутренним налоговым счётом, что существенно меняет экономику по сравнению с большинством других мировых городов.

Хотя налога на прибыль нет, продажа несёт операционные расходы. Это сборы за услуги и оформление, а не налоги на вашу прибыль, и они невелики относительно стоимости большинства домов в Дубае.

Самая крупная отдельная статья — обычно комиссия агента, стандартно 2% от цены продажи плюс НДС. Помимо этого, вы платите сбор застройщика за сертификат об отсутствии возражений, сбор офиса доверенного лица за завершение передачи и, если недвижимость в ипотеке, сумму досрочного погашения для закрытия кредита до перехода права собственности к покупателю.

То, что ОАЭ не облагают вашу прибыль налогом, не всегда означает, что прибыль не облагается налогом нигде. Налог обычно привязан к тому, где вы резидент или гражданин, и некоторые страны облагают своих резидентов или граждан налогом на доход и прибыль, заработанные где угодно в мире, включая продажу недвижимости в Дубае.

Два распространённых примера подтверждают это. Граждане США и обладатели грин-карты облагаются в США налогом на общемировой доход и прирост капитала независимо от того, где они живут, поэтому продажа в Дубае может подлежать декларированию и налогообложению дома. Резиденты Великобритании могут быть должны британский налог на прирост капитала при отчуждении зарубежной недвижимости в зависимости от их резидентного статуса. Конкретика сильно различается по странам и по личным обстоятельствам.

После завершения продажи вы свободны перемещать свои деньги. В ОАЭ нет валютного контроля, поэтому выручку от продажи можно перевести за границу в любой основной валюте без ограничений. Банковский счёт в ОАЭ делает процесс более гладким, но он не является строго обязательным, так как продажу можно структурировать так, чтобы средства поступили вам напрямую.

Для продавцов, находящихся за рубежом, это сочетание отсутствия налога ОАЭ на прибыль и свободной репатриации средств является значимым практическим преимуществом. Ваш чистый результат определяется указанными выше операционными сборами и, где применимо, налоговыми правилами вашей собственной страны, а не каким-либо сбором ОАЭ.

Поскольку сторона ОАЭ проста, грамотное планирование в основном касается ваших собственных обстоятельств и сроков. Подтвердите свою чистую выручку, вычтя операционные сборы из ожидаемой цены, и заранее согласуйте с банком сумму ипотеки, чтобы при передаче не было сюрпризов.

Если вы налоговый резидент или гражданин другой страны, обратитесь к квалифицированному консультанту в этой стране до завершения сделки, чтобы понимать любые обязательства по декларированию или налогу дома и использовать доступные льготы. Со стороны ОАЭ опытный зарегистрированный в RERA агент возьмёт на себя ценообразование, NOC и передачу через доверенное лицо, чтобы процесс был чистым и предсказуемым.