Seller Guides · 4 min de lectura
Vender propiedad sobre plano en Dubai antes de la entrega
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 19, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Sí, puede vender una propiedad sobre plano (off-plan) en Dubai antes de la entrega de llaves. Esta venta se llama cesión (assignment) o reventa, y transfiere su contrato de compra a un nuevo comprador. La mayoría de las promotoras exigen que antes haya pagado un porcentaje mínimo del precio, normalmente entre el 30 y el 40 %, para emitir el certificado de no objeción (NOC) que autoriza la venta. Usted también paga una tasa de transferencia o de gestión a la promotora. Después, el Dubai Land Department (DLD) registra la cesión sobre el Oqood de la unidad, ya que el título de propiedad solo se emite en la entrega de llaves.
Puntos clave
- •Vender sobre plano antes de la entrega es una cesión. Usted transfiere su contrato de compra a un nuevo comprador, no una vivienda terminada.
- •La mayoría de las promotoras exigen haber pagado entre el 30 y el 40 % del precio para emitir el NOC necesario para ceder la unidad.
- •Usted paga una tasa de transferencia o de gestión a la promotora, y el DLD registra la cesión sobre el Oqood.
- •Los compradores fijan su oferta según su precio de compra original y lo que usted ha pagado hasta la fecha, así que el capital que ha acumulado cuenta más que el precio de catálogo.
- •Prevea de cuatro a ocho semanas desde que encuentra comprador hasta que la cesión queda registrada. El plazo depende sobre todo del NOC de la promotora.
Qué transfiere realmente una cesión
Cuando compra sobre plano, firma un contrato de compraventa (Sale and Purchase Agreement, SPA) con la promotora, y el DLD inscribe la unidad en su registro provisional mediante un Oqood. Todavía no tiene título de propiedad, porque el edificio no está terminado.
Por eso una venta antes de la entrega no puede transferir una propiedad terminada. Transfiere sus derechos y obligaciones del contrato de compra a un nuevo comprador, que asume su plan de pagos y recibe las llaves directamente de la promotora. De ahí el nombre de cesión o reventa.
- •Usted transfiere el SPA y la inscripción del Oqood, no un título de propiedad.
- •El nuevo comprador asume lo que queda del plan de pagos con la promotora.
- •La entrega de llaves la sigue haciendo la promotora, según su propio calendario.
El porcentaje mínimo que debe haber pagado
Lo que ya ha pagado del precio decide si puede revender o no. Las promotoras fijan un umbral por debajo del cual no permiten la cesión, normalmente entre el 30 y el 40 % del precio de compra. Su SPA establece la cifra exacta, que varía según la promotora y el proyecto.
Por debajo de ese umbral todavía no puede ceder la unidad. Puede seguir pagando el plan hasta superarlo, o esperar. Lea su SPA antes de publicar el anuncio. No tiene sentido fijar el precio de una venta que aún no le está permitida.
- •El umbral suele estar entre el 30 y el 40 %; su SPA fija la cifra exacta.
- •Por debajo del umbral, la promotora deniega el NOC.
- •El porcentaje se calcula sobre el precio pagado a la promotora, no sobre su plusvalía.
El NOC y la tasa de transferencia de la promotora
Cuando cumple los requisitos, la promotora emite un certificado de no objeción que confirma que no se opone a la cesión y que sus pagos están al día. El DLD necesita el NOC para registrar el cambio de comprador.
La promotora también cobra una tasa de transferencia o de gestión por tramitar la cesión. Fija el importe ella misma, al margen de las tasas del DLD, así que varía según el proyecto. Cuente con que la promotora apruebe al nuevo comprador y le haga firmar el plan de pagos antes de entregar el NOC.
- •El NOC confirma que no hay objeción y que su plan de pagos está al día.
- •La promotora fija su tasa de transferencia o de gestión, distinta de las tasas del DLD.
- •En la mayoría de los casos, la promotora aprueba al nuevo comprador antes de emitir el NOC.
Cómo registra el DLD la cesión
El Dubai Land Department registra la cesión sobre la unidad. Como todavía no existe título de propiedad, anota el cambio en el registro provisional y actualiza el Oqood con el nombre del nuevo comprador. Se aplica la tasa de transferencia habitual del DLD, del 4 % del valor, y en la práctica la paga el comprador.
El registro hace oficial la venta y protege a ambas partes. Hasta que el DLD registra la cesión, ni los registros de la promotora ni el registro público reconocen al nuevo comprador. Por eso nunca debe entregar documentos ni la unidad con un simple acuerdo privado.
- •El DLD actualiza el Oqood en lugar de emitir un título de propiedad.
- •Se aplica la tasa de transferencia del DLD del 4 %, que normalmente paga el comprador.
- •La venta no está cerrada hasta que el DLD registra la cesión.
El precio frente a su precio de compra original
El precio de reventa sobre plano funciona de otra manera que el de una propiedad terminada. El comprador adquiere su posición en el proyecto, así que las referencias son su precio de compra original y la parte del plan que ha pagado, además de los precios actuales del mercado.
Si los precios del proyecto han subido desde el lanzamiento, puede vender con prima y obtener una ganancia sobre lo que ha invertido. Si se han moderado, quizá deba aceptar un precio cercano o inferior a lo que ha pagado. El comprador tendrá en cuenta el plan de pagos pendiente que asume, así que muéstrele el panorama completo: lo pagado hasta la fecha, el saldo pendiente con la promotora y el calendario de entrega.
Cómo encontrar comprador y llevar el proceso
Los compradores sobre plano son un público concreto. No les importa esperar a la entrega ni asumir un plan de pagos, y muchos son inversores que comparan su unidad con comprar directamente a la promotora. Un buen agente inmobiliario les presenta la cesión y la compara con los precios de lanzamiento y la disponibilidad actuales de la promotora.
Cuando acuerdan las condiciones, usted firma un contrato con el comprador y solicita el NOC a la promotora. La promotora aprueba al comprador y le hace firmar el plan, y el DLD registra la cesión. Calcule de cuatro a ocho semanas en total. El NOC es la principal variable.
- •Diríjase a compradores que entienden los planes de pagos y los plazos de entrega.
- •Orden: acordar condiciones, firmar el contrato, NOC de la promotora, aprobación del comprador, registro en el DLD.
- •Calcule de cuatro a ocho semanas, según sobre todo el NOC de la promotora.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi propiedad sobre plano si solo he pagado el 20 %?+
En la mayoría de los casos, no. Las promotoras fijan un mínimo, normalmente entre el 30 y el 40 %, para emitir el NOC necesario para ceder la unidad. Su contrato de compraventa (SPA) indica el umbral exacto. Por debajo de él, primero tendrá que pagar más del plan.
¿Recibo un título de propiedad al vender sobre plano?+
No. Antes de la entrega, la unidad figura en el registro provisional del DLD mediante un Oqood. La cesión transfiere el Oqood y su contrato de compra al nuevo comprador, y el DLD emite el título de propiedad en la entrega de llaves a quien sea el propietario en ese momento.
¿Quién paga la tasa de transferencia del DLD en una reventa sobre plano?+
La tasa de transferencia habitual del DLD es del 4 % del valor, y en la práctica la paga el comprador. La tasa de transferencia o de gestión de la promotora es un cargo aparte que fija la propia promotora, así que pida ambas cifras antes de cerrar las condiciones.
¿Obtendré beneficio si vendo antes de la entrega?+
Depende de cómo hayan evolucionado los precios del proyecto desde su compra. Si el proyecto se ha revalorizado, puede vender con prima sobre lo que ha pagado. Si los precios se han moderado, quizá deba fijar un precio cercano o inferior a lo pagado, porque el comprador también asume el plan de pagos pendiente.
