Cómo comprar su primera propiedad en Dubai

Sí. Quien compra por primera vez, y también el comprador extranjero, puede ser dueño absoluto de una propiedad en plena propiedad dentro de las zonas freehold designadas de Dubai, con el título de propiedad a su nombre en el Dubai Land Department. No necesita residencia ni socio local. Basta con un pasaporte válido.

La RERA regula el mercado, y los depósitos y las transferencias pasan por canales oficiales. Un agente inmobiliario registrado en la RERA se ocupa de que cada paso cumpla la normativa. Antes de pagar nada, usted puede verificar la licencia del agente y el registro del proyecto a través de los propios canales del DLD.

Presupueste el costo total y no solo el precio. Los gastos puntuales suman alrededor del 7 u 8 %, así que necesita un colchón de liquidez real además del depósito. Antes de la primera visita, anote cada partida: precio, gastos, depósito y un margen para imprevistos.

El porcentaje de financiación (LTV) depende de su residencia. Los residentes en los Emiratos Árabes Unidos (EAU) pueden financiar hasta un 80 % de su primera vivienda. Los no residentes obtienen entre el 50 y el 60 % y necesitan aportar más efectivo. Pida la preaprobación de la hipoteca antes de preseleccionar viviendas: así conocerá su presupuesto real y podrá actuar rápido cuando aparezca la vivienda adecuada.

Tome como ejemplo una primera vivienda de AED 2.000.000. Un residente que financia el 80 % necesita un pago inicial de AED 400.000; un no residente con el 50 %, AED 1.000.000. Los dos suman después alrededor del 7 u 8 % en gastos, entre AED 140.000 y AED 160.000, más una reserva para el primer año de cuotas de servicio (service charges) y el posible mobiliario. El efectivo necesario queda muy por encima del depósito anunciado, y saberlo pronto mantiene su búsqueda dentro de lo realista.

Con una vivienda terminada, usted inspecciona la propiedad exacta, entra a vivir o la alquila de inmediato y conoce su costo final. Muchos compradores primerizos lo prefieren. Comprar sobre plano (off-plan) significa comprar a una promotora durante la construcción, a menudo con un plan de pagos por fases y un precio de entrada más bajo, pero hay que esperar a la entrega de llaves y asumir el riesgo de finalización.

Se trata, por tanto, de sopesar certeza y asequibilidad. La vivienda terminada elimina el riesgo de finalización; el plan de pagos sobre plano reparte el depósito y alivia la tesorería. Si elige sobre plano, opte por una promotora consolidada con un buen historial de entregas y compruebe que el proyecto está registrado en el DLD y que sus pagos van a la cuenta de garantía (escrow) regulada.

Una compra al contado de una vivienda terminada puede cerrarse en pocas semanas. Con hipoteca, cuente con algo más de tiempo para la tasación y la aprobación.

El error más común es presupuestar solo el precio y llevarse la sorpresa del 7 u 8 % en gastos, o de las cuotas de servicio y el mobiliario tras la compra. Otro es comprometerse con un proyecto sobre plano por su plan de pagos sin revisar el historial de la promotora.

Haga las comprobaciones básicas. Confirme la licencia RERA de su agente, verifique el registro del proyecto o del edificio y, en una reventa, pregunte si la propiedad tiene una hipoteca pendiente o cuotas de servicio impagadas. Un buen agente agradecerá estas preguntas, que evitan retrasos y disputas más adelante.

Los gastos corrientes son bajos. Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad, y los ingresos por alquiler y las ganancias de reventa no tributan, así que usted paga cuotas de servicio, mantenimiento y seguro. Las cuotas de servicio se cobran por pie cuadrado y varían según el edificio. Una torre con muchas instalaciones puede salir bastante más cara, así que compruébelo antes de comprometerse.

Una primera vivienda de AED 2.000.000 o más da acceso a la Golden Visa de 10 años para usted y su familia. Por debajo de ese valor, la propiedad sigue siendo suya sin restricciones y puede alquilarla con ingresos libres de impuestos, para subir más adelante a un valor que califique. Muchos compradores primerizos empiezan con una unidad más pequeña, conocen las zonas y después cambian a una mayor o suman una segunda propiedad.