Как купить свою первую недвижимость в Дубае

Да. Впервые покупающие и иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в полной собственности на основе freehold в назначенных зонах freehold Дубая, с титулом на своё имя в Dubai Land Department. Вам не нужно быть резидентом или иметь местного партнёра, а действующего паспорта достаточно для сделки.

Рынок регулируется RERA, а депозиты и переводы проходят через официальные каналы, что защищает впервые покупающих. Работа с зарегистрированным в RERA агентом делает каждый шаг соответствующим требованиям и прозрачным, и вы можете проверить лицензию агента и регистрацию проекта через собственные каналы DLD, прежде чем вкладывать деньги.

Начните с общей стоимости, а не только цены. Сверх покупки заложите около 7-8% разовых сборов, поэтому первому дому нужен ощутимый денежный запас помимо депозита. Полезно расписать каждую строку - цену, сборы, депозит и резерв - прежде чем начинать просмотры.

Если вам нужна ипотека, ваше соотношение кредита к стоимости зависит от резидентства. Резиденты ОАЭ обычно могут занять до 80% для первого дома, тогда как нерезиденты получают доступ к 50-60%, что означает больший денежный депозит. Получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем составлять шорт-лист, чтобы знать свой реальный бюджет и мочь действовать быстро, когда найдёте правильный дом.

В качестве простой иллюстрации возьмём первый дом за AED 2,000,000. Резиденту, занимающему 80%, понадобился бы первоначальный взнос AED 400,000, тогда как нерезиденту при 50% понадобился бы AED 1,000,000, и оба затем добавляют примерно 7-8% сборов, то есть около AED 140,000 - AED 160,000. Добавьте скромный резерв на первый год сервисных сборов и любую меблировку, и вы увидите, почему нужные наличные значительно превышают заголовочный депозит. Проработка цифр таким образом до начала просмотров держит ваш поиск реалистичным и избавляет от разочарований позже.

Готовый дом позволяет осмотреть конкретную недвижимость, сразу заселиться или сдавать и знать свою итоговую стоимость, что предпочитают многие впервые покупающие. Off-plan покупается у застройщика во время строительства, часто с поэтапным планом платежей и более низкой ценой входа, но вы ждёте сдачи и берёте на себя риск завершения.

Для первой покупки взвесьте определённость против доступности: готовое устраняет риск завершения, тогда как планы платежей off-plan могут облегчить управление депозитом и денежным потоком со временем. Если вы всё же выбираете off-plan, отдавайте предпочтение устоявшимся застройщикам с сильным послужным списком по срокам сдачи и проверьте, что проект зарегистрирован в DLD и что платежи идут на регулируемый эскроу-счёт.

Процесс быстрый и структурированный. Для готового дома, оплаченного наличными, он может завершиться за несколько недель; ипотечные покупки занимают немного дольше на оценку и одобрение.

Самая частая ошибка - закладывать бюджет только на цену и быть застигнутым врасплох 7-8% сборов или сервисными сборами и меблировкой после завершения. Учитывайте их с самого начала, чтобы не было сюрпризов на встрече по передаче. Спешка с решением по off-plan на одном лишь плане платежей, без проверки послужного списка застройщика, - другая избегаемая ловушка.

Также стоит сделать базовые проверки, которые вас защищают: подтвердите лицензию RERA вашего агента, проверьте регистрацию проекта или здания, а для перепродажи спросите, есть ли непогашенная ипотека или неоплаченный сервисный сбор на недвижимости. Небольшая осмотрительность здесь предотвращает задержки и споры позже, и хороший агент приветствует эти вопросы.

Текущие расходы ограничены. Нет ежегодного налога на недвижимость, а доход от аренды и прибыль от перепродажи не облагаются налогом, поэтому ваши текущие расходы - это сервисные сборы, обслуживание и страховка. Сервисные сборы различаются по зданию и взимаются за квадратный фут, поэтому проверьте их перед решением, поскольку богатая удобствами башня может нести заметно более высокий сбор.

Если ваш первый дом стоит AED 2,000,000 или более, он соответствует условиям 10-летней Golden Visa, покрывающей вас и вашу семью. Ниже этого вы всё равно можете свободно владеть недвижимостью и сдавать её ради необлагаемого налогом дохода, и вы всегда можете позже перейти к соответствующей стоимости по мере роста ваших планов. Многие впервые покупающие начинают с меньшего юнита, чтобы закрепиться на рынке, а затем повышают уровень или добавляют вторую недвижимость, узнав районы и сообщества, которые подходят им лучше всего.