Buyer Guides · 5 min de lectura
Cuenta escrow sobre plano en Dubai: su dinero protegido
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 26, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Cuando usted compra sobre plano (off-plan) en Dubai, una cuenta de garantía (escrow) obligatoria por ley protege su dinero. Según la Ley de Dubai n.º 8 de 2007, las promotoras deben ingresar cada pago de los compradores en una cuenta de garantía propia del proyecto, regulada por el Dubai Land Department (DLD), y solo reciben fondos a medida que se verifican los hitos de construcción. Sus cuotas quedan reservadas para su edificio y no pueden gastarse libremente ni pasar a otros proyectos. La cuenta de garantía es una protección sólida, aunque no cubre todos los riesgos. Conviene saber qué hace, qué no hace y cómo verificar la cuenta de un proyecto antes de firmar.
Puntos clave
- •Por ley, todo proyecto sobre plano en Dubai debe guardar los pagos de los compradores en una cuenta de garantía propia del proyecto, supervisada por el Dubai Land Department.
- •Los fondos de la cuenta de garantía llegan a la promotora por etapas, ligadas al avance verificado de la obra, así que el dinero no puede gastarse libremente por adelantado.
- •La cuenta de garantía protege su capital frente a usos indebidos y desvíos, pero por sí sola no le compensa por retrasos ni por una construcción deficiente.
- •Pague solo en la cuenta de garantía oficial del proyecto, nunca en una cuenta personal ni de una empresa ajena.
- •Antes de transferir dinero, verifique en la app Dubai REST o en el Dubai Land Department que el proyecto está registrado en la RERA y tiene una cuenta de garantía válida.
Qué es realmente una cuenta de garantía
Una cuenta de garantía es una cuenta bancaria exclusiva que gestiona un agente de garantía independiente y aprobado por el gobierno, es decir, un banco autorizado para esa función. Cuando usted compra una unidad sobre plano, su depósito y cada cuota posterior van a esa cuenta, no a la promotora.
La promotora no puede retirar su dinero a voluntad. El agente de garantía custodia los fondos y los libera por tramos a medida que el proyecto alcanza etapas de avance definidas. Cada cuenta está asignada a un solo proyecto, así que el dinero de los compradores de su edificio solo puede pagar su edificio.
El sistema responde a un problema concreto. Usted paga por algo que todavía no existe físicamente, y la cuenta de garantía vincula su capital a la construcción del activo exacto que compra.
La ley que lo respalda: Ley de Dubai n.º 8 de 2007
La Ley de Dubai n.º 8 de 2007 sobre cuentas de garantía para el desarrollo inmobiliario en el Emirato de Dubai, conocida como Ley de Escrow, hizo obligatorias estas cuentas en las ventas sobre plano.
La RERA (Real Estate Regulatory Agency), el brazo regulador del Dubai Land Department (DLD), supervisa el sistema. Antes de vender unidades sobre plano, la promotora debe registrar el proyecto y abrir una cuenta de garantía exclusiva con un agente de garantía acreditado, y el regulador controla esa cuenta.
Por tanto, un proyecto sobre plano legítimo no puede cobrarle legalmente sin una cuenta de garantía registrada detrás. La ley también exige que la promotora tenga el terreno y cumpla las condiciones de registro antes de vender, lo que añade controles antes de que un proyecto salga al mercado.
Cómo funcionan las liberaciones por hitos
La promotora nunca recibe el dinero de una sola vez. El agente de garantía lo libera por etapas. Cuando la promotora completa un hito, un consultor de ingeniería o un auditor de proyecto aprobado confirma la obra, y se libera la parte de fondos correspondiente.
Vincular el pago al avance es la protección central. Una promotora que deja de construir deja de desbloquear el dinero que sigue en la cuenta de garantía, y no puede cobrar el precio completo de una torre que todavía no se ha levantado.
La normativa exige además retener una parte de los fondos durante un periodo determinado después de la entrega de llaves, como respaldo de la obligación de la promotora de reparar defectos. Las reglas del DLD fijan los porcentajes exactos y pueden cambiar, así que confirme las cifras vigentes con el DLD cuando compre.
Qué cubre la cuenta de garantía y qué no
La cuenta de garantía cumple muy bien una función. Impide que su capital se desvíe o se gaste libremente. Con los fondos reservados para el proyecto y liberados según el avance, la probabilidad de que una promotora se quede con los depósitos se reduce drásticamente.
Aun así, no es una garantía de resultado. No asegura la entrega a tiempo ni le compensa por retrasos, no evalúa la calidad de la construcción y no garantiza que la unidad terminada coincida con el folleto. El sistema de hitos desalienta el abandono de la obra, pero no descarta problemas. La cuenta de garantía protege el uso de su dinero; el resultado final sigue dependiendo de que revise la trayectoria de la promotora, el proyecto y las condiciones del contrato.
- •Protege frente a: el uso indebido de los fondos, su desvío a otros proyectos y que la promotora retire su dinero antes de construir.
- •No protege frente a: retrasos en la obra, cambios en el diseño o en la calidad de los acabados, ni movimientos de precios del mercado.
- •No sustituye: la revisión del historial de entregas de la promotora, la lectura atenta del contrato de compraventa (Sale and Purchase Agreement) ni la confirmación de las condiciones del plan de pagos.
Cómo verificar que un proyecto tiene una cuenta de garantía válida
Antes de transferir un solo dírham, confirme que el proyecto es real, está registrado y cuenta con cuenta de garantía. Lleva unos minutos y ningún otro paso importa más.
Pida a la promotora o a su agente inmobiliario los datos de la cuenta de garantía del proyecto y el nombre del banco que actúa como agente. Una promotora seria se los dará sin dudar. Después, compruebe el proyecto usted mismo por los canales oficiales del Dubai Land Department, incluida la app Dubai REST, donde puede consultar proyectos y promotoras registrados.
Compre sobre plano solo si el proyecto está registrado en la RERA. Si el proyecto o la unidad no aparecen en los registros del DLD, o el vendedor no puede mostrar una cuenta de garantía registrada, deténgase e investigue.
- •Pida los datos oficiales de la cuenta de garantía del proyecto y el nombre del agente (banco).
- •Consulte el proyecto y la promotora en la app Dubai REST o en el Dubai Land Department.
- •Confirme que el proyecto está registrado en la RERA antes de pagar nada.
- •Haga cada pago en la cuenta de garantía del proyecto indicada, nunca en una cuenta personal ni ajena.
Señales de alerta y consejos para el comprador
La mayoría de las compras sobre plano en Dubai transcurren sin problemas porque el marco de las cuentas de garantía es sólido y se aplica. Los problemas se concentran en vendedores que intentan operar fuera de él.
La señal de alerta más clara es que le pidan pagar en cualquier sitio que no sea la cuenta de garantía oficial, ya sea una cuenta personal, una empresa de marketing o una entidad en el extranjero. Desconfíe también de la presión para pagar rápido a cambio de un descuento, de la reticencia a compartir los datos de la cuenta o del registro y de los precios demasiado buenos para ser verdad.
Trabaje con una agencia inmobiliaria con licencia de la RERA, haga todos los pagos en la cuenta de garantía oficial, conserve los recibos por escrito y lea el contrato de compraventa antes de firmar. Si algo no le cuadra, haga una pausa y consulte con el DLD antes de comprometerse.
- •Señal de alerta: cualquier petición de pago fuera de la cuenta de garantía oficial del proyecto.
- •Señal de alerta: negativa o demora en compartir los datos de la cuenta de garantía y del registro.
- •Señal de alerta: tácticas de presión o un descuento que caduca en pocas horas.
- •Consejo: trabaje con un agente con licencia de la RERA, conserve los recibos y verifique en el Dubai Land Department antes de pagar.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria una cuenta de garantía en las propiedades sobre plano en Dubai?+
Sí. Según la Ley de Dubai n.º 8 de 2007, todo proyecto sobre plano en Dubai debe tener una cuenta de garantía exclusiva del proyecto con un agente acreditado, supervisada por la Real Estate Regulatory Agency y el Dubai Land Department. Una promotora no puede vender legalmente unidades sobre plano sin ella.
¿Quién controla el dinero de la cuenta de garantía?+
Un agente de garantía independiente y aprobado por el gobierno, que es un banco autorizado. La promotora no puede retirar los fondos libremente. El agente libera el dinero por etapas a medida que se verifican los hitos de construcción, así que los pagos siguen el avance real.
¿Garantiza la cuenta de garantía que mi proyecto sobre plano se termine a tiempo?+
No. La cuenta de garantía controla el uso de su dinero e impide que se desvíe o se gaste libremente, pero por sí sola no garantiza la entrega a tiempo ni le compensa por retrasos. Revise también la trayectoria de la promotora y las condiciones del contrato.
¿Cómo compruebo si un proyecto sobre plano en Dubai tiene cuenta de garantía?+
Pida a la promotora o a su agente inmobiliario los datos de la cuenta de garantía y el banco que actúa como agente. Después verifique usted mismo el proyecto y la promotora por los canales oficiales del Dubai Land Department, incluida la app Dubai REST. Siga adelante solo si el proyecto está registrado en la RERA y respaldado por una cuenta de garantía.
¿Qué hago si un vendedor me pide pagar fuera de la cuenta de garantía?+
No pague. Una petición de enviar dinero a una cuenta personal, a una empresa de marketing o a cualquier destino que no sea la cuenta de garantía oficial del proyecto es una señal de alerta grave. Todos los pagos legítimos sobre plano van a la cuenta de garantía indicada del proyecto. Compruébelo todo antes con el Dubai Land Department.
¿Me protege la cuenta de garantía frente a una mala calidad de construcción?+
No directamente. La cuenta de garantía regula el flujo y el uso de los fondos, no el nivel de la construcción ni de los acabados. La normativa sí exige retener parte de los fondos después de la entrega de llaves para respaldar la reparación de defectos, pero aun así debe inspeccionar la unidad, revisar las especificaciones del contrato y apoyarse en las obligaciones de garantía de la promotora.
