Community Guides · 3 min de lecture
Qu'est-ce que Dubailand ? Guide de ses quartiers
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le September 12, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
Dubailand est une vaste zone de développement planifiée (master development) située à l'intérieur des terres de Dubai, et non un quartier unique. Le nom recouvre de nombreuses communautés résidentielles, des sites de loisirs et des quartiers de villas répartis dans l'intérieur de l'émirat. La plupart s'adressent aux familles ; certains sont achevés, d'autres encore en développement. Dans Dubailand et à ses abords, vous trouverez de grandes communautés de promoteurs comme DAMAC, avec des maisons de ville (townhouses) et des villas bien moins chères qu'en bord de mer. Ce guide explique ce qu'est la zone, quels quartiers s'y trouvent ou la bordent, et à qui elle convient.
À retenir
- •Dubailand est une zone de développement qui chapeaute plusieurs communautés, pas un quartier unique.
- •Elle couvre une grande partie de l'intérieur de Dubai et mêle quartiers résidentiels et sites de loisirs.
- •Beaucoup de ses quartiers proposent des maisons de ville et des villas moins chères que dans le centre ou en bord de mer.
- •Des promoteurs comme DAMAC y ont bâti de grandes communautés, dans la zone et à ses abords.
- •Elle convient aux familles et aux acheteurs attentifs au prix qui privilégient l'espace à une adresse centrale.
Ce qu'est vraiment Dubailand
Voyez Dubailand comme une zone d'aménagement plutôt qu'un lieu que l'on pointe sur un plan de rue. Les urbanistes l'ont conçue comme un immense projet mixte : communautés résidentielles, parcs à thème, équipements sportifs et commerces, sur une grande partie de l'intérieur de Dubai. Elle s'est construite par phases pendant de nombreuses années.
Vu sa taille, le nom s'emploie librement pour toute une ceinture de quartiers côté intérieur de la ville. Quelqu'un qui dit habiter à Dubailand vit dans l'une des communautés situées dans la zone ou à sa limite.
Les quartiers de Dubailand et des environs
Les quartiers les plus connus de la ceinture de Dubailand sont de grandes résidences fermées et sécurisées (gated communities), organisées autour d'un golf, de parcs ou de plans d'eau. DAMAC en a développé plusieurs, avec des villas et des maisons de ville pensées pour les familles.
Les acheteurs comparent aussi d'autres quartiers abordables situés du même côté de la ville, même lorsqu'ils se trouvent juste en dehors des limites strictes de Dubailand.
- •DAMAC Hills : un quartier établi autour d'un golf, avec villas, maisons de ville et appartements.
- •DAMAC Hills 2 : un quartier plus vaste et plus abordable de villas et de maisons de ville, plus loin dans les terres.
- •DAMAC Lagoons : une communauté sur le thème de l'eau, composée de maisons de ville et de villas.
- •Al Furjan : un quartier abordable et bien desservi, tout proche, souvent comparé aux secteurs de Dubailand.
Qui a développé ces quartiers
DAMAC, l'un des plus grands promoteurs privés de Dubai, fournit une large part des villas et maisons de ville de Dubailand et de ses abords, à travers plusieurs communautés dans la zone. Si vous achetez ici, vous choisirez souvent entre des quartiers DAMAC de gammes de prix et de degrés d'achèvement différents.
Le promoteur détermine le design, les équipements, les charges de service (service charges) et la livraison : lisez son profil en même temps que la fiche du quartier.
À qui convient Dubailand
Les quartiers de Dubailand conviennent aux familles et aux acheteurs attentifs au prix qui privilégient l'espace, le jardin et les équipements de proximité à une adresse centrale ou en bord de mer. Le prix au pied carré y est inférieur à celui des quartiers prisés, et votre budget vous permet donc un logement plus grand.
La contrepartie, c'est la distance. Ces quartiers se trouvent dans les terres, et les trajets vers Downtown Dubai, les plages ou l'aéroport prennent plus de temps que depuis le centre. Beaucoup de familles jugent que l'espace et le calme valent bien ce trajet.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Dubailand ?+
Dubailand est une grande zone de développement planifiée à l'intérieur des terres de Dubai, et non un quartier unique. Elle regroupe de nombreuses communautés résidentielles, des sites de loisirs et des quartiers de villas dans l'intérieur de l'émirat.
Quels quartiers se trouvent à Dubailand ?+
Parmi les quartiers connus de la ceinture de Dubailand figurent DAMAC Hills, DAMAC Hills 2 et DAMAC Lagoons. Les acheteurs les comparent souvent à des quartiers abordables voisins comme Al Furjan.
Est-ce intéressant d'acheter à Dubailand ?+
Dubailand convient aux familles et aux acheteurs qui veulent plus d'espace pour leur budget. Le prix au pied carré y est inférieur à celui des quartiers prisés, en échange de trajets plus longs vers le centre de Dubai et les plages.
Quels promoteurs construisent à Dubailand ?+
DAMAC, l'un des plus grands promoteurs privés de Dubai, fournit une large part des villas et maisons de ville de Dubailand et de ses abords, à travers plusieurs communautés dans la zone.
Comment acheter dans un quartier de Dubailand
L'achat se déroule comme dans toute zone de pleine propriété (freehold) de Dubai : vous vous accordez sur les conditions, prévoyez environ 6 à 8 % de frais de transaction ponctuels (dont surtout les 4 % de frais de mutation du Dubai Land Department) et finalisez le transfert au DLD ou dans un bureau de trustee agréé. Dans la plupart des cas, les lancements sur plan (off-plan) de ces quartiers s'accompagnent de plans de paiement échelonnés.
Le degré d'achèvement et l'avancement de la remise des clés varient beaucoup d'un quartier à l'autre. Un spécialiste peut vous aider à comparer un bien livré et un lancement sur plan, ou deux quartiers DAMAC entre eux, avant de vous engager.